Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (2) stk. TG3, (7) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må påregnes oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at
konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette
kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har plastsluk i gulv uten synlig membran.
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er
etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet
som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte
skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Tilstandsgrad er satt med grunnlag i alder på eventuell membran/tettesjikt.
Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt kun med grunnlag i tettesjiktet, og denne kostnaden må sees i
sammