Beliggenhet
Eneboligen i Bjorlandsvegen ligger tilbaketrukket og "landlig", men sentralt på Nærbø, og med gåavstand til alt.

Fra boligen er det en kort spasertur til Nærbø sentrum. Her er det et godt utvalg av butikker som bl.a. Coop Mega, Torgsenteret og Rema 1000.
På Amfi kjøpesenter er det bl. apotek, fysioterapeut/ kiropraktorblomster, klær, sko, vinmonopol, møbler, sport osv.

Nærbø Togstasjon ligger i gåavstand fra Bjorlandsvegen der toget tar deg kjapt i retning Stavanger eller Egersund.

Tryggheim videregående skole og Nærbø Ungdomsskole ligger like ved. Det er en kort sykkeltur til Motland skole og til Bø skole.

Vibereiret barnehage, Rosktoppen barnehage, Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Tryggheim barnehage, er alle barnehager som ligger i nærområdet.

Nærbø Idrettslag tilbyr blant annet håndball, fotball, ishockey, basket, curling, styrketrening i det store idrettsanlegget Loen, ligger i gåavstand fra Bjorlandsvegen. Anlegget er åpent fra åtte om morgenen til elleve om kvelden nesten hver dag.

Det er flotte turområder i nærheten, med bl.a. ytre ring som går rundt hele Nærø sentrum,. Turområdet ved Pyttaskogen ligger like ved boligen.

Hanabergsmarka byr på turmuligheter i rolige omgivelser. Det er totalt tre merkede turløyper å velge mellom, disse er Naturløypa, Krigsminneløypa og Fordtidsløypa. På denne turen er det fint å legge turen innom Vitengarden / Jærmuseet.

Det er en fin sykkeltur fra Bjorlandsvegen til flere flotte jærstrender, som til Refsnes, eller til Nærland stranden.

Hå gamle prestegard ligger en sykkeltur unna Nærbø sentrum, og består av ulike jærhus, som våningshus og andre driftsbygninger. Det flotte anlegget har utstillinger med norsk og internasjonal samtidskunst og kulturhistoriske utstillinger, formidlingssal av kunstverk, kafé med lokale matvarer og utleie av lokale. Her arrangeres det konserter og konferanser, og litteratur- og temakvelder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eneboliger og rekkehus.

Innhold
1. etg.: Entré/gang, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken, to soverom.

Det er gjort endring fra original tegning ved at arbeidsrom er integrert i vaskerom.

Det er i tillegg en garasje på 33 kvm BRA .

Standard
Velkommen til Bjorlandsvegen 15. En koselig enebolig i et rolig nabolag på Nærbø. Bilen parkeres i garasjen eller i gårdsrommet utenfor inngangsparti som ønsker deg velkommen hjem. Entréen er romslig med god plass til oppheng av yttertøy og legge fra seg sko.

Videre inn kommer du til boligens sosiale rom- stuen og kjøkkenet. Stuen er delt i to seksjoner noe som betyr at du har flere gode innredningsmuligheter og god plass til ønsket møblement. Stuen har også en egen peis som varmer godt på kalde vinterdager. Spisestuen har plass til spisebord. Her kan du invitere hele familien på middag. Kjøkkenet ligger praktisk til med spisestuen slik at det blir enkelt å lage mat, samtidig som du underholder gjestene dine. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenventilator med kullfilter.

Fra stuen har man en egen utgang til uteområdet. Her kan du innrede med hagemøbler, grill, spisegruppe, blomster og beplantning. Dette er et sted både barn og voksne vil sette pris på når sola skinner på varme sommerdager. Uteplassen har også en stor og flott hage. Barna kan trygt løpe rundt her mens de leker eller spiller fotball.

Det er to soverom i boligen hvorav det ene soverommet er av god størrelse mens det andre er av grei størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Det har også en egen utgang til balkongen. Badet har vinylbelegg på gulv med malte overflater på vegger og i tak. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

I denne etasjen har du også eget vaskerom med vinylbelegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater i tak. På vaskerommet har man vask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet har man også en egen bod og bi-inngang.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen og garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peis i stuen.

Strømforbruk
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Bygningen er i normal stand iht. alder, men med tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold ogkonstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene.

