Standard
Velkommen inn i Thomas Heftyes gate 54A!
Entré:
Allerede i entréen møtes du av en lys og innbydende atmosfære som gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Rommet har en god størrelse med praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko, enten du ønsker å
benytte garderobeskap, kommode eller knaggrekke.
De lyse flatene og luftige følelsen setter tonen for resten av leiligheten, dette er en entré som ønsker deg
og gjestene dine velkommen hjem på en varm og funksjonell måte.
Stue:
Stuen er et lyst og luftig oppholdsrom med en gjennomgående god størrelse som gir rom for både
sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og
skaper en åpen og trivelig atmosfære gjennom hele dagen.
Rommet har en klassisk peis som gir både varme og hygge - perfekt for kjøligere kvelder og som et
naturlig samlingspunkt i rommet. De lyse flatene og gode møbleringsmulighetene gjør det enkelt å sette
sitt eget preg, enten du ønsker en moderne, lun eller klassisk stil. Dette er et allsidig rom med plass til
både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, et naturlig hjerte i boligen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en eldre, men velholdt innredning fra IKEA med tidløse, glatte fronter og praktisk laminert
benkeplate. Over benken er det fliser som både beskytter og tilfører et rent og stilfullt uttrykk. God
belysning under overskapene gir godt arbeidslys og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Kjøkkenet
er utstyrt med oppvaskkum og ventilator med kullfilter som sørger for sirkulasjon av luften. Det er
tilrettelagt for installasjon av Waterguard og komfyrvakt.
Soverom:
Leiligheten har to innbydende soverom av god størrelse, begge med en behagelig romfølelse og store
vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys gjennom store deler av dagen. De lyse flatene gir et friskt
og moderne preg, og gjør det enkelt å innrede etter egen stil og behov.
Hovedsoverommet er i dag møblert med en komfortabel dobbeltseng og har innebygde garderobeskap
langs én vegg - praktisk og plassbesparende løsning som gir godt med oppbevaringsplass uten å gå på
bekostning av romfølelsen. Her er det fortsatt god plass til nattbord og eventuell ekstra oppbevaring eller
sittemøbler.
Det andre soverommet benyttes i dag som kombinert barnerom og hjemmekontor, med enkeltseng og
pult. Dette rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, og har fleksible
innredningsmuligheter tilpasset ulike behov og livssituasjoner.
Baderom:
Romslig baderom med praktisk planløsning og god plass til det du trenger i hverdagen. Badet er innredet
med dusj, toalett, servant og speil, og har alt av nødvendige fasiliteter samlet på ett sted. Veggene er
flislagt i en varm beige tone, mens gulvet har klassiske blå fliser som tilfører rommet karakter og et friskt
uttrykk.
Selv om badet har eldre standard, byr det på et godt utgangspunkt med moderneiseringsmuligheter for
den som ønsker å sette sitt eget preg. Et funksjonelt rom med god størrelse, som enkelt kan tilpasses
ulike behov og stiler.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk.
Virker ikke.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendige Overflater: Svikt i stuegulv ved overgang til kjøkken. Betonggulv er ikke overflatebehandlet.
Radonluke i entre/ganggulvet- skal endres iflg. styreleder. Skjøt rett over gulvet. Riss/småsprekker i flere
himlinger. Mindre setning i stue ved karnapp.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Værslitte vannbrettbeslag utvendig. Mindre skade på
kjøkkenvindu.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 20 mm
skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 26 mm skjevhet på stuegulv. Nivå/høydeforskjell på gulv i gang
mot oppgang B.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak er
iverksatt iflg. styret i aksjelaget.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løsnet
dørhåndtak på en dør.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Utenpåliggende krommede rør på deler av bad.
Avløpsrør: avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.
Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger.
Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Overflatesprekker
nede i servanten. Eldre dryppmerker på hylle i servantskap.
Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Fuktsvelling i bunnplate på kumskapet.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
