Trolldalsveien 15 A på Hellerud er en ideell adresse for barnefamilier som ønsker en velfungerende hverdag med gode servicetilbud rett rundt hjørnet. Med Tveita Senter som daglig handelssentral, T-banestasjon med hyppige avganger til sentrum, nærhet til grønne lunger og solide skole- og barnehagealternativer, får du et hjem hvor hverdagen blir både praktisk og trivelig.

Butikker og servicetilbud:

Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Tveita Senter, et av de største og mest komplette kjøpesentrene øst i Oslo. Senteret huser rundt 70 butikker, inkludert dagligvare, apotek, bank, postkontor og flere klesbutikker - alt lett tilgjengelig, enten til fots eller via T-bane fra Tveita stasjon som ligger direkte under senteret.

I tillegg ligger Kiwi Hellerudveien i gangavstand, noe som gir fleksible matinnkjøp i hverdagen. Området har også andre småbutikker og servicetilbud, slik at du enkelt kan dekke både daglige og mer spesialiserte behov uten å måtte reise langt.

Offentlig transport:

Transportmulighetene er svært gode. Hellerud stasjon betjenes både av T-banens linje 2 (Furusetbanen) og linje 3 (Østensjøbanen), som deler samme plattform før traseene skilles like øst for stasjonen.

Reisetiden til Oslo sentrum er kort - fra Hellerud til Stortinget tar T-banen omtrent 12 minutter. For de som ønsker flere avganger i timen, gir kombinasjonen av linje 2 og 3 et svært godt rutetilbud, med ekstra avganger i rushtiden. Bussforbindelsene i nærområdet gjør det også enkelt å komme seg til andre bydeler eller knutepunkter som Helsfyr, Bryn og Økern.

Denne kombinasjonen av hyppige avganger og kort reisetid gjør Hellerud til et svært attraktivt område for pendlere som ønsker en effektiv reisevei til jobb eller studier.

Tur, fritid og rekreasjon:

Hellerud og Tveita ligger nært byens grønne områder, med kort vei til både lokale parker og Oslomarka. Østmarka er lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av turmuligheter hele året - alt fra lette spaserturer til mer krevende fotturer og lange sykkelturer. Om vinteren er det preparerte skiløyper, mens sommeren inviterer til bading i nærliggende vann som Nøklevann og Lutvann.

I nærmiljøet finner du også flere småparker og lekeplasser, perfekt for barnefamilier. Rundløypen rundt Nøklevann er et populært turmål for både mosjonister og familier, og området har gode muligheter for joggeturer, piknik og uformelle møter med naboer.

For den som ønsker organiserte fritidsaktiviteter, finnes det idrettslag, danseskoler og ungdomsklubber i nærområdet, samt Hellerud videregående skole som har idrettsanlegg som ofte benyttes av lokalsamfunnet.

Skoler og barnehager:

Hellerud-området har et bredt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand. For de yngste finnes blant annet Hellerudtoppen barnehage, Tveita barnehage og flere mindre, private alternativer.

Når det gjelder grunnskole, sokner adressen til ettertraktede Trasop skole.  Ungdomsskoleelever sokner til skoler i nærliggende bydeler, og det er korte avstander til disse. For videregående opplæring ligger Hellerud videregående skole i umiddelbar nærhet, med et bredt spekter av utdanningsprogrammer.

Skolene i området er kjent for å ha et godt læringsmiljø og aktive foreldreutvalg. Barnehagene har trygge uteområder og er godt integrert i nærmiljøet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsforeldre.

Her kombineres trygghet, naturkontakt og bytilgjengelighet på en måte som gjør at du kan nyte det beste fra begge verdener - en kort reisevei til sentrum og et rolig, grønt nærmiljø å komme hjem til.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 962 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med brostein, plen, gjerde, forstøtningsmurer, hekk og andre prydbusker.

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Taktekking skiftet i 2010 inkludert papp, lekter, sløyfer og takpanner. ref. tidligere tilstandsrapport. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass mot veien. Bygningen har malt hovedytterdør. 2018 Terrassedør med 2-lags glass fra 2010, glass fra 2016. Leddet garasjeport med el portåpner. Stor terrasse på ca 60 kvm i treverk.

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: parkett, malt betong og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført

med radonsperre. Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2013. Bygningen har betonggrunnmur/murverk. Malte fasader. Forstøtningsmurer er av betongstein.

