Områdebenevnelse
Stangeland

Beliggenhet
For en fryd når barna selv kan sykle til skole og aktiviteter. Mølledalen 24 ligger i et etablert boligområde hvor alt ligger til rette for god bokvalitet.

Skoler ligger en fin sykkeltur for barna unna. Flere barnehager i området, gangavstand til Sandnes hallen med tilhørende utendørsanlegg og Gand kirke. Kjekt område for barn til å utforske med mange kvartalslekeplasser og skogholt ved Skeiane. Flott gatemiljø for kveld- eller trilleturen. Ønsker du litt mer landlige omgivelser til joggeturen følger du bare Folkvordveien over RV444. Det er kun 800 meter til Rema1000 for dagligvarehandelen. Ønsker en ferskvarer til grillen på lørdag ligger også Meny i nærområdet. God bussdekning fra Oalsgata og Bjørnstjerne Bjørnsons gate.
Kort avstand til Sandnes sentrum med alle fasiliteter og enkel adkomst til E39/motorveien med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. Det er anlagt flott sykkelvei til Forus, samt sørover mot Bryne.

Fin spasertur på ca. 20-25 min ned til Parkkafeen i Sandvedparken som tar deg til Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

I tillegg til å huse en rekke idretslag er det en rekke tilbud for privatpersoner i Sandneshallen til fornuftige priser. Treningssenter, klatrevegg og åpen banetid for friidrett og ballspill.

Oppsummert: Her der flott og bo, hverdagslogistikken er fantastisk.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
For det meste eneboliger.

Innhold
Kjeller:
Vaskerom, kjellerstue, bad, 2 boder
(Den ene boden benyttes i dag som soverom/gjesterom, men er ikke godkjent som dette)

1. etasje:
Entre/gang, stue, kjøkken, bad, soverom, garderobe, terrassestue.

Loft:
Gang, loftstue, soverom
(rommene er Ikke godkjent - det foreligger ikke plantegning av loftsetasjen)

Standard
I Mølledalen 24 merker en fort at eier har hatt en tydelig og helhetlig visjon for alle oppgraderingene gjennomført de siste 10 årene. Resultatet har blitt en funksjonell og spennende enebolig med fokus på helhetlige løsninger, lys, funksjonalitet og gode oppholdsrom. Et flott hjem både til hverdagen og sosiale anledninger. Her er rom for mange samtidig som det er lunt når en er få.
Innholdsrikt over tre etasje - Ypperlig for familien med både små og store barn.
Det meste av 1. og 2. etasje pusset opp 2017-2022. Det meste av kjeller pusset opp 2021.
I moderniseringen av rommene har det vært fokus på en kombinasjon av stramt og lunt uttrykk med lite bruk av lister og gjennomtenkt belysning.
Alt tilrettelagt for en hage som både kan nytes og brukes.

Velkommen inn!
Flott entré med bred trapp som rommer kaffedrøs med naboen. Hallen er romlig og utstyrt med skyvedørsgarderobe og innfelt belysning.
Stilig stue som fint flyter sammen med kjøkken og hagestuen. Leken takløsning helt til mønet og fantastiske lysforhold fra 8 takvinduer, fire av dem motoriserte. Rommet fremstår stilrent men lunt. Gulvet i stuen er som de fleste oppholdsrom i boligen belagt med Berry Alloc Champs Élysées. Overflatene er slette, og det er benyttet minimalt med lister. I senter troner ildstedet og gir stemning og varme.
Fra stuen er det utgang til en herlig hagestue, her glir inne flott sammen med ute. En mye brukt del av boligen i sommerhalvåret, «hagestuen blir litt som hytta hjemme».
Kjøkkenet er boligens hjerte, det fremstår som en hver familie og hobbykokk sin drøm. Meget innholdsrik innredning fra 2021. Rikelig med oppbevaring og benkeplass. Det er tilrettelagt med to separate vasker og tilberedingsavdelinger, her blir det en lek og ha mange gjester over til middag.
Inneholder platetopp med integrert ventilator(rør ført ut), dampovn, side-by-side kjøleskap og oppvaskmaskin. Måten kjøkken er bygget opp på sammen med fargevalg, belysning, takvindu og vinduer over benk skaper et rom med meget god atmosfære. Utgang til terrasse med perfekt morgensol til kaffen.
Baderommet i etasjen ble pusset opp 2017, microsementen på gulvet er fra 2026. Et stilig bad med en personlig tvist, her er det fint å starte dagen. Dobbel servant i håndlaget benkeplate i betong over skuffeseksjon, dusjnisje, toalett og hjørnebadekar innrammet av hyller i betong.
God løsning med voksen suite nærliggende baderommet. Soverom med terrassedør og stor skyvedørsgarderobe. Stor walk-inn garderobe rikelig utsyrt med hylleløsninger og innfelt belysning. Garderoben er tilrettelagt for enkelt og kunne omgjøres til et ekstra soverom til etasjen.

