Områdebenevnelse
Hana

Beliggenhet
Åsveien Borettslag har en flott beliggenhet i høyden og man har en fantastisk utsikt utover Gandsfjorden. Nærhet til flotte tur og friområder, dagligvarebutikk og ca 5 minutters kjøretur til Sandnes sentrum. Gode bussforbindelser like ved blokkene.
Eiendommen ligger med kort avstand til både natur og byens fasiliteter.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Lauvmeisveien, kun 2 minutters gange unna. Sandnes sentrum stasjon ligger 5 minutter unna med bil. Dette gir gode pendlermuligheter til nærliggende byer.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 Aspervik og Coop Extra Hana Skut ligger i gangavstand, og Sandnes sentrum ligger en 5 minutters kjøretur unna, noe som gir et bredt utvalg av butikker og tjenester.

For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Aspervika skole (7 minutters gange) og Øygard ungdomsskole (19 minutters gange). Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, som Espira Taremareby barnehage og Øygard barnehage.

Området tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med balløkker som Åsveien og Toppmeisveien, samt Hana IL sitt idrettsanlegg innen få minutters gange. Treningssentre som City Gym Sandnes og EVO Sandnes innen 4–7 minutters kjøring.

Alt i alt er dette en eiendom med en svært praktisk beliggenhet som kombinerer nærhet til natur, transport og byens fasiliteter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Blogg- og eneboligbebyggelse.

Innhold
Innhold:
3.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, bod og innglasset balkong.
Garasjeplass og bod i underetasjen til oppbevaring.

Standard
Romslig og pen leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Innglasset terrasse med nydelig utsikt mot Gandsfjorden.

Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Pent kjøkken som ble oppgradert i 2022 med praktisk barløsning som passer utmerket som spisebord. Det er integrerte hvitevarer som følger handel og god plass til oppbevaring i underskap og skuffer.

Lys stue med med store vindusflater. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Dør ut til balkong på hele 19 kvm med ettermiddagssol og nydelig utsikt mot Gandsfjorden.

2 soverom hvorav hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Bad med varmekabler i gulv, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg med bad er toalettrom.

En innvending bod og en bod i underetasjen til oppbevaring. Garajseplass.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2010:
• Bereder fra 2010 montert i kjøkkenbenk.

Arbeid utført i regi av Borettslag:
2026:
• Installasjon av LED-belysning i fellesboder gjennomført i januar 2026.

2023:
• Renovering av betong på svalgangene og trappehus i nr. 92 og 94.

2022:
• Ny uteplass med gapahuk og grillmuligheter ved blokk 116.
• Trappehusene i nr. 95 og 97 er renovert

2021:
• Nye carporter, søppelhus og vaktmesterbod.

2020:
• Byttet ytterdører våren 2020.

2019:
• Fasadevask
• Kontroll av radon og utført tiltak på andeler med høye radonverdier

2018:
• Oppgradering av samtlige branntromler
• Gjennomført rørfornying av avløpsrør/hovedstammer i samtlige blokker. Unntak gjelder for avløp fra kjøkken.

2016:
• Høytrykksspyling av samtlige kjøkkenavløp og alle bunnledninger. Unntak gjaldt for ombygde kjøkken hvor spyling ikke lot seg gjøre pga. store oppbyggingsskostnader. Gjennomført el-sjekk av samtlige boliger og fellesområder.

2012:
• Oppgradering av fasader utført av Norstraal. Innglassing av blokkene utført av Balco.

1998:
• Installert heis i alle blokkene

Parkering
Alle andeler har fast parkeringsplass enten i parkeringskjeller eller i utvendig carport.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess med Altibox inkludert i felleskostnadene. TV-pakke og internett bestilles/betales individuelt.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet i en bygning som ble ferdigstilt i 1981.
Grunnmuren er oppført i betong.
Ytterveggene består av bindingsverk kledd med trekledning, og brannskillene er av betong.
Etasjeskillerne er konstruert i betong.
Vinduene er fra byggeåret og har isolerglass. Inngangsdøren ble skiftet i 2018, mens skyvedøren til balkongen er fra 1981 og har isolerglass.
Leiligheten har en innglasset balkong som ble etablert i 2012.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Vinduene er pr. dato 45 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass.

- Utvendig - Skyvedør
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Dører er pr. dato rundt 45 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist skader på overflater.
Registrert sår i laminat.

- Våtrom - Overflater vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Baderomspanel er ikke montert i tråd med monteringsanvisning for produktet. Mangler aluminiumslist i nedre kant.

- Våtrom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist andre avvik:
Beleggets tilslutning til sluk er ikke tilfredstillende.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Slange fra berederens sikkerhetsventil er ikke koblet til avløp.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Stakeplugg i sluk mangler, manglende stakeplugg kan medføre at det kommer kloakkgass i rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.

Formuesverdi primær
kr 736 296

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 945 183

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Åsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
946495085

Om borettslaget
Åsveien Borettslag, med organisasjonsnummer 946 495 085, er et borettslag i Sandnes kommune. Borettslaget består av 194 andelsleiligheter fordelt på 6 blokker. Forretningsfører for selskapet er Bate boligbyggelag. Selskapet har en hjemmeside på http://www.bevarhms.no/aasveienborettslag.

