Familievennlig beliggende i søre bydel med gangavstand til flere butikker og fine turområder. Texasbyen har et fantastisk fellesområde med flere lekeplasser og flotte uteområder. Det er en aktiv velforening med flere arrangement i løpet av året.  Barnehage like ved. Sykkel- og gangsti til barneskole og ungdomsskole.

Velforeningen arrangerer flere aktiviteter i året som blant anner: Grilling på lekeplasser, halloween, telttur i kjøkkenhagen, bruktmarked, dugnad, sykkelløpet Tour de Texas, nyttår-, sankthans, jule- og påskefeiringer. Her har du flere muligheter til å ta del i det sosialet, men også kunne trekke deg tilbake til egen bolig. Antall og type arrangementer kan variere fra år til år.

Texasbyen var vinner av "Haugalandets beste nabolag" i 2023, kåret av Haugesunds Avis.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 109 kvm.

Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av pvc-duk.Takrenner og nedløp fra altan av plast. Innvendig skjult nedløp fra tak. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør av tre.

Malt terrassedør av tre med 2-lags glass i soverom. Malt bi-inngangsdør av tre med 2-lags glass. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass i stue. Altan er tekket med PVC-belegg. Det er montert terrassebord av tre på tilfarere over tekking. Støpte utvendige trapper.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Austmannavegen 17A!

Rekkehuset går over to plan og inneholder:

Første etasje: Gang, vaskerom, baderom, toalettrom og 3 soverom.

Hovedetasje: Stue og kjøkken.

Bod og matrom er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod7matrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/matrom til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Pliktig velforeningskostnad i måneden på kr 2 240,-

Denne dekker summen under til rørsanering 2000kr, 250kr medlemskontigens velforening, 20kr for sparing for oppgradering av lekeareal og 30kr for strøm garasje. Denne enheten får et avtrekk i velforeningskostnad på kr 60 da det er et utelys på ytterveggen til boligen som lyser opp gaten.

Det foreligger avtale med felleseier at plenen klippes av de, da første eier gidde bort eiendom til felles gangvei forbi huset.

Megler finner ingen skriftlig avtale på dette, så avvik kan forekomme.

På generelforsamling i velforening i 2024, ble det en enighet om at det skal bli spart opp til å dekke en pågående sak i gaten.  Det ble da en enighet på generelforsamlingen at hver husstand må betale nå 2 000kr i mnd til oppnådd sum ca kr 35 000. Selger mener dette gjelder til september 2026, men avvik kan forekomme og endringer kan skje. Vedr rørsanering, så var dette tidligere planlagt utørt ved såkalt relining. Dette er å etablere en elastisk foring innvendig rør. Planen er å etablere 3stk nye rør, med tilhørende kummer, alle i samme grøft. Det er da spillvannsledning, overvannsledning, samt nye vannledning. Nytt spill og overvann kobles til kommunalt anlegg, samt inn i endeleilighet i hver rekke, det gjelder denne enheten. Det er lagt ved vedlegg i salgsoppgaven angående dette, som megler anbefaler en ny potensielt kjøper om å lese. Det foreligger vedlegg fra Geir Sirnes, kontakt megler for å få dette oversendt, da vedlegget er for stort for salgsoppgaven.

Følgende er oppgradert de siste årene:

- Montert varmepumpe i trapp til 2.easje.

- Det er montert Scréen på de 2 store vinduene i stuen mot sør. Automatisert med app styring.

- Nye skyvedør garderober i de 2 store soverommene. Fra Garderobe mannen.

- Ny vannmåler med ekspansjonskar og trykk reduksjon ventil.

- Ellers malt og vedlikeholdt.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 104 kvm , TBA: 17 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.12.20254. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Når en kommer inn i boligen har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i gangen. Fra gangen er det tilkomst til et romslig vaskerom med garderobemuligheter. Vaskerommet er ikke godkjent til varig opphold.

Det er 3 soverom boligen som ligger i første etasje. 3 lyse og gode soverom med godt med garderobeplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hage, hvor en kan bruke kreativiteten og lage en fin uteplass.

Lekkert baderom som er pent innredet med vegghengt toalett, dusj og baderomsservant. Her er det god plass til oppbevaring av diverse.

I første etasje er det også er toalettrom som er perfekt når en har gjester på besøk eller barn i hus.

Videre opp til hovedetasjen kommer enn til stuen og kjøkkenet. Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, kjøleskap og komfyr. Frittstående oppvaskmaskin.

Romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her er det god plass til å invitere over venner og familie på et bedre måltid. I stuen er det vedovn som gir god varme til boligen, samt varmepumpe i trappoppgang. Fra stuen er det utgang til en terrasse, hvor en kan nyte fine dager.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Det bør etableres tiltak for å sikre tilfredsstillende fall og avrenning på taket, slik at vannansamlinger unngås.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp fra altan av plast. Innvendig skjult nedløp fra tak.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Tiltak

- Musesperre må etableres.

- Det er montert hønsenetting under kledning på fasade mot nord.

