Beliggenhet
Velkommen til Bruhagen 4 – en sentralt beliggende leilighet i Sandnes sentrum som gir enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Bruelandsenteret med butikker, kaféer, treningssentre og ulike servicetilbud ligger like i nærheten. I tillegg byr Bystasjonen, Maxi og AMFI Vågen på et variert utvalg av shoppingmuligheter. Området passer for de aller fleste, mye takket være gode transportforbindelser og et bredt tilbud av fasiliteter.

Kollektivtransporten er godt utbygd, med både buss- og togforbindelser innen kort gangavstand. Bussholdeplass ligger kun et par minutter unna, og Skeiane togstasjon gjør det enkelt å komme seg til Stavanger og andre nærliggende områder. For deg som foretrekker å gå eller sykle, ligger det meste godt innen rekkevidde.

For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Austrått skole og Skeiane ungdomsskole.

Området byr også på gode fritidsmuligheter, med blant annet balløkker og sandvolleyballbaner – perfekt for deg som liker å være aktiv. For den turglade ligger vakre Sandvedparken like utenfor døren. Her kan man følge parkstien ned mot sentrum eller sørover til Stokkelandsvannet. Ønsker man en pause underveis, kan man nyte en god matbit i den koselige Parkkaféen.

Nabolaget oppleves som trygt og har et hyggelig bomiljø, med en fin balanse mellom urbane kvaliteter og rolige omgivelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i (sted/område/nabolag) hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)

Innhold
2.etg: Entré/gang, bod, soverom, soverom 2,
bad/vaskerom, stue/kjøkken
Kjeller: Bod

Standard
Velkommen til en lys og innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Sandnes sentrum!
Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen – butikker, kollektivtransport, serveringstilbud og servicetilbud.

Leiligheten byr på en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement etter behov. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong, hvor man kan nyte fine dager. Kjøkkenet er av god størrelse med gode arbeidsflater og rikelig plass til spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er funksjonelt innredet med servant med gode oppbevaringsmuligheter, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette en kjekk leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet – et perfekt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig i hjertet av Sandnes.

Parkering
Parkeringsplass i garasje.
Mulighet for el-bil lading, styret tar avregning.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.
Bad med varmekabler i gulv.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner,
bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr
med betongtakstein.
En selveier leilighet med overflater/bygningsdeler stort sett fra
byggeår som pusses opp etter behov.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Enkelte overflater
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken > 2 etg > Stue/kjøkken > Enkelte overflater/deler
- Kjøkken > 2 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Formuesverdi primær
kr 853 129

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 412 516

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Brueland Alle

Sameiets org.nr
976189795

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89493808

Husdyrhold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse for andre. En forutsetter at dyrene er stuerene på fellesarealer og at båndtvang blir respektert.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader bolig: 3 300,-
Fiberaksess: 99

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 399

Kommunale avgifter
kr 9 773

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00
Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf
Delarealer
Areal 5691.67 kvm
Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2
Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal 36.87 kvm
Hensynsonenavn H560 Natur
Kpangitthensyn 560 - Bevaring naturmiljø
Areal 5691.67 kvm
Hensynsonenavn H310_3
Kpfare 310 - Ras- og skredfare
Areal 183.32 kvm
Hensynsonenavn H320_2
Kpfare 320 - Flomfare
Areal 5691.67 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 1851.32 kvm
Hensynsonenavn H220
Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
Areal 1955.24 kvm
Hensynsonenavn H210
Kpstoy 210 - Rød sone T-1442
Areal 5691.67 kvm
Omrnavn
Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:
Id 86108-01
Navn Endring og utvidelse av reguleringsplan for gnr. 41, bnr. 3 og 6 m.fl, Brueland
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/01/1992 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_86108-01.pdf
Delarealer
Areal 25.87 kvm
Feltnavn
Regform 710 - Felles avkjørsel
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Areal 69.13 kvm
Feltnavn
Regform 710 - Felles avkjørsel
Areal 2179.32 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 311 - Gate m/fortau
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Areal 3416.89 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger
Areal 0.43 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei
Id 6001
Navn Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01/17/1963 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6001.pdf
Delarealer
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 202001
Navn Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
Ikrafttredelse
Bestemmelser
Areal
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202001
Navn Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
Ikrafttredelse
Bestemmelser
Areal

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1906/900111-1/43 05.05.1906 BESTEMMELSE OM VANNRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1956/901-1/43 17.03.1956 SKJØNN
Rettighetshaver: NORGES STATSBANER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1956/3766-1/43 29.11.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1964/623-1/43 31.01.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.Overført fra gnr 41 bnr 123
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1964/624-1/43 31.01.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra gnr 41 bnr 124
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1971/590-1/43 06.02.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1971/1475-1/43 02.04.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1971/1526-1/43 13.04.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1980/8222-1/43 27.11.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1991/62-2/43 03.01.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om eksklusiv bruksrett til 1 avmerket
biloppstillingsplass
og 1 sportsbod i bygningens
underetasje for
hver seksjon.
Sekjsonene:20,21,22,39,40,41,42,49,50,51,52,
53,54,55,56 og 57 har hver for seg eksklusiv
bruksrett til
de loftsarealer som er knyttet til vedk.seksjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/8123-2/43 11.10.1991 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1906/900111-1/43 05.05.1906 BESTEMMELSE OM VANNRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1956/901-1/43 17.03.1956 SKJØNN
Rettighetshaver: NORGES STATSBANER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1956/3766-1/43 29.11.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1964/623-1/43 31.01.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.Overført fra gnr 41 bnr 123
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1964/624-1/43 31.01.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra gnr 41 bnr 124
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1971/590-1/43 06.02.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1971/1475-1/43 02.04.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1971/1526-1/43 13.04.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1980/8222-1/43 27.11.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 41 BNR: 3

1991/62-2/43 03.01.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om eksklusiv bruksrett til 1 avmerket
biloppstillingsplass
og 1 sportsbod i bygningens
underetasje for
hver seksjon.
Sekjsonene:20,21,22,39,40,41,42,49,50,51,52,
53,54,55,56 og 57 har hver for seg eksklusiv
bruksrett til
de loftsarealer som er knyttet til vedk.seksjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/8123-2/43 11.10.1991 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Omkostninger kjøper info
3 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
92 250,00 (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
92 250,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
105 150,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 782 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 795 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Sameiet består av 57 enheter.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 73 800,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 123 000,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.