LOVLIGHET

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Ombygget fra opprinnelig løsning som er godkjent. Bod i kjeller er omdefinert og innredet som et Prom/ soverom. 2017. Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slik

endring. Det bemerkes også at garasjedel er avdelt til vaskerom og ikke

søkt bruksendret til P-rom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré, soverom, trapperom, bad 1 etg, kjøkken, stue.

Kjeller: Garasje, vaskerom, soverom, trappegang, kjellerstue, soverom 2, bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 80 kvm, BRA-i: 129 kvm , TBA: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Trolldalsveien 15A er en velholdt familiebolig på Hellerud med moderne standard. Boligen ble omfattende oppgradert i 2010 og fikk da blant annet nytt kjøkken og bad, i tillegg til nytt el-anlegg, tak, vinduer, gulv og senket gulv i kjeller. I perioden 2019 til 2025 er det også gjort en rekke oppgraderinger utvendig. Med andre ord er det bare å ta med servise og tannbørste, for her kan du flytte rett inn!

Velkommen inn:

Ditt første møte med denne lekre boligen er en flislagt, innbydende entré. Det er rikelig med plass til yttertøyet i en romslig skyvedørsgarderobe med speil. Entréen glir sømløst inn i trapperommet og stuen og gir et sosialt møte med boligen.

Stue:

Vi beveger oss innover i boligen og møtes av det store oppholdsrommet med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. Her funker spisestuen som en naturlig romdeler, hvor stue og kjøkken finner sine naturlige plasser på hver sin kant. Det er god plass for stor sofagruppe med tilhørende mediebenk, og utgang til den romslige terrassen gjør at denne kan nyttes som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Terrasse og hage:

Ut gjennom terrassedøren finner du den store markterrassen på hele 60 kvm. Her er det kun fantasien som setter grenser for innredningsmulighetene, og det er god plass til både sofagruppe, spisegruppe, solsenger og lekeanretninger for de minste. Terrassen har glidende overgang mot den inngjerdede hagen og alle forhold ligger godt til rette når både store og små skal ut og nyte varme sommerdager.

Kjøkken:

Det lyse og lekre kjøkkenet består av Kvik-kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter, granitt benkeplate, kjøkkenøy med barløsning, underlimt oppvaskkum, stavskifer på vegg over kjøkkenbenk samt lys under overskap.

Integrerte hvitevarer består av komfyr, planlimt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap samt mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Her er det generøst med plass både på benk, i skuffer og skap - perfekt når husets kokk skal i sving for å lage mat til store og små.

Baderom 1. etg:

I huset finner man to flislagte og romslige baderom. Hovedbadet er fra 2010 og har inngang fra stuen. Badet er innredet med servantmøbel med skap, speil, veggmontert toalett og dusjnisje med skyvedører.

Soverom 1 etg:

Boligens første soverom ligger i hovedetasjen og er av god størrelse. Her er det plass for seng, garderobe og eksempelvis en arbeidsstasjon.

Kjellerstue:

Vi beveger oss videre ned til kjelleren hvor vi møtes av en romslig kjellerstue.

Det er god plass for stor sofagruppe med tilhørende mediebenk og dette er den perfekte samlingsplassen for lune filmkvelder med familien.

Master Bedroom:

Vi beveger oss videre til det romslige hovedsoverommet; et deilig master bedroom med en-suite baderom. Soverommet er av generøs størrelse med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er god plass til klær i den store skyvedørsgarderoben.

En-suite baderom:

Også master-badet er fra 2010 og er innredet med servantmøbel med skap, speil med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Badet er av generøs størrelse med dekorative løsninger som gir en eksklusiv følelse.

Soverom III:

Det siste av boligens tre soverom er det perfekte gjesterom, barnerom eller eksempelvis hjemmekontor. Her er det god plass for seng og garderobe.

NB! Ombygget fra opprinnelig løsning som er godkjent. Bod i kjeller er omdefinert og innredet som et P-rom/ soverom (2017). Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slik

endring.

Vaskerom:

I kjelleren finnes også et praktisk vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også godt med oppbevaringsplass og oppheng for tørk.

