Elisenbergveien 15 ligger midt i hjertet av Frogner, et av Oslos mest eksklusive boligområder. Området er kjent for sin blanding av vakre, eldre villaer og moderne boliger, og tiltrekker seg beboere som setter pris på et veletablert og attraktivt nabolag.

Beliggenheten er svært attraktiv med nærhet til flere av Oslos mest kjente parker. Den vakre Frognerparken, hjem til Vigelandsparken med sine imponerende skulpturer, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, er rett i nærheten. I tillegg er både Slottsparken og Uranienborgparken lett tilgjengelig, perfekt for rekreasjon og avslapning.

Området rundt Elisenbergveien byr også på en rekke fasiliteter og attraksjoner. Det er gangavstand til populære handlegater, kafeer, barer og restauranter som skaper en levende atmosfære. Gimle Kino og flere treningssentre er også lett tilgjengelig, noe som gjør det praktisk for beboerne å nyte et aktivt og sosialt liv.

Nabolaget rundt Bygdøy allé er kjent for sine trendy kafeer, interiørbutikker og motebutikker, og Bogstadveien, en annen populær handlegate, ligger også i nærheten. Her kan beboerne utforske alt fra store motehus til eksklusive nisjebutikker som Valkyrien.

Transportmessig er Elisenbergveien 15 godt tilknyttet resten av Oslo. Med bussholdeplasser og trikkestopp bare noen minutters gange unna, og nærhet til Majorstuen med sitt omfattende kollektivtilbud inkludert T-bane, trikk og buss, er det enkelt å komme seg rundt i byen.

For de som ønsker å oppleve mer av Oslos kulturelle tilbud og shoppingmuligheter, er Aker brygge og Tjuvholmen bare en kort spasertur unna. Her finnes det et mangfold av butikker, gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen sjøbad med strand og skulpturpark.

Fra Rådhuset kan beboerne ta båt til Bygdøy og Huk, og det er også mulig å nyte en herlig promenade langs Frognerkilen med et stopp på Karenslyst allé, en gate som er kjent for sin vekst og utvikling.

Elisenbergveien 15 tilbyr dermed ikke bare en sentral og praktisk beliggenhet, men også en unik mulighet til å leve i et område som er rikt på både natur, kultur og urbant liv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 153 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig

Velux takvinduer med vertikalt og skråplan. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ett glass er byttet i 2022. Små vinduer med ukjent alder Brannklassifisert entrédør B-30 Balkongdør med 2-lags isolerglass. Takterrasse med tregulv og rekkverk i tre. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at det ble lagt ny membran ca. 2017. Det er utekran og opplegg for utekjøkken. Membranen ute ble oppgradert i 2022 i forbindelse med utskiftingen av terrassebord

Innvendig

1-stavs parkett på gulv. Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og våtrom. Malte veggflater. Malt himling. Varierende romhøyder og skråtak. Mønehøyde er målt til ca. 3,55 meter i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Peisovn i stue Boligen har ståltrapp med nye eik-trinn. Malte tredører Garderober er montert.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). 2 fordelerskap med stoppekraner. Skapene er plassert hhv i hovedbad og vaskerom/wc. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har naturlig ventilasjon. 194 liter express varmtvannsbereder er plassert i vaskerom/wc. Det er på tak montert en utedel til luft/luft varmepumpe. I 2024 ble det satt inn nytt, komplett anlegg ute - og innvendig. Ikke vurdert. Smarthussystem. Kun vurdert på alder. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 13 fordelingskurser. Overspenningsvern. Sentralt brannvarslingsanlegg. Pulverapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.01.24 09:38, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 155 kvm

- ALH (Ikke måleverdig areal): 32 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, vaskerom /wc, 2 baderom, omkledningsrom/barnerom og tårnrom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.01.24 09:38. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode lagringsmuligheter for yttertøy og tilbehør i garderobeskapene. Ny dørcallinganlegg med videovisning fra Defigo monteres nå i høst. Den kan styres fra app på fastmontert skjerm på vegg, eller på telefon. Gulvvarme i alle rom for utenom soverom. Heisadkomst til leiligheten, heisen er nyrenovert og kostnader er dekket av nåværende eier.

