Byggemåte
Del av firemannsbolig er oppført med ringmur/plate i betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler og sement plater.
Etasjeskillet i tre bjelkelag.
Pulttak i antatt tre som er antatt tekket med papp.
Takrenner/nedløp i aluminium.
Vinduer og dører med isolerglass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er
vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Antall TG2: 10 stk.
Antall TG3: 0 stk.
Bygningsdeler med TG2
Balkong, terrasse, platting - Oppsummering
Rekkverks høyden er målt til 85 cm og er laver en ved oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav er på
100 cm.
Registrert tørkesprekker nedbrytning i terrassebord/rekkverk, påregnelig normal iht. alder. Noe begrenset
tilkomst for kontroll av terrassebord å befaringsdagen.
Anbefalte tiltak
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.
Vinduer og dører - Oppsummering
Vinduer og dører fra byggeåret.
Merknader:
-Nedbrytning/krakelering i karmer/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet.
-Balkongdør henger, registrert skade i nedre del av ramme.
-Glipe i vindusramme til vindu på kjøkken.
-Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt.
Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av
disse
vil kunne variere med temperatur og lysforhold.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.
Anbefalte tiltak
Utskifting ytterdør med skade må påregnes.
Juster beslag/innfestning til vindu på kjøkken.
Overflatebehandlinger av utvendig overflater, hengsler og beslag må påregnes.
Utvendig vedlikehold besørges trolig av sameiet.
Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering
Enkel nivellering
Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-20 mm avvik på total planhet i
bolig, og 15 mm på lokal(2m) planhet.
Stedvis spenninger/knirk, brukslitasje og enkelte gliper i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht.
alder.
Enkelte gulvlister gliper fra toppdekke.
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med grå slette fronter og laminert benkeplate.
Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater.
Merknad:
-Ujevnhet i skjøt benkeplate, begynnende avskalling i ende av benkeplate ved komfyr.
-Svelling i bunnplate under vaskekum, ingen registrert fukt ved overflatemåling.
-Enkelte fronter behøver mindre justeringer
-Manglende damptetting underliggende benkeplate ved oppvaskmaskin.
-Vannmerker, mindre svelling i parkett omliggende innredning, ingen registrert fukt ved overflatemåling.
Generell info:
Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra
hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende
gulv.
Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard.
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Ingen umiddelbar behov for oppgradering av innredning, men anbefaler å montere damptetting,
komfyrvakt og waterguard.
Vannledninger - Oppsummering
Vannrør fra antatt byggeår.
Merknader:
-Stedvis iring på synlig kobberrør.
-Registrert vannansamling og iring på samlestokker for vann i fordeler skap. Det ble ikke registrert
lekkasje
eller følgeskade.
-Mangelfull merking av røropplegg i fordeler skap for vann.
-Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Ledningsnett
Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.
Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år.
Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.
Anbefalte tiltak
Isolering av vannrør i fordel skap for vann.
Merke røropplegg i skap, merke stoppekran.
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk - Oppsummering
Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, ingen avvik registrert.
Samsvarserklæring for el-anlegget ikke fremvist.
Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av
bygningen.
Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller
få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalte tiltak
Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet
elkontroll
av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Ventilasjon - Oppsummering
Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal
opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år).
Registrert iring i aggregat, dette har trolig oppstått grunnet kondensering.
Ingen utilstrekkelig luftutveksling registrert.
Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.
Anbefalte tiltak
Jevnlig service på ventilasjonsanlegget anbefales.
Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater
Flislagte overflater i normal stand iht. alder.
Merknader:
-Avskalling/ujevn og noe soppdannelser i sillikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjnisjen.
-Stedvis krakelering i overflate innvendig hjørner utenfor dusjsonen.
-Noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling, funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Anbefalte tiltak overflater
Re-sillikonere overgang gulv/vegg i dusjnisjen.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Membran synlig ført under klemring i hjelpesluk.
Slukrist er ikke sentrert, ingen behov for tiltak.
Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må
vurderes.
Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en fremtidig oppgradering.
Våtrom: Vaskerom/bod - Oppsummering av overflater
Overflate i normal stand iht. alder, ingen spesielle merknader registrert.
Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.
For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen,
ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport,
