Leiligheten har en ettertraktet plassering i Stavangerveien 32c, midt i hjertet av Lura - et område kjent for sin sentrale og praktiske beliggenhet.

Her bor du rett over kjøpesenteret Lurabyen med butikker som blant annet Rema 1000, Vitus apotek, Mester Grønn, Bakerhjørnet og Burger King - alt samlet en liten heistur unna.

Fra blokka er det gangavstand til det populære kjøpesenteret Kvadrat, med bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Lura er et familievennlig og aktivt område med flere turstier, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

For deg som pendler er det enkel tilkomst til E39 og korte avstander til Forus - enten du kjører eller sykler.

Gode bussforbindelser i området, med hyppige avganger til Sola, Sandnes sentrum, Stavanger og Forus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute

Areal: 935 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen på 935,4 kvm er felleseid og opparbeidet med blokkbebyggelse. Sameiet ligger i en større blokk bestående av flere sameier med egne gårds- og bruksnumre. Det er tinglyst rettigheter til gjensidig bruksrett og plikter vedrørende bruk av hverandres fellesareal. Les mer under punkt om tinglyste heftelser. Megler har kopi av tinglyste heftelser. Interessenter kan få oversendt dette ved forespørsel.

Konklusjon fra takstmann:

Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong.

Yttervegg i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med paneler og sementplater.

Etasjesskillet i betong.

Flatt taka antatt tekket med folie/papp.

Vinduer og dører med isolerglass.

Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder.

Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon og normal brukslitasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 4 stk

Antall TG3: 1 stk

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

Toppdekker og overflater med normal stand iht. alder.

Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i

treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy.

Enkel nivellering

Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 48 mm avvik på total planhet i

stue/kjøkken.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Overflater generelt:

-Stedvis spenninger, vannmerker/brukslitasje i toppdekker.

-Stedvis gliper i overgang toppdekker/gulvlist.

-Stedvis riss i overgang tak/vegg, fuger i vinduer/dører, samt vegg overflate over/under enkelte vinduer og

dører.

Anbefalte tiltak

For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.

Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til skjevheter.

Vannledninger - Oppsummering

Vannrør fra antatt byggeår, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg.

Merknader:

-Stoppekran anbefales merket.

-Manglende sprutplate i fordeler skap i vaskerom.

Ledningsnett

Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.

Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.

Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.

Anbefalte tiltak

Montere sprutplate i fordeler skap for vann vaskerom.

Merke stoppekran.

Elektrisk - Oppsummering

Elektriske anlegget fra antatt byggeåret.

Merknad:

-Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring).

Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av

bygningen.

Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova

(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig

myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få

en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak

TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater

Flislagte overflater i normal stand iht. alder.

Merknader:

-Riss/fugeslipp i overgang gulvflis/dørterskel.

-Mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling, funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak.

Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Anbefalte tiltak overflater

Re-sillionere overgang gulv/dørterskel

Våtrom: Vaskerom - Oppsummering av overflater

Flislagte overflater i normal stand iht. alder.

Merknader:

-Riss/fugeslipp i overgang gulv/vegg.

Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Anbefalte tiltak overflater

Re-sillikonere overgang gulv/vegg.

For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 121 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger

6. etasje:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 102 m²

- BRA-b: 14 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv eiendomsmegling Jæren har fått gleden av å presentere leilighet i Stavangerveien 32c for salg!

Dette er en moderne toppleilighet med flere gode kvaliteter, som vil falle i smak hos de fleste.

Her bor du høyt og fritt i 6. etasje på enden av bygget med store vindu og flott sikt.

Høydepunkter:

- Flott plassering i toppetasje

- Gjennomgående lys og luftig leilighet

- 2 soverom

- Egen parkeringsplass i garasje med elbil lader

- Vaktmestertjeneste i sameiet

- Gode avtaler som at oppvarming via fjernvarme og kommunale avg. inngår i felleskostnadene.

- Bl.a daglivarebutikk, apotek og bakeri i underetasjen

- Fellesfasiliteter for sameiet som blant annet hybel til leie for gjester og flott takterrasse.

Velkommen til hyggelig visning i Lurabyen - husk påmelding!

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Fjernvarme.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest for boligen med energimerke Grønn og oppvarmingskarakter G.

Egen parkeringsplass i felles sameie med opplegg for elbil-lader. (Eget parkeringsanlegg for flere sameier)

Offentlig

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/205469-3/200

09.03.2016 

Best. om vann/kloakkledn.  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:764  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3085  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3087  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3088  

Overført fra: 1108-69/3086

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/1420584-2/200 

19.12.2017

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

2017/645783-1/200 

16.06.2017

Seksjonering 

Opprettet seksjoner:

snr: 42

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 102/2614

Kommuneplaner

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023

Delarealer

Areal 935.44 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 497.83 kvm

Hensynsonenavn H310_3

Kpfare 310 - Ras- og skredfare

Areal 789.7 kvm

Hensynsonenavn Luftsone G

Kpfare 390 - Annen fare

Areal 935.44 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 37.38 kvm

Hensynsonenavn H210

Kpstoy 210 - Rød sone T-1442

Areal 898.06 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 935.44 kvm

Omrnavn Lura

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner

Id 2008315-01

Navn Detaljregulering for felt S og KBA1, Lura bydelssenter

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/28/2014 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2008315-01.pdf

Delarealer

Areal 934.79 kvm

Feltnavn P1

Rparealformal 2080 - Parkering

Areal 934.81 kvm

Feltnavn S5

Rparealformal 1130 - Sentrumsformål

Areal 0.63 kvm

Feltnavn o_Avg

Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Reguleringsplaner under bakken

Id 2008315-01

Navn Detaljregulering for felt S og KBA1, Lura bydelssenter

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/28/2014

Delarealer

Areal 934.79 kvm

Feltnavn P1

Rparealformal 2080 - Parkering

Areal 934.81 kvm

Feltnavn S5

Rparealformal 1130 - Sentrumsformål

Areal 0.63 kvm

Feltnavn o_Avg

Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Gnr. 69 Bnr. 3086 Snr. 42 i Sandnes kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 500,- (Omkostninger totalt) 6 660 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Stavangerveien 32C, Orgnr: 919319577

Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

- Egne parkeringsplasser i felles sameie (eget parkeringsanlegg for flere sameier)

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telenor. Kontakt selger for mer informasjon.

- Oppvarming via fjernvarme ligger inne i felleskostnadene

- Kommunale avgifter er en del av felleskostnader

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med

overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av styret for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001548112

Formuesverdi som primærbolig kr 1 249 557 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 998 226 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 722,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene fordeles slik: Felleskontnader (forretningsfører, felles forsikringer, vaktmestertjenester m.m.) kr 5 068,- Parkering kr 216,- Tilleggsytelser: Tv/bredbånd kr 438,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kjøper må, i tilleggg til det som fremkommer under fellesutgifter,  regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikring,  og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontingent og dugnadsplikter må forventes.

Ferdigattest datert 07.10.2017 foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom at det gjenstår oppføring av siste byggetrinn. Inntil utbyggingsprosjektet Lurabyen er ferdig utbygget er Sameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, evt den utbygget utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med planer og med de endringene som evt blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger vederlagstritt benytte deler av Sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer.

Sameierne på påregne at det kan bli rokeringer av tildelte parkeringsplasser på grunn av bygningsmessig arbeid

i parkeringskjeller.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.