Stue

Stuen er svært lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende atmosfære. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. I tillegg er det rikelig med plass til et langbord, perfekt for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Peisen i stuen gir ekstra varme og kos på kalde vinterdager, og bidrar til den lune og hjemmekoselige stemningen.

Italiensk designerkjøkken fra Italian Design og Arredo3

Kjøkkenet er svært lekkert, med en åpen og sosial løsning, perfekt for sosiale sammenkomster. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør det funksjonelt og praktisk. Kjøkkeninnredningen er fra Arredo3 og ble installert i 2022, med en elegant sort steinplate og underlimt oppvaskkum med armatur fra Tapwell som gir et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp med innebygd ventilator, kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin, noe som sikrer en komplett og luksuriøs opplevelse. I tillegg er det installert lekkasjestopper under kjøkkenbenken for ekstra sikkerhet, og kjøkkenventilatoren har kullfilter for effektiv luftfiltrering.

Ensuite hovedsoverom

Hovedsoverommet har et eksklusivt preg med god plass til dobbeltseng, skrivepult og romslige garderobeskap. Rommet er elegant utformet med en ensuiteløsning som gir direkte tilgang til et privat baderom. Baderommet er stilfullt innredet med dusj, servant med underskap og toalett, og er utsmykket med fliser og designtapet fra Élitis, som gir en luksuriøs atmosfære. Alt av kraner og armaturer er innebygget og levert av det anerkjente kvalitetsmerket Tapwell.

Soverom 2

Boligens andre soverom er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og skrivepult. Soverommet har direkte adgang til en romslig walk-in garderobe med rikelig med lagringsplass til alt av klær og tilbehør.

Soverom 3 

Dette soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderom

Hovedbaderommet er romslig og luksuriøst innredet, med både badekar og dusj for maksimal komfort. Servanten med underskap er elegant utført, og innredningen fra Arredo3 har en stilren komposittsteinplate. Designfliser fra Bergersen Flis, med integrert LED-belysning, gir badet et moderne og eksklusivt uttrykk. De innebygde servantkranene og dusjarmaturene fra Tapwell setter prikken over i-en, og skaper en gjennomført følelse av kvalitet og design.

WC/ vaskerom

Ved entréen er det et praktisk og stilfullt toalettrom/ vaskerom. Rommet er byggemeldt som våtrom med sluk og har designtapet fra Élitis samt italienske kvalitetsfliser på gulvet. Armaturer er innebygget og levert av det anerkjente kvalitetsmerket Tapwell. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje, noe som gjør rommet både funksjonelt og elegant. Alle våtrom er renovert av fagfolk, dokumentert og byggemeldt med ferdigattest.

Tårnrom

Leiligheten har også et unikt tårnrom, ideelt for bruk som hjemmekontor. Dette særegne rommet gir en inspirerende arbeidsplass med naturlig lys og en utsikt som gir arbeidsdagen det lille ekstra.

Takterrasse

Den unike takterrassen på 18 kvm gir en fantastisk utsikt over byens tak og byr på sol fra tidlig morgen til sen kveld. Med god plass til sosiale sittegrupper, er dette den perfekte oasen for å nyte utendørs måltider, avslapning og hyggelige stunder med venner og familie. Terrassen er utstyrt med både vannkran og strømuttak, samt vann/avløp som gir muligheten til etablering av et utekjøkken.

Leiligheten er utstyrt med et moderne smarthussystem levert av Future Home, som gjør det mulig å styre både varme og belysning via en skjerm i entréen eller direkte fra en app på telefonen. Det er varmekabler i alle rom, bortsett fra soverommet og tårnrommet, for å sikre komfort gjennom hele leiligheten. 194 liter Express varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i vaskerom/wc.

Lagringsplass

Det er gode lagringsmuligheter i boligen, samt i kryploft med adkomst fra takterrasse, kryploft med lukeadkomst fra entré, bod på samme plan (ca. 3 m², romhøyde er ca. 1,90m) og i kjellerbod på ca. 11 km

Overflater

Gulv: 1-stavs parkett på gulv. Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og våtrom. Heldekkingsteppe i ett soverom (parkett under teppe)

Vegger: Malte veggflater.

