Meget barnevennlig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Klepp.

Flere lekeplasser i nærheten og Sørhellet barnehage ligger like ved boligen.

Boreringen gjør tilkomsten veldig bra. Her er det busstopp, som tar deg til Klepp, Klepp st. og ferden videre.

Kort og sikker vei til Kleppelunden skole, samt Borehallen og Voll IL sine fotballanlegg.

Klepp er en kommune som kan tilby variert og flott natur. Nærmeste område er Kleppelunden, som er en attraktiv lysløype med treningsapparater og griller.

På Borestranden kan du leie surfebrett og nyte bølgene. For de som ikke liker bølger, anbefales en kajakk tur på Frøylandsvatnet.

Voll IL kan tilby svømming, håndball, fotball, barneidrett og turn. Ved Kleppeloen holder Klepp BMX til. Liker du treningssenter best, finner du Nr1 Fitness og Sport 4 You.

På Klepp har vi mange spisesteder: Jonas B, McDonalds, 2 kinarestauranter, Pizzabakeren, Bankers pizza, Håland kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og nybakt fra Jærbakeren. Og er du i farten, kan delikatessen på Mega tilby varm-mat.

Velkommen til Klepp!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute.

Areal: 3 561 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomt for borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og eiendomskart. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen.

Konklusjon fra takstmann:

Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong.

Yttervegger i isolert lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med liggende trepaneler.

Trebjelkelag mellom etasjer.

Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein.

Takrenner/nedløp i aluminium.

Vinduer og dører med isolerglass.

Bygningen fremstår i normal teknisk stand iht. alder.

Registrert anmerkninger skyldes hovedsakelig teknisk levetid på bygningsdelene og normal brukslitasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 10 stk.

Antall TG3: 0 stk

Balkong, terrasse, platting - Oppsummering

Retningsavik, slitasje og tørkesprekker i overflater terrasse ved utgang stue.

Påregnelig med noe nedbrytning i treverk som står i terreng.

Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling.

Jevnlig overflatebehandling må påregnes.

Vinduer og dører - Oppsummering

Vinduer og dører i bolig vurderes å være i normal stand med hensyn til alder.

Stedvis iring beslag/hengsler, noe tørkesprekker i enkelte karmer/overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet.

Terrassedør tar i karm/terskel, behov for mindre justering.

Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften.

Svelling i vindusforing på soverom 2. etasje, ingen utslag på fukt. Trolig oppstått når vindu har stått i lufte

stilling.

Det ble ellers ikke registrert spesielle skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Anbefalte tiltak

Skiftet skadet foringer tilknyttet vinduer i 2. etasje på sikt.

Stedvis smøring av beslag/hengsler anbefales.

Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering

Det er ikke montert loftsluke til kryploft.

Diffusjons plast er ikke tilstrekkelig tettet/teipet i kott. Ingen registrert kondensskader.

Begrenset tilkomst i kott på befaringsdsagen.

Anbefalte tiltak

Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.

Teipe diffusjons plast.

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy.

Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt.

Toppdekker og overflater i bolig generelt med normal brukslitasje iht. alder, noe oppgradert i forbindelse med nyere ombygging/oppussing

Merknader generelt:

-Stedvis spenninger/knirk i gulv 2. etasje.

-Gjenstående montering av list dør på våtrom.

-Noe gjenstående sparkel/malerarbeid i 2. etasje på befaringsdagen.

Ved enkel nivellering registreres det ca 0-10 mm avvik på total planhet gulv

Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt

monterer nytt toppdekke.

Kjøkken Oppsummering av avtrekk

Avtrekksvifte via kullfilter, iht. NS 3600 er dette ikke tilfredstillende.

Avtrekk fungerte ved enkel test.

Vannledninger - Oppsummering

Vannrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg utover stedvis iring.

Merknad:

-Iring i samlestokk i fordeler skap for vann. Ingen registrert lekkasjer.

-Stoppekran er ikke merket.

Ledningsnett

Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.

Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.

Anbefalte tiltak

Merke stoppekran.

Nærmere kontroll av samlestokk i fordeler skap for vann.

Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på

anlegg av eldre årgang

Vannledninger anbefales skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk - Oppsummering

Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret

Merknader:

-El-anlegget noe oppgradert i forbindelse med ombygging av 2. etasje, samt fjerning av lettvegg i stue 1.

etasje.

-Ny kurs og nye stikkontakter montert i forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2024. Arbeid utført av

Feltek.

-Manglende fast tilkobling til bereder.

-Manglende lysarmatur i trapp på befaringsdagen.

Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av

bygningen.

Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år.

Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova

(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig

myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få

en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefaler el-kontroll.

Anbefalte tiltak

Boligen har stedvis et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, samt el-anlegg i forbindelse med renovering er

utført av ufaglært.

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og

nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder - Oppsummering

Berederen fra byggeåret har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ingen spesielle merknader utover noe mindre iring på kobberør/blandeventil.

Utstyr sanitærinstallasjoner

Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.

Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år.

Anbefalte tiltak

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig.

Ventilasjon - Oppsummering

Bygningen har mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal

opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år).

Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften.

Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for

feil som krever utbedring/utskifting.

Anbefalte tiltak

Service på ventilasjonsanlegget anbefales.

Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater

Overflate i normal stand iht. alder, oppmalt i 2023, stedvis noe malingsavkalling.

Merknader:

- Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut

gjennom døråpning.

- Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

- Noe vannansamling omliggende sluk i dusjnisjen ved spyling.

Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.

A

nbefalte tiltak overflater

Opprette høyere terskel/tetting ved dører i påvente av en oppgradering av våtrom.

Tette innfestningshull i våtsone omliggende innredning.

For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport som følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Det oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport.

Offentlig

BATE BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Sørhellet Borettslag, Orgnr.: 885588972 Andelsnr.: 103 Andel fellesgjeld: 65827

Fasiliteter:

- Borettslaget består av 12 andeler.

- Borettslaget har vedtatt retningslinjer for utbygging av terrasse.

- Fiberaksess fra Klepp Energi

- Avlesning av vannmåler må meldes Klepp Kommune av selger.

- Medlem av sikringsordning og garanterte felleskostnader i Klare Finans AS.

- Forbud mot husdyrhold i vedtektene, men det kan søkes til styret så fremt gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Ny eier og eventuelle medeiere må være medlemmer i Bate før overtakelse kan registreres. Innmelding gjøres på bate.no.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562502

Formuesverdi som primærbolig kr 1 002 557 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 010 226 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 301,-

Felleskostnader inkluderer: I totale felleskostnader inngår blant annet styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, deler av kommunale avgifter, fiberaksess m.m.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32607835372, Rogaland Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.09.2025: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 10.09.2025: 800 000

Andel av saldo: 65 827

Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 )

Medlem av sikringsordning og garanterte felleskostnader i Klare Finans AS.

I tillegg til månedlige felleskostnader må kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som eks TV/Internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Jf borettslagets vedtekter pkt 4-2 - bruksoverlating, for mer info.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av loft er i originale tegninger oppført som bad og kott. Bruksendring fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Søknad om bruksendring fra kott/bad  til soverom er sendt kommunen og er under behandling. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Kommuneplaner

Id 2022001

Navn Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2023

Delarealer

Delareal 3 524 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 36 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 3 560 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner

Id 2210

Navn Sørhellet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2003

Delarealer

Delareal 3 555 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 4 m

Formål Gang-/sykkelvei

Andelsnr. 103 Orgnr. 885588972 i Klepp kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 65 827,- (Andel av fellesgjeld) 4 555 827,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 4 557 177,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.