Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig med underetasje og hovedplan oppført på grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av en del med pulttak og en del med flatt tak, begge tekket med PVCtakduk eller tilsvarende. Det er oppført dobbelgarasje på eiendommen.
Eiendommen har et generelt vedlikeholdsetterslep og fremstår med flere forhold som krever oppfølging. Tilstanden er preget av alder, slitasje og begrenset vedlikehold over tid.
Det må påregnes behov for oppgraderinger og utbedringer av flere bygningsdeler. For nærmere informasjon om tilstand, registrerte avvik og anbefalte tiltak vises det til de enkelte vurderingene i rapporten.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 29 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet er av eldre dato. Løsninger og utførelse tilfredsstiller ikke dagens forventninger til funksjon og levetid. Som følge av alder vurderes våtrommet å ha usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet oppnår TG3 etter NS 3600 fordi det er etablert før år 2000. Dette gjenspeiler den økte usikkerheten knyttet til det vanntette sjiktets fremtidige funksjon som følger av alder. Selv om det ikke er registrert tegn til lekkasje eller skade ved befaringen, er risikoen for svikt i tettesjiktet og skjulte fuktskader høyere enn for nyere våtrom. Våtrommet bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og observasjon, og eventuelle tegn til svikt eller fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet har en eldre konstruksjon hvor gulvbelegg, sluk, veggkonstruksjoner og øvrige fuktsikre løsninger har passert forventet levetid. Veggene er utført med panel, dusjarmatur og dusjgarnityr er montert direkte på panelvegg, og rommet mangler ventilasjon. Det er usikkerhet knyttet til den videre funksjonen til de fuktsikre løsningene, og samlet vurderes våtrommet å ha vesentlig økt risiko for fuktskader ved normal bruk. Det anbefales en full oppgradering av våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av gulvbelegg, sluk, veggkonstruksjoner og etablering av tilfredsstillende ventilasjon.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er vesentlig økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i skjulte konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik:
- Beslag er av ulik alder og er montert på eldre vannbord uten at skjøter er utført med fals. Noen av beslagene har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Skorstein over tak har sprekker i puss og eldre blybeslag.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør vurderes å utbedre eller skifte beslag som er montert uten fals i skjøtene, for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Konsekvensen av manglende fals og varierende alder på beslagene er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.
- Skorstein og beslag bør undersøkes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig tetthet og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjon og innvendige bygningsdeler.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføring av skorstein.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i den flate takkonstruksjonen.
- Det er observert spor etter mus på kryploft.
- Flatt tak har noe nedbøying av bærende takbjelker.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjøres nærmere undersøkelser
- Fuktskjolder ved gjennomføring av skorstein bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang.
Utbedring av tetting og eventuelle skader bør utføres for å unngå videre fuktinntrengning og risiko for råte- og muggdannelse i takkonstruksjonen.
- Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen.
Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.
- Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling.
- Nedbøying av bærende takbjelker bør holdes under observasjon. Dersom nedbøyningen øker, bør tiltak vurderes for å unngå ytterligere svekkelse av
takkonstruksjonen, som kan føre til redusert bæreevne og risiko for skader på bygningen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Det er observert luftbobler på bordkledning på fasade mot sør.
- Ved inngangsparti er det liten avstand mellom bordkledning og platting.
Konsekvens/tiltak:
- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
- Det bør foretas tiltak for å utbedre kledningen der det er observert luftbobler, for eksempel ved å skrape, grunne og male på nytt. Luftbobler kan være tegn på fuktproblemer eller bruk av feil type maling, noe som kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for råteskader.
- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom bordkledning og platting for å sikre god lufting og hindre fuktansamling. Manglende klaring øker risikoen for råteskader og redusert levetid på kledningen.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Eldre vinduer mangler pakninger og har noen defekte låse/lukke mekanismer.
Konsekvens/tiltak:
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
- Det bør monteres nye pakninger og defekte låse- og lukkemekanismer bør utbedres eller skiftes ut. Konsekvensen av manglende pakninger og defekte mekanismer er økt varmetap, trekk, redusert komfort og risiko for ytterligere slitasje eller skade på vinduene.
Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dette gjelder eldre dører som har avslutning ved utvendig terskel som er lite robust.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarmer, samt manglende pakninger på eldre dører.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Kjellerdøren henger og tar borti karm
- Det er registrert flere eldre borehull i terskelen på hoveddøren. Det ble ved befaring ikke observert forhold som indikerer pågående aktivitet.
Konsekvens/tiltak:
- Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap.
- Det bør vurderes tiltak for å utbedre avslutningene ved utvendig terskel, spesielt for de eldre dørene, for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for råte og skader på dør og omkringliggende konstruksjon.
- Utettheter mellom dørblad og karm samt manglende pakninger bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette vil redusere risikoen for skader på omkringliggende bygningsdeler og bidra til bedre inneklima.
- Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Kjellerdøren bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje, skade på dørblad og karm, samt redusert brukervennlighet.
- Terskelen bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og observasjon. Dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning, råte eller aktiv insektaktivitet, bør forholdet undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres.
Innvendig > Overflater - gulv
Vurdering av avvik:
Overflater preges av aldring og slitasje, med typiske bruksmerker. Oppgradering må påregnes etter egne behov.
Konsekvens/tiltak:
Overflater bør vurderes for oppgradering eller utskifting etter eget behov, da aldring og slitasje kan medføre redusert funksjon og estetikk. Dette har lav konsekvensgrad, og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Vurdering av avvik:
Overflater er stort sett fra byggeår. Oppgradering må påregnes etter egne behov.
Konsekvens/tiltak:
Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og har overflateslitasje og bruksmerker. Oppgradering eller rehabilitering bør vurderes etter behov, da eldre overflater kan ha redusert funksjon og estetikk, samt økt risiko for skjulte skader.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik:
- Det er registrert sotrenning under feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør iverksettes tiltak for å utbedre sotrenning under feieluke, for å unngå videre lekkasje av sot og potensiell forurensning av innemiljøet. Dersom problemet vedvarer, kan det også indikere feil eller skader på pipa som kan medføre økt brannfare. Feieluke og tilhørende konstruksjon bør kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson.
- Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Punktet må ses i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
Det ble utført kontrollmåling i innvendig panel bak demontert fotlist, hvor det ble registrert fuktverdier på 17–19 vektprosent.
Konsekvens/tiltak:
Det er registrert forhøyede måleverdier i innvendig panel. Forholdet bør holdes under observasjon, da bruken av rommet og årstidsvariasjoner kan påvirke fuktinnholdet. Ved vedvarende forhøyede måleverdier anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vurdering av avvik:
Det er påvist inntrekksveier for gnagere da det mangler musesperre bak bordkledning.
Konsekvens/tiltak:
- Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer.
- Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres avtrekk fra boligen for å sikre utskifting av inneluft.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i alle oppholdsrom for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til helseplager og skade på bygningskonstruksjoner over tid.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Vurdering av avvik:
Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på utedel.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelse og eventuelt utbedring av skader eller korrosjon på utedelen for å forhindre ytterligere forringelse og funksjonssvikt.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid, driftsstans eller kostbare reparasjoner.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank, for eksempel ved å plassere berederen i et område med sluk eller montere lekkasjesikring.
Konsekvensen av manglende avrenning er økt risiko for vannskader på bygningsdeler og innredning ved eventuell lekkasje fra varmtvannstanken.
- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Det er registrert utslag på fukt i nedre del av eksponerte betongvegger i kjeller ved bruk av fuktindikative målinger.
Konsekvens/tiltak:
- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.
- Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.
- Det bør vurderes å etablere ny drenering og fuktsikring, da eksisterende løsning har begrenset funksjon og restlevetid. Konsekvensen av mangelfull drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmessig verdi.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak:
- Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.
- Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak:
- Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik:
- Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.
- Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet.
- Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen.
- Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak:
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak:
- Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsone. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Dersom det oppstår tegn til fuktskader eller nedbrytning, bør nødvendige tiltak vurderes.
- Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker og noe utvasking.
Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Fallforholdene bør utbedres dersom badet skal benyttes med dusjing direkte på gulvet. Dersom utbedring ikke gjennomføres, anbefales det å installere dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på gulvet frem til en eventuell oppgradering av våtrommet.
- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.
- Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak:
- Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.
- Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.
- Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert, og har kun ventil i yttervegg og vindu.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og mulig muggdannelse.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i himling i kjeller under dusjsone, med måleresultat over 20 %.
Hulltaking er foretatt. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen, uten at det ble påvist aktiv lekkasje eller synlige fuktskader. Årsaken til måleverdiene er ikke avklart.
Konsekvens/tiltak:
Det ble registrert forhøyede måleverdier i treverket under badet. Årsaken kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Badets alder og konstruksjonsoppbygging, sammenholdt med kjellerens generelle fuktforhold og begrensede ventilasjon, kan bidra til et forhøyet fuktinnhold i konstruksjonene. Det ble ikke registrert forhold som dokumenterer en aktiv lekkasje på befaringsdagen. Forholdet bør holdes under observasjon. Dersom det registreres økende fuktverdier eller utvikling av synlige tegn til fuktskade, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken og vurdere behovet for eventuelle tiltak.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Det er noen små skader og slitasje på dekksidene og sokkel.
Konsekvens/tiltak:
Små skader og slitasje på dekksider og sokkel bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk.
Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapp fra terrasse fra inngangsparti til hageareal.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