Himling: Malt himling. Varierende romhøyder og skråtak. Mønehøyde er målt til ca. 3,55 meter i stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For balkonger som ligger over 10 meter over bakkenivå er dagens krav til rekkverkshøyde 1,2 meter. Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke disse krav. Det er ca. 115-118 cm høyde målt fra gulv, men det er en sittebenk som gjør at høyden er lavere på enden. I tillegg er det åpninger som er større enn forskriftskravet på max 10 cm åpninger på begge ender. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk bør utvides /økes for å sikre en trygg løsning for store og små på terrassen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

- Innvendig, innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

- Våtrom, bad 2, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i det som regnes som våtsone i badet i forhold til dusj og badekar. Konsekvens/tiltak: For å få TG 1 eller TG 0 må døren sprutsikres ved badekar med feks forheng eller glassvegg og glassvegg til dusj forhøyes. Uvøren bruk av badekar og dusj vil kunne føre til at dør kan få fuktpåkjenning.

- Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende tilluftsventilasjon i tårnrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved utskifting av vinduer bør det settes inn spalteventiler.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig, vinduer - tårnrom: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vinduer. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør etableres spalteventiler i vinduer. Tid for utskifting av vinduer nærmer seg.

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 22 mm gjennom rommet i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og våtrom. I stuen er det peisovn fra 2022. I 2024 ble det installert en høykvalitets og effektiv varmepumpe fra Fujitsu General.

Oransje - Energikarakter G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger leier i dag én garasjeplass i Elisenberghuset (ca. 100 meter fra leiligheten) som kan overtas av kjøper. Parkeringsanlegget har heis og er oppvarmet, det er også mulighet for å montere lade-anlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1899/900701-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.07.1899 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/901602-1/105  Best om garasje/parkering  

23.10.1920  

Overført fra: 0301-212/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910498-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.10.1934 

ang. badeopplegg

Overført fra: 0301-212/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/300894-1/105  Erklæring/avtale  

28.01.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-212/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/507810-1/105  Erklæring/avtale  

06.05.1968 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-212/47

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1996/38330-1/105  Seksjonering  

15.07.1996 

opprettet seksjoner:

snr: 20

formål: Næring

sameiebrøk: 304/3696

 

2000/44138-1/105  Resek/deling av seksjon  

02.08.2000 

oppdelt seksjoner:

snr: 20

formål: Næring

sameiebrøk: 304/3696

oppdelt seksjoner:

snr: 21

formål: Næring

sameiebrøk: 345/3696

seksjonsameieandeler:

snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 165/3696

 

2000/54607-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

19.09.2000 

endring av formål/brøk:

snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 211/3696

 

2011/167345-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

01.03.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 20

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 211/3774

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Pågående plansaker:

Saksnr: 202114191

Saken gjelder: detaljregulering - Elisenbergløkken

Gnr. 212 Bnr. 47 Snr. 20 i Oslo kommune

19 990 000,- (Prisantydning) 321 414,- (Andel av fellesgjeld) 20 311 414,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 470 520,- (Dokumentavgift) 481 660,- (Omkostninger totalt) 20 793 074,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sebra Forvaltning AS

Sameie: Sameiet Bygdøy Allé 59, Orgnr:

Sameiet består av 24 seksjoner, hvorav 19 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiets eiendom har Gårds nr. 21 Bruks nr. 47 i Oslo kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntektene i 2022 var totalt kr 1 653 480, som er på høyde med budsjettet for 2022.

Kostnadene i 2022 var totalt kr 1 135 832, som er kr 16 352 høyere enn budsjett for 2022. Hovedårsaken til høyere kostnad er meglerhonorar på forsikringen, som det ikke var tatt høyde for i budsjettet.

