Byggemåte
Bygningen er oppført som en leilighetsblokk i betongkonstruksjon.
Fasader er kledd med teglstein.
Etasjeskillere er plasstøpt betong.
Balkongene er utført i betongkonstruksjon med påliggende steinheller og glassrekkverk.
Vinduer og dører er med isolerglass.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Det er etablert en innglasset balkong med steinheller på gulv.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3 og 8 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Oppsummering av TG2:
Utvendig > Vinduer
- Det registreres løst håndtak på soveromsvindu.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Det registreres salt-/kalkutslag på terrasse.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Det registreres iring/overflatekorrosjon på kobberventiler på terrasse.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år og bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt.
Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100)
Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll.
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm med økt risiko for at vannsøl/lekkasje renner ut av rommet.
Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Våtrom > Teknisk rom/bod - > Overflater Gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det registreres skader/sprekk i belegg. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon.
Våtrom > Teknisk rom/bod - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
