Meget sentral beliggenhet, her får du gangavstand til alt i Klepp sentrum.

Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene.

Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer.

I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien på grilling, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på ca. tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det.

Jobber du på Bryne, Sandnes eller Forus? Alle steder nås i bil på 15-20 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighet i sameie beliggende i et etablert boligområde med grense mot næring på Kleppe i Klepp Kommune.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 712 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet, og benyttes iht. seksjonering.

Arealet på begge sider av bygningen regnes som fellesareal og skal ivaretas av seksjonseierne i fellesskap.

Hagearealet tilhører henholdsvis seksjon A og seksjon B og skal vedlikeholdes av disse. Hver enkel seksjon har ansvar for vedlikehold av egne terrasser. Jfr. Vedtekter.

Utdrag fra tiltstandsrapporten fra takstmann:

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.

Saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Terrassegulv i betong og balkonggulv i tre.

Rekkverk i tre.

Leilighet i sameie som er oppført i 2003, som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Større oppgradering utført i senere tid er oppgradering av bad, utført av eier selv i 2024. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Utvendig vedlikehold besørges av sameiet.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt i selgers egenerklæring.

Det er gitt 11 stk. TG-2 i tilstandsrapporten og 2 punkter med forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.

Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.

Utvendig > Dører

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Vurdering av avvik:

Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm.

Konsekvens/tiltak:

Dører må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

Dør til soverom er betydelig skjev og kan ikke lukkes.

Konsekvens/tiltak:

Dør til soverom må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør.

Vurdering av avvik:

Det mangler sprutdeksel i fordelersksp for vannrør. Med manglende sprutdeksel kan vann komme ut av skapet ved eventuell lekkasje, samt det er fare for å få varmt vann på seg ved åpning av skapet.

Konsekvens/tiltak:

Det bør settes inn sprutdeksel i fordelerskap for vannrør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har balansert ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Konsekvens/tiltak

Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales service på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bod > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt i nisje for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bod > Ventilasjon

Det er balansert ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak:

Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har fliser og malte plater. Malte plater i tak.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje.

Konsekvens/tiltak:

Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer bør fuktbeskyttes, eventuelt kan det settes inn tett dusjvegg fra gulv til tak mellom dusj og dør.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Balansert ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak:

Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Avtrekksystemet må utbedres.

Helse, miljø og sikkerhet:

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang og vaskerom/bod.

2. etasje:

Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Underetasje:

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²

- TBA: 34 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- TBA: 7 m²

Underetasje (garasje):

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Strålende leilighet for deg som er ute etter litt fri "eneboligfølelse". Egen entré, stor terrasse, balkong og garasje.

God og romslig planløsning med tak opp til mønet, lyse fargevalg og stor vindusflate. Her er atmosfæren bra.

I 1. etasje har leiligheten terrasse, vaskerom og romslig entré. Garasjen med bod i sokkel og det tilbaketrukne inngangspartiet med egen stor terrasse skiller leiligheten fra mengden. Praktisk i hverdagen med vaskerom tilknyttet entré hvor det er god plass til yttertøy og utstyr.

Opp en trapp til 2. etasje og en møtes av et flott allrom som er delt i tre soner med mye dagslys fra stort vindu og takvindu. Lun og stilig stue med god plass til spisebord og salong. Kjøkken med utgang til balkong. Fint tilrettelagt innredning med hvite fronter i kontrast til sort benkeplate.

Pent baderom med flislagt gulv og dusjvegger med tidsriktige, sorte profiler. Servant i seksjon med speilskap

To soverom og kontorkrok i gang.

God sjanse til å skaffe seg et trivelig hjem sentral på Klepp.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Elektrisk.

Nyere varmepumpe (luft til luft).

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Hver seksjon har egen garasje i bygget.

Gårdsrommet er fellesareal og skal brukes til parkering. Hver seksjon har 2 parkeringsplasser i gårdsrommet: 1 foran garasjen og 1 foran bygningen. Jfr. Vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 1 bnr. 152, via felles avkjørsel fram til kommunal veg - Kleppelundvegen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/1325-2/44 Erklæring/avtale 17.02.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/1325-1/44 Seksjonering 17.02.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/386

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1120-1/152

Rettigheter i eiendomsrett

1994/2616-1/44  Bestemmelse om veg 15.03.1994 

Overført fra: 1120-1/1601

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1601  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1601 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1601 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1601 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1601 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1602  

Overført fra: 1120-1/1601

Det er planer for næringsområde foran leiligheten hvor i dag bl.a. Coop extra ligger. Det er ikke kjent for megler hvilken høyde eller type bebyggelse som en gang kommer.

Megler har ikke mottatt opplysninger fra kommunen vedr. dette, men kjøper må påregne seg eventuelle fremtidige forandringer i utsikt, kjøremønster osv.

Eiendommen er regulert til Boliger gjennom bebyggelsesplan Kleppevarden m.m. planID 1300 og Boligbebyggelse og Fortau gjennom detaljregulering Område mellom fv.44, Kleppelundvegen, K. K. Kleppes veg og Solavegen, Kleppe, planID 2022004.

Området rundt eiendommen er bla.a. regulert til boliger, barnehage og forretning/kontor/tjenesteyting.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, planID 2022001.

EIendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Klepp kommune.

Gnr. 1 Bnr. 1601 Snr. 2 i Klepp kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 103 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 100,- (Omkostninger totalt) 3 795 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat Foretningsførsel

Sameie: Sameiet Kleppelundvegen 8, Orgnr: 920911072

Gnr. 1 Bnr. 1601 kalt Sameiet Kleppelundvegen 8 består av 4 seksjoner.

Samtlige 4 seksjonseiere skal sitte i styret. Styret skal ha 1 styreleder, 1 kasserer, 1 sekretær og 1 styremedlem. Kasserer skal fungere som stedfortreder for styreleder dersom styreleder av ulike grunner er utilgjengelig. Styret velges på årsmøtet.

Hver seksjon eier sin del av sameiet i henhold til eierbrøken:

Leilighet A+B: 108/386

Leilighet C+D: 85/386

Jfr. Vedtekter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og seksjonering som ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet er formalisert med vedtekter, men megler har ikke mottatt regnskap, budsjett og årsberetning fra sameiet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning av kjøper i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Eika

Formuesverdi som primærbolig kr 781 492 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 125 967 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 990,-

Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, og diverse drift/vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøken, jfr. Vedtekter.

Sameiet har ikke fellesgjeld p.t.

For felles ansvar (slik som vedlikehold) og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 493 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Vannavgift etter måler. Beløpet er fordelt på 2 terminer med forfall i april og oktober.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet er oppgitt for foregående år 2025, og at det kan forekomme variasjon og økning i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for leilighet A1 med garasje - Kleppelundvegen 8C, datert 23.01.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at seksjonen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.