Vinduer - 2,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot nord er fra 1992.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Ett vindu mot nord i 2.etasje har punktert glass. Vinduene har passert normal levetid. Godt vedlikehold har gjort at vinduene er i god stand, alder tatt i betraktning.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Det bør vurderes utskifting av vinduene, spesielt det med punktert glass, for å opprettholde god isoleringsevne og forhindre ytterligere forringelse. Dersom vinduene ikke skiftes ut, vil det være økt risiko for varmetap, trekk og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Altan er tekket med PVC-belegg. Høyde på rekkverk ble målt til 92 cm. Det er montert terrassebord av tre på tilfarere over tekking. Tekking under terrassebord og fallforhold på tekking er ikke kontrollert. Ukjent alder på membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av tekking og membran, da ukjent alder og manglende kontroll medfører usikkerhet om tilstanden. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende boligrom. Konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader, og jevnlig kontroll samt rask avrenning anbefales for å forebygge skader på konstruksjonen.

Utvendige trapper,TG2

Støpte utvendige trapper.

Vurdering av avvik:

- Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sør. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i gang, i soverom med terrassedør og i stue.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted,TG2

Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det er montert peisovn i stue. Pipe med murstein.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Krypkjeller,TG3

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er montert eternittplater under bjelkelag over krypkjeller. Eternitt plater inneholder asbest. Kjøper bør gjøre seg kjent med hvilke HMS tiltak det medfører dersom platene en gang skal fjernes.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør iverksettes tiltak for å lede vann bort fra krypkjelleren, for eksempel ved forbedret drenering eller andre fuktsikringstiltak. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i bjelkelag, bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygningen. Vær oppmerksom på at krypkjeller og grunnmur er delt med naboer, og at tetting/drenering kan være vanskelig å gjennomføre uten samtykke og samarbeid fra alle berørte parter.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Våtrom

1.etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Våtromstapet på vegger og malt innvendig tak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er ikke mulig å ettermontere sokkellister. Dette må gjøres i forbindelse med oppussing. Sokkellisten er viktig for å forhindre at vann trenger inn under platene, spesielt langs kantene. Uten sokkellist kan vann sive inn under platene, noe som kan føre til fuktskader på underlaget, muggvekst og råte.

1.etasje > Bad

Overflater Gulv,TG3

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Gulv ved dør ligger ca 3 mm lavere enn gulvet ved sluk. Det er ca 50 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Kostnadsestimat : Under 20 000

1.etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet har dusjkabinett, veggmontert toalett og seksjon med heldekkende vask.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Spesialrom

1.etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med servant og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i bod. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Andre VVS-installasjoner,TG2

Det er opplegg for vaskemaskin i bod. Rommet har gulvbelegg på gulv og sluk av plast i området med vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Boden har ikke ventil.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner

- Det bør etableres ventilasjon i boden for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktighet, kondens og risiko for mugg- og råteskader, spesielt ved bruk av vaskemaskin.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG3

Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Det er etablert drenskum på gårdsplass.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Vann i krypkjeller er symptom på sviktende drenering.

Tiltak

- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

- Vær oppmerksom på at krypkjeller og grunnmur er delt med naboer, og at tetting/drenering kan være vanskelig å gjennomføre uten samtykke og samarbeid fra alle berørte parter.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur av plasstøpt betong.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige vannledninger er av ukjent type Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Eier opplyser om at det foreligger planer om å fornye utvendige vann- og avløpsrør. Dette er nærmere forklart i selgers egenerklæringsskjema.

Varmepumpe og vedovn.

Energikarakter F og oppvarmingskarakter orange.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje som tilhører rekkehuset. Det er også felles biloppstillingsplass i velforeningen. Flere parkerer bilene utenfor eiendommen ved innhukket, men dette er ikke en godkjent parkeringsplass. 4 felles elbilparkeringsplasser.

Velforeningen er hjemmelhaver på garasjeanlegget. Ved skifte av eier vil dette bli opplyst om til velforeningen. Det finnes kart som viser hvem som eier hvilken garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen tilhørende velforeningen. Den private veien starter når en kjører ned til taxasbyen.

Formuesverdi som primærbolig kr 600 966 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 403 862 per 31.12.24

Kr. 11 485 pr. år

Avløp: 1 925,49kr

Eiendomsskatt: 3 650,20kr

Feiing: 516,38kr

Vann: 1 725,43kr

Renovasjon HIM: 3 667kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, tv/internett, lån, velforening og forsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset.

Det foreligger en innflytningstillatelse datert 09.12.1969.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetegninger datert 06.02.1998

Bod og matrom er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod7matrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/matrom til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tørketrommel og seng 120x200 på soverommet ved inngangen følger med salget. Om ønskelig fjerner selger.

Ny eier kan kjøpe diverse møbler av selger om ønskelig:

- Filippa Vitrineskap

- Filippa Skjenk

- Filippa spisebord med tilleggsplater.

- Kato stoler til spisebord 6stk.

- Vaskemaskin.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/1017-1/46  Erklæring/avtale  

22.04.1970 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Eiendommen ligger regulert til småhusbebyggelse / rekkehusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 35 Bnr. 799 i Haugesund kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 68 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 000,- (Omkostninger totalt) 2 678 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.