Loftet har to soverom (de må anses som ikke byggegodkjent da de ikke fremkommer på tegninger). Begge rommene er romslige nok til også å kunne benyttes som oppholdssone for barna. God oppbevaringsplass i knekott.

Ned den pene trappen til kjelleren og en møtes av alle familiers drøm, et vaskerom i særklasse. Perfekt rom til hobbyer, holder orden i hverdagen og garderobe. Gulvet er flislagt, og det er rikelig med downlights innsparklet flush med taket. Innholdsrik innredning med stor benkeplass, utslagsvask og nisje til hvitevarer.
Til vaskerommet er det to boder.
Baderommet i kjelleren er fra 2021, flislagt i et tidløst, moderne uttrykk. Dusj, toalett og servant.
Den ene boden i kjelleren har et lite vindu og er blitt benyttet til soverom (ikke godkjent). Dette rommet ligger like ved kjellerinngangen.
Romslig stue (ikke byggmeldt). Integrerte downlights innsparklet flush med taket. Vinduer fra 2021. En perfekt sone for tv-kvelden og familien sin ungdom. Ekstra kos med ildsted på sene vinterkvelder.
En merker seg at eieren er glad i hage. De var tidligere deler av året selvforsynt med grønnsaker, salat, frukt og bær. Det var i denne forbindelse de etablerte kjølerommet og matboden i forlengelsen av garasjen samt det utvidede vaskerommet i kjelleren. Hagedam med karper, vannfall og lys.

SOLCELLEANLEGG / STRØM
- Solcelleanlegg installert høst 2024.
- Totalt ca. 14,5 kWp.
- 17 paneler på hustak og 10 paneler på garasjetak.
- 535 W paneler.
- Oppgradert fra 1-fase til 3-fase strøm i 2024.
- Nytt utvendig sikringsskap i 2024.
- Oppgradert strømfremføring til garasje med 6 mm² kabel og eget sikringsskap i garasje.
- Klargjort for elbil.
- Nytt hovedsikringsskap inne i 2020.
- Gulvvarme i alle gulv utenom soverom. Soneinndelt i stue og kjellerstue. Inkl.Wifi- styring.

Parkering
Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet består av 3 teiger, se vedlagt grunnkart:
Teig (hovedteig): 791,4 kvm. Deler av dette tomtearealet har vegformål, med disposisjonsrett for naboeiendommer. Jfr. reguleringsplan og Bestemmelse tinglyst 19.09.1975.
Teig 2: 25,7 kvm. Veigrunn for felles adkomstvei, med full disposisjonsrett for kommunen til vegformål. Jfr. Erklæring/avtale tinglyst 29.07.1975.
Teig 3: 64,7 kvm. Veigrunn til utvidelse av Kornveien, med full disposisjonsrett for kommunen til vegformål. Jfr. Erklæring/avtale tinglyst 23.01.1974.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er plassert utover tomtegrensene mot naboeiendom Gnr. 62 Bnr. 1276 iht. grunnkart og matrikkelkart. Det er gitt Tillatelse til tiltak om tilbygg til garasje fra kommunen, datert 27.05.2026, med erklæring fra pårørende nabo gnr/bnr/ 62/1276 om at plassering er ok.
Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart og grunnkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Tomteforhold:
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/fyllmasser iht. geologiske kart fra NGU.
Drenering fra byggeåret.
Bygningen har grunnmur og stedstøpt gulv.
Forstøtningsmurer er av betong.
Eiendommen er etablert i skrått terreng med steinlagt parkering ved garasje samt hage og grøntområder rundt boligen ellers.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Strøm og elektrisk.