Borettslaget har egen vaktmester og et fellesrom som beboerne kan leie til private arrangementer. Det er tilrettelagt for installering av Zaptec elbillader, og alle andeler disponerer én fast parkeringsplass hver. Dyrehold er ikke tillatt, men dispensasjon kan søkes hos styret. Alle leiligheter har røykdetektorer koblet til Verisure sin alarmsentral og er utstyrt med brannslukningsapparat som er borettslagets eiendom.

Vedtatte saker:
- Punkt (4-1-7) i vedtektene for Åsveien borettslag foreslås opprettholdt slik det allerede står: «Montering av enkeltvise private varmepumper er ikke tillatt.»
- Forslåtte fargekoder vedtatt: Varmgrå 0394 på muren og Sober 10249 på konsoll (eller noe nær dette).
- Skjema for søknad om dyrehold tas bort fra vedtektene.

Pågående saker:
- Utskifting av skyvedører starter høsten 2026.
- Oppgradering av de 2 siste trappehusene i 116 og 118 pågår, og forventes ferdig i mars 2026.
- Fasadevask vil bli utført i mars/april.
- Vask og maling av svalganger, grunnmur, og gulv i felles boder vil bli utført vår/sommer.
- Avfallshåndtering vil få økt fokus grunnet endret tømmefrekvens fra kommunen.
- Det er inngått avtale med Sandnes Parkering AS om parkeringskontroll på gjesteparkeringen.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 12139548483, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25-03-2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 25-03-2026: kr 42558878
Andel av saldo: kr 210574
( siste termin 31-03-2040 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 15161854732, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25-03-2026: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 25-03-2026: kr 3000000
Andel av saldo: kr 14844
( siste termin 31-12-2050 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -22 965 999,-
Årsresultat for 2025: 2 679 812,-

Vedtatte kostnadsøkninger:
Forslåtte fargekoder vedtatt: Varmgrå 0394 på muren og Sober 10249 på konsoll (eller noe nær dette).

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Montere varmepumper.
Oppgradering av vinduer og etterisolering av yttervegg mot svalgang.
Forekomst av skjeggkre og sølvkre – behov for felles vurdering og oppfølging.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562462

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(6-1-1) Andelseieren skal holde boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand.
Vedlikeholdsplikten omfatter også områder hvor andelseier har enerett til bruk, som hage og innvendige flater av terrasse og i bod.
(6-1-2) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:
1. inventar, varmekabler, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, sluk, vask og apparater
2. vegg, gulv og himlingsplater og innvendige flater
3. vinduer og ytterdører til boligen
4. rør som ikke er bygget inn i bærende konstruksjoner, innvendige avløpsrør fram til borettslagets felles hovedrør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring og ledninger med tilbehør,
(6-1-3) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.
Andelseier skal også rense eventuelle sluk i vinterhage.
(6-1-7) Vedlikeholdsplikten omfatter utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd.
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(6-1-8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget, og bidra til å minimere skadene så langt det er mulig.
Bruksanvisning utgitt av Balco som følger med innglassingen skal følges.
Herunder må andelseier sørge for jevnlig sjekk av at vinduenes lukkemekanisme er i orden.

Husdyrhold
Dyrehold ikke tillatt. Dispensasjon kan søkes styret.

Andelsnummer
63

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 738 kr i måneden
- Spesifiserte komponenter:
- Navn: Felleskostnader
- Beløp: 5 738 kr i måneden
- Hva felleskostnader dekker: Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess med Altibox inkludert i felleskostnadene. TV-pakke og internett bestilles/betales individuelt.
- Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 738

Andel fellesgjeld
kr 225 417

Andel fellesgjeld pr. dato
24.03.2026

Andel fellesformue
kr 26 254

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 23.11.1983.
Det foreligger også ferdigattest for endring av bygg- og utvendig fasade datert 02.07.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Blokkbebyggelse

Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Rovik, feltene 6b, 6c, 6d (plan-ID 79127). Planen regulerer et delareal på 12963.17 kvm av eiendommen til blokkbebyggelse innenfor felt 6b.. 31.07.1980

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 12945.21 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse.

Eiendommen er berørt av hensynssone H190_1 for annen sikringssone, og støysonene H210 (Rød sone T-1442) og H220 (Gul sone T-1442) i henhold til kommuneplanen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

11.05.1982 - Dokumentnr: 1982/3265-1/43 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 27 558 600
Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG AL
LØPENR: 1823694
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1277086-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 194 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.2023 - Dokumentnr: 2023/398953-1/200 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: LNETT AS
ORG.NR: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2026 - Dokumentnr: 2026/283414-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 26 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Gjelder denne registerenheten med flere
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

11.05.1982 - Dokumentnr: 1982/3265-1/43 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 27 558 600
Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG AL
LØPENR: 1823694
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1277086-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 194 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.2023 - Dokumentnr: 2023/398953-1/200 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: LNETT AS
ORG.NR: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2026 - Dokumentnr: 2026/283414-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 26 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Gjelder denne registerenheten med flere
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
2 950 000,00 (Prisantydning)
225 417,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 175 417,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 185 173,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 194 073,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Skjeggkre i borettslaget: Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 53 982,09 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 115 082,09 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.