Oppgraderinger gjort i boligen (opplyst fra selger):

Oppussing og vedlikehold:

- Satt opp gjerde rundt eiendommen (2019)

- Bygget platting og utvidet uteområde (2021-22)

- Asfaltert parkeringsplass (2022)

- Skiftet kledning på mønevegg mot vest (2023)

- Skiftet armatur på kjøkken (2024)

- Bygget vaskerom (2024)

- Skiftet dusjarmatur, dusjkabinett mv. bad oppe (2025)

- Skiftet ut stolper utenfor huset (2025)

Hvitevarer:

-Oppvaskmaskin (2020)

-Stekeovn (2024)

Påkostninger/oppgraderinger med boligen opplyst av tidligere eier:

2010:

- Vinduer og terrassedør (glass fra 2016)

- Renovert bad og vaskerom

- Nytt kjøkken

- Nytt elektrisk anlegg

- Nytt tak, taknedløp og renner

- Nye gulv i boligen

- Gulv i underetasje senket

- Skyvedørsgarderobe i soverom

2012:

- Montert luft-til-luft varmepumpe

2013:

- Hele huset drenert

- Frittstående bod i hage

- Terrasseplatting m/utgang fra stuen

- Ny kjøkkenøy

2015:

- Sikringsskap nytt, og el-kontroll

2018:

-Ny ytterdør

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Andre utvendige forhold: Løsnede kantstein fra muren.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun 1 av 2 håndløpere i trappen. Trappen er ikke sikret forsvarlig for små barn. (dagens grind bør benyttes)

Bad 1 etg - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting under overligger. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjon er underdimensjonert etter dagens forskrifter. Avstand mellom bjelker er under standarden. Taket er oppdelt i moduler. God lufting på loft. Uisolert trappestige opp fra entre.

Vinduer: Eldre vinduer i 1 etg og garasje mot gate. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik. 1.etg: Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 13 mm skjevhet på stuegulv. Kjeller: Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på kjellerstuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stort soveromsgulv.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Bad 1 etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

Krakelering i servant. Feste til avløp for vaskemaskin er ikke festet. Mindre bruksmerker i servantskapet.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skall/sår i induksjonstopp. (eier opplyser den fungerer helt fint). Skade/bruksmerker i bunnplate under kjøleskap.

Bad kjeller - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift p byggetidspunktet.

Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Unormal løsning for avløp under servant.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Frostfri utekran.

- Daikin varmepumpe, gulvmodell.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010.

- Panelovner.

- Downlights.

- Utelys og elstikk.

- Varmekabler på flere gulv.

- Innlagt fiber (Viken fiber).

- Viderekoblet brann-og innbruddsalarm (Verisure).

- Markise.

- Automatsikringer med skap i skap

Boligen har flere sentrale varmekilder. Det er montert varmepumpe fra Daikin som tilfører rikelig med varme. Det finnes også varmekabler i flere gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Med boligen følger en garasje samt utvendige biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/7983-1/105  Best. om adkomstrett  

08.02.1989 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/611

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/15428-1/105  Best. om adkomstrett  

10.03.1989 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/611

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/17369-2/105  Erklæring/avtale  

10.03.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/796922-1/200  Bestemmelse om veg  

09.07.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:159  

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/17369-1/105  Seksjonering  

10.03.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4220, vedtaksdato: 15.03.2006.

Gnr. 143 Bnr. 611 Snr. 1 i Oslo kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift) 223 850,- (Omkostninger totalt) 9 723 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke oppnevnt forretningsfører i realsameiet.

Sameiet i Trolldalsveien 15 er et realsameie bestående av to eierseksjoner. Det er i sameiet ikke oppnevnt noen forretningsfører, og sameiet er således ikke-fungerende hvilket betyr at det ikke foreligger noen vedtekter, husordensregler, eller andre avtaler som er av betydning for seksjonseierne. Det er i sameiet heller ingen felles økonomi, hvilket vil si at det ikke foreligger noen felleskostnader, fellesgjeld eller fellesformue.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 841 092 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 364 366 per 31.12.23

Kr. 19 383,13 pr. år Eiendomsskatt: 1 069,00,- Renovasjonsgebyr: 7 647,25,- Vann-og avløpsgebyr: 10 616,88,- Renter: 50,00,- Totale avgifter: 19 383,13,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm: Selger hadde i 2024 et totalforbruk på XXXX kWh, fordelt på XXXX personer.

- Kommunale avgifter og eiendomsskatt: kr 19.383,- per år

- Forsikringer: kr XXX,- per

- Alarm: kr XXX,- per

- Kabel-TV/bredbånd: kr XXX,- per

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.1977.

Videre foreligger også ferdigattest for arbeider i kjeller datert 21.09.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.