Forsikringsselskap
DnB Forsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig oppført i 1979 som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid. Det er blant annet oppgradert overflater, kjøkken og våtrom i senere tid.
Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av mye vedlikehold og oppgraderinger i senere tid. Enkelte oppgraderinger som er utført, er gjort av eier selv med faglærte vennetjenester ifølge eiers egenerklæring.
Det var på befaringsdagen pågående arbeider på bad i 1. etasje, og disse arbeidene er ferdigstilt av fagfolk i ettertid av befaringen ifølge eier.
Boligen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 18 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Beskrivelse:
Takkonstruksjon i tre, delvis besiktiget fra kott bak knevegger på loft.
Vurdering av avvik:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er ikke registret synlige tegn til lufting av lukket takkonstruksjon.
Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens og påfølgende skadeutvikling i takkonstrusjonen, særlig ved temperaturforskjeller og fukttransport fra underliggende boligrom. Det ble ikke registert aktiv fuktproblematikk ved de begrensede undersøkelser foretatt på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak:
Lufting/ventilering må etableres.
Det må etableres lufting av takkonstruksjonen. Dette kan enten gjøres ved å ta ned plater og isolasjon for å så lage en spalte mellom isolasjon og sutak. Alternativt kan det etableres utvendig luftespalte under takstein og undertak.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak:
Stigetrinn for feier må monteres.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Utvendig kledning er i hovedsak fra byggeår og tilbyggingsår. Det er påvist noe vær og aldringsslitasjer på de mest utsatte steder. Dette er påregnelig normalt når kledningen har blitt noen år.
Konsekvens/tiltak:
Utvendig kledning må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Enkelte vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm.
Konsekvens/tiltak:
Vinduer må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Det er påvist retningsavvik på gulv i bod brukt som soverom i kjeller.
Konsekvens/tiltak:
Laminatgulv i bod brukt som soverom bør tas opp, gulvet rettes for å så legge laminat igjen.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Merker etter sotrenninger fra feieluke i kjeller. Dette tyder på at pipeløpet har transportert noe fukt.
Riss/sprekker i ildfast stein inni vedovn i kjellerstue.
Konsekvens/tiltak:
Ildfast stein med sprekker bør skiftes.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er avdekket litt forhøyede fuktverdier i trevirke i påforet vegg mot grunnmur. Måling viser 18,6 vektprosent fukt i trevirke, som er over grenseverdi for tørt trevirke ved 17%, men under anbefalt grenseverdi for fukt ved 20%. Det er ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn. (Eks. synlige vannskjolder eller skader.)
Høyst sannsynlig kan verdier relateres til kondens, hvor varmt møter kaldt mellom isolasjon og grunnmur. Her vil det kunne oppstå forhøyede verdier, og disse får ikke anledning å tørke ut naturlig da det er montert plast på vegg mellom plater og isolasjon.
Konsekvens/tiltak:
Forholdet må holdes under tilsyn. Ved eventuell forverring bør det iverksettes tiltak. Ved fremtidige oppgraderinger av overflater bør plast på vegger fjernes, på de vegger som er under terreng.

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Krypkjeller har ikke adkomst og er derfor ikke vurdert innvendig. Det registreres ventiler i ringmur, men luftgjennomstrømming og ventilasjonsforhold bør kontrolleres nærmere for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fuktopphopning.
Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader kan oppstå. Forhold som diffusjon fra grunnen, ventilasjonsforhold og terrengfall mot bygget har stor betydning for fuktbalansen, og bør vurderes samlet ved en mer detaljert inspeksjon.
Konstruksjonstypen vurderes som en risikokonstruksjon (TG:2 – moderat til høy risiko for skadeutvikling) og bør kontrolleres jevnlig for å forebygge råte- og muggskader. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagerplass, og spesielt ikke til organisk materiale.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilkomst til krypkjeller samt undersøke krypkjelleren ytterligere.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Det er noe svakt fall på terreng bort fra grunnmuren enkelte steder. Det skal være minst 1:100 fall bort fra grunnmur den første meteren ut fra muren.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjøres terrengjusteringer slik at det er fall bort fra grunnmuren rundt hele huset.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i område ved trapp og dør til kjellerstue.
Konsekvens/tiltak:
Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv.
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.
Konsekvens/tiltak:
Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
- Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på alminnelige boliger i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
DnB Forsikring AS