Enebolig som er oppført med grunnmur i murblokk, utvendig pusset.
Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel.
Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
Vinduer og dører i tre med enkle og isolerglass.
Etasjeskille i tre utformet som stubbegulv mot krypkjeller.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag - 2
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

NB! Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er eldre enn ett år gammel, og dermed ikke gyldig lenger. Det er ikke innhentet oppdatert tilstandsrapport, da boligen er å anse som et oppussing/renoveringsobjekt. Det tas forbehold fra selger om at boligen ikke er i bedre teknisk stand enn vedlagte tilstandsrapport tilsier.

Formuesverdi primær
kr 718 519

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 874 074

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 11 381

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert boligformål (frittliggende småhusbebyggelse)
Plan id: 1119 1076A
Plan id: 1119 1076A

Reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/3262-2/44 Bestemmelse om gjerde
22.10.1956

2016/1171061-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.12.2016
Rettighetshaver:HÅ KOMMUNE
Org.nr: 964969590
Midlertidig utsettelse for bebyggelse ihht vedtak i sak nr 059/13 datert 08.02.2013 pkt 1.


2017/95927-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
01.02.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1119-23/9, 1119-23/88, 1119-23/89, 1119-23/90, 1119-23/91, 1119-23/92, 1119-23/93, 1119-23/94, 1119-23/95, 1119-23/96, 1119-23/97, 1119-23/98, 1119-23/99, 1119-23/100, 1119-23/101, 1119-23/102, 1119-23/103, 1119-23/104, 1119-23/105, 1119-23/106, 1119-23/107, 1119-23/108, 1119-23/109, 1119-23/110

Rettigheter i eiendomsrett

1972/6532-1/44 Bestemmelse om veg
09.11.1972
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1119-23/4
Rettigheter i eiendomsrett

1973/229-1/44 Bestemmelse om vannrett
11.01.1973
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter på 1119-23/7
Rettigheter i eiendomsrett
1973/231-1/44 Erklæring/avtale
11.01.1973
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter på 1119-23/9, 1119-23/88, 1119-23/89, 1119-23/90, 1119-23/91, 1119-23/92, 1119-23/93, 1119-23/94, 1119-23/95, 1119-23/96, 1119-23/97, 1119-23/98, 1119-23/99, 1119-23/100, 1119-23/101, 1119-23/102, 1119-23/103, 1119-23/104, 1119-23/105, 1119-23/106, 1119-23/107, 1119-23/108, 1119-23/109, 1119-23/110

Rettigheter i eiendomsrett

2017/95927-2/200 Erklæring/avtale
01.02.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:87
Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/3262-2/44 Bestemmelse om gjerde
22.10.1956

2016/1171061-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.12.2016
Rettighetshaver:HÅ KOMMUNE
Org.nr: 964969590
Midlertidig utsettelse for bebyggelse ihht vedtak i sak nr 059/13 datert 08.02.2013 pkt 1.


2017/95927-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
01.02.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1119-23/9, 1119-23/88, 1119-23/89, 1119-23/90, 1119-23/91, 1119-23/92, 1119-23/93, 1119-23/94, 1119-23/95, 1119-23/96, 1119-23/97, 1119-23/98, 1119-23/99, 1119-23/100, 1119-23/101, 1119-23/102, 1119-23/103, 1119-23/104, 1119-23/105, 1119-23/106, 1119-23/107, 1119-23/108, 1119-23/109, 1119-23/110

Rettigheter i eiendomsrett

1972/6532-1/44 Bestemmelse om veg
09.11.1972
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1119-23/4
Rettigheter i eiendomsrett

1973/229-1/44 Bestemmelse om vannrett
11.01.1973
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter på 1119-23/7
Rettigheter i eiendomsrett
1973/231-1/44 Erklæring/avtale
11.01.1973
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter på 1119-23/9, 1119-23/88, 1119-23/89, 1119-23/90, 1119-23/91, 1119-23/92, 1119-23/93, 1119-23/94, 1119-23/95, 1119-23/96, 1119-23/97, 1119-23/98, 1119-23/99, 1119-23/100, 1119-23/101, 1119-23/102, 1119-23/103, 1119-23/104, 1119-23/105, 1119-23/106, 1119-23/107, 1119-23/108, 1119-23/109, 1119-23/110

Rettigheter i eiendomsrett

2017/95927-2/200 Erklæring/avtale
01.02.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:87
Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]?

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.