Resultatet for året 2022 viser et positivt årsresultat på kr 242 298, før avdrag lån.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2022 og er overført til balansen under konto for egenkapital. Resultat etter avdrag lån er kr 21 056.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Av årsmøte 2023 fremkommer følgende:

- 5 A Ønske om flere sykkelstativer:  Styret får mandat til å utrede behovet, samt evnt gå til innkjøp. Vedtak: Godkjent

- 5 B Bytte av forretningsfører: Vurdering av tilbud fra OBOS. Styret fikk mandat til å vurdere forretningsfører tjenesten og gjøre en helhetsvurdering i forhold til evnt bytte av leverandør. Vedtak: Godkjent

Styrets arbeid 2022:

- Heis i oppgang 15 har stått i lengre tid og i den sammenheng lagde styret en arbeidsgruppe med formål om å innhente priser og finne løsninger da ny heis må på plass. Det ble avholdt et ekstraordinært styremøte der avtalene med leverandør ble presentert, hvordan dette skulle finansieres og brøken for oppgang 15. Oppstart er ventet til sommeren 2023.

- Homenet: Sameiet byttet over til fiber fra Homenet. Dette ble vedtatt av forrige styre og har bydd på en rekke utfordringer med tanke på føringsvei for kabler m.mer.

- Lekkasje etter snø: Sameiet er i forsikringssak med Fremtind etter en lekkasje som enda ikke er avdekt. Her har takstmann befart men det vil kreve flere befaringer før lekkasjegrun avdekkes 100% og arbeider på skader kan iverksettes. Det er uklart per dags dato om utvendige skader dekkes av forsikringen men innvendige skader er bekreftet dekt.

- Varmekabler: Her har Elektrokonsept befart og feilsøkt men vi er enda ikke i mål med å avdekke grunn for defekte varmekabler på tak som skal ta unna is mot takrenner. Styret følger opp. Lekkasje etter oppussing: Etter oppussing i toppetasjen i oppgang 15 oppstod det en uheldig lekkasje som ble stengt fort men vi vet enda ikke om det er noen følgeskader grunnet dette.

- Kran i bakgård: Her løsnet og lakk en kran i bakgården men denne er nå sikret og lekkasjen stanset.

Budsjett 2023

Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2022. Budsjettet gir et forventet årsresultat på kr 269 663 før avdrag på lån. Forøvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Heiskostnader: I henhold til vedtektene § 3 skal de som har tilgang til heis, dele på heisutgiftene. Heiskostnadene for 2023 vil bli fakturert i løpet av 2024, slik at dette må tas hensyn til ved oppgjør. Det vil være seksjonseier som eier seksjonen på avregningstidspunktet som vil motta avregningen. Seksjon nr 1 er Ikke berørt av denne ordningen. Modernisering av heis Ekstraordinært årsmøte av 08.01.23 vedtok en rehabilitering av heisen.

Oppdatering:

- Heisen er rehabilitert med ny motor og tekniske oppgraderinger for øvrig. Kostnad allerede dekket av nåværende eier og øvrige seksjonseiere. Selger informerer om at 200 000,- er innbetalt.

- Lekkasje etter snø er utbedret i regi av sameiets forsikringsselskap.

- Lekkasjen i leiligheten skjedde for 2 år siden før rehabiliteringen. Det ble raskt stoppet og anses som løst.

Sameiet har vaktmesteravtale.

Sameiet har avtale med HomeNet for tv/ bredbånd.

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Fremtind med forsikringsnummer 19957565

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind Forsikring AS - 19957565 Sparebank 1

Formuesverdi som primærbolig kr 2 377 037 per 21.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 557 331 per 21.12.31

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 386,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, felles forsirking, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Kollektiv 1000/1000: 349,00 Vedlikehold: 454,00 Avdrag og renter på lån: 2 019,00 Felleskostnader: 5 564,00

Andel fellesgjeld pr kr 321 414,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap:

 

Opprinnelige lånebeløp: 6 635 000

Lånebeløp: 5 826 850

Låneform: Annuitet

Rentesats: 7,350% Effektiv rente: 7,610%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 07.11.2019

Løpetid: 1 år 1 mnd

Innfrielses dato: 15.10.2024

Første forfall: 15.10.2023

Terminlengde: 1 mnd

Terminbeløp: 51 535

Terminomk.: 90

Lånet skal reforhandles i 2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, forsikring, eiendomsskatt ol.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger er innhentet fra PBEs digitale side under saksinnsyn. Ved befaring var omkledningsrom benyttet som kombinert omkledningsrom og barnerom. Rommet er formelt godkjent som omkledningsrom i "som bygget" tegningene.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.