Kommunale avgifter
kr 18 984

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for enebolig var gitt 16.02.1977, med kommentar for følgende gjenstående arbeider:
Innvendig:
1. Plate på golvet (foran peisen)
Kjeller:
1. Puss av grunnmursvegger
2. Oppsetting av kjellerinnredning
3. Isolasjon av vegger rundt kjeller/loftstrappen
Utvendig:
1. Rekkverk rundt kjellerhalsen.
2. Innpussing av vinduer.
Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger byggetillatelse m/tegning for oppføring av enebolig, datert 24.06.1976.
Det foreligger byggetillatelse m/tegning for oppføring av garasje, datert 10.05.1978.
Det foreligger byggetillatelse m/tegning for oppføring av tilbygg til bolig, datert 05.03.1996.
Det foreligger tillatelse til tiltak m/tegning for oppføring av vinterhage, datert 26.10.2010.
Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av tilbygg til garasje med plassering som er i strid med eiendomsgrensen. Det er gitt erklæring fra pårørende nabo gnr/bnr 62/1276 at plassering er ok, datert 27.05.2026.
- Det foreligger ikke ferdigattest for de ovennevnte tiltak.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at følgende bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt:
- Kjeller:
Rominndeling i kjeller avviker fra tegninger. Det er inntegnet flere rom der hvor det i dag er et stort vaskerom; "Klær" og "Diverse" omgjort til vaskerom.
Det som i dag er benyttet som soverom/gjesterom er inntegnet som bod/redsk./sport på tegninger og av den grunn omtalt som bod i rapporten. Kjellerstue er omtalt som hobbyrom på tegninger.
- 1.etasje:
Det som i dag er benyttet som garderobe, er inntegnet som soverom på tegninger. Dør til dette rommet går direkte inn fra gang på tegninger.
Det er inntegnet en vegg mellom vindfang og gang, hvor det i dag er åpen løsning.
Loft:
Det foreligger ikke plantegning for loftsetasjen, som inneholder gang, soverom og loftstue.
Godkjennelse for ovennevnte forhold foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Reguleringsplan for Stangeland I, samt del av Skeiene, planID 79117. Delareal 1,9 kvm. er gjennom samme plan regulert til kjørevei.
Delareal av eiendommen er regulert til Kjørevei (6,07 kvm.) gjennom Reguleringsplan for Stangeland II, planID 78107.
Delarealer av eiendommen er regulert til frisiktsone, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, kjørevei og boliger gjennom Reguleringsplan for utvidelse av E-39 til 4 felt fra Stangeland til Sandved, planID 2004142.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssoner for støy H220, Sikring H190_1 og Luftsone G Annen fare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

23.01.1974 - Dokumentnr: 318 - Erklæring/avtale
Veigrunn til utvidelse av Kornveien, med full disposisjonsrett for kommunen til vegformål.

29.07.1975 - Dokumentnr: 4040 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 62 bnr 299.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1975 - Dokumentnr: 5126 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:170
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:331
Med flere bestemmelser.

Utskrift av heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

23.01.1974 - Dokumentnr: 318 - Erklæring/avtale
Veigrunn til utvidelse av Kornveien, med full disposisjonsrett for kommunen til vegformål.

29.07.1975 - Dokumentnr: 4040 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 62 bnr 299.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1975 - Dokumentnr: 5126 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:170
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:331
Med flere bestemmelser.

Utskrift av heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
8 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
212 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
231 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 713 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 731 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap) medfølger. Øvrige hvite-/brunevarer medfølger ikke. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 102 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 59 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 521.
 
Totale kostnader kr. 61 121.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.