Områdebenevnelse
KLEIVANE/VEDAFJELL

Beliggenhet
Vedafjellveien 62 ligger i et av Sandnes mest populære områder, og dette er ikke uten grunn! På Vedafjell finner man et nyetablert boligfelt under utvikling, samtidig som du vil være omringet av en herlig natur og ha kort vei til alle fasiliteter man trenger i det daglige.

Her har man kort vei til flotte turområder som Ragnhildsnuten, Vedafjellet og Melsheia. Melsheia som har belyste løyper gjør at du enkelt kan ta deg en joggetur eller gå deg en tur både på dag- og kveldstid. Melsheia har i tillegg til flotte turløyper, et unikt rulleskianlegg som er tilrettelagt for personer på alle nivåer.

Fra boligen har man gangavstand til både Skaarlia barnehage og Kleivane barnehage. Ellers er det få minutter gange til Kleivane barneskole som sto ny i 2021. Øygard ungdomsskole, Høyland ungdomsskole og Bogafjell ungdomsskole ligger kun en sykkel- eller busstur unna.

Rema 1000 Skaarlia og Coop Extra Austrått er begge dagligvarebutikker som ligger i kort avstand fra boligen, dette gjør det enkelt å få unnagjort daglige innkjøp. Ellers er det ca. 10 minutter i bil til Sandnes sentrum hvor man finner et rikt utvalg butikker, restauranter og andre service- og kulturtilbud.

Dette er med andre ord den absolutt perfekte beliggenheten for deg som ønsker nærhet til både by og naturomgivelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
2. etg: Trapperom, loftstue, soverom, bad

1.etg: Stue/kjøkken, bod

Underetasje: Entré/gang, biinngang, soverom,
soverom 2, soverom 3, bad, teknisk
rom, kott u/trapp, garasje

Standard
Velkommen til Vedafjellveien 62 – en nyoppført og moderne enebolig med høy standard, gjennomførte detaljer og en fantastisk utsikt.

Her får du en bolig som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en elegant måte. Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område, og byr på en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer – perfekt tilpasset en moderne familiehverdag.

Boligen har fire soverom, romslige oppholdsarealer, loftstue, to lekre bad og gode oppbevaringsmuligheter i bod, kott og teknisk rom. Her er det lagt vekt på gode løsninger, praktiske detaljer og en helhetlig stil som gir boligen et eksklusivt preg.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. I første etasje finner du en egen soveromsavdeling med tre romslige soverom som kan tilpasses familiens behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et moderne, flislagt bad med stilrene materialvalg, dusj, servant og vegghengt toalett fullfører etasjen.

Boligens hovedetasje er hjertet i hjemmet. Her finner du en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning hvor store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en helt egen atmosfære. Den flotte utsikten blir en naturlig del av rommet og skaper en luftig følelse. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe, spisebord og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Kjøkkenet er moderne og elegant utformet med mørke fronter i en varm brun tone som gir et eksklusivt uttrykk. Samtidig er kjøkkenet svært funksjonelt med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes. I tilknytning til kjøkkenet finner du også en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass.

I øverste etasje finnes en lys og luftig loftstue som gir familien et ekstra oppholdsrom med mange muligheter. Dette kan bli en perfekt TV-stue, ungdomsavdeling eller et rolig sted for avslapning. Her ligger også boligens hovedsoverom – et rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det tilhørende badet holder samme høye standard og byr på en stilren innredning med servant, dusj, badekar og vegghengt toalett.

Vedafjellveien 62 er en moderne og innbydende bolig hvor kvalitet og komfort står i fokus. Her får du et nytt hjem med gjennomførte løsninger, flotte lysforhold og en planløsning som gir rom for både hverdagsliv og gode opplevelser.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
 Elektrisk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke oppgitt formuesverdi for eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 19 117

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen er en nyoppført enebolig. Selger har søkt om ferdigattest for eiendommen. Det er en forutsetning for gjennomføring av overtakelsen at ferdigattest foreligger og er utstedt før overtakelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
Id: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023 - 2038
Ikrafttredelse: 05/15/2023

Reguleringsplan:
Id: 201902
Navn: Detaljregulering for Au04, Vedafjell
Ikrafttredelse: 09/06/2021

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/34/903:
21.12.1907 - Dokumentnr: 900084 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SANDNES KOMMUNE.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1924 - Dokumentnr: 900073 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1924 - Dokumentnr: 900074 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1970 - Dokumentnr: 850 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1973 - Dokumentnr: 990023 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sandnes Elek. verk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1995 - Dokumentnr: 7883 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannbasseng/vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.2003 - Dokumentnr: 3420 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver Lyse Nett AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere


11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om gatelys, master og kabelskap
Adkomstrett for drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles postkassestativ
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2023 - Dokumentnr: 1073081 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Øster Hus AS
Org.nr: 986 943 463
Slettet ved en feil
Rettet etter tingl. §18
05.06.2025 Arkivref. 25/18661-2
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2025 - Dokumentnr: 1284225 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/34/903:
21.12.1907 - Dokumentnr: 900084 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SANDNES KOMMUNE.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1924 - Dokumentnr: 900073 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1924 - Dokumentnr: 900074 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1970 - Dokumentnr: 850 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1973 - Dokumentnr: 990023 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sandnes Elek. verk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1995 - Dokumentnr: 7883 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannbasseng/vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.2003 - Dokumentnr: 3420 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver Lyse Nett AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere


11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Agon AS
Org.nr: 928 092 062
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om gatelys, master og kabelskap
Adkomstrett for drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles postkassestativ
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2023 - Dokumentnr: 1073081 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Øster Hus AS
Org.nr: 986 943 463
Slettet ved en feil
Rettet etter tingl. §18
05.06.2025 Arkivref. 25/18661-2
Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2025 - Dokumentnr: 1284225 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:34 Bnr:820

Omkostninger kjøper info
9 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
88 350,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
89 440,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
10 079 440,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen er byggerengjort - det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask av boligen.

Det er lagt til rette med utvendig stikkontakt for enkel montering av varmepumpe dersom det skulle være ønskelig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 99 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 19 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00. Sum faste vederlag kr. 49 100.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 4 950,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 6 091.
 
Totale kostnader kr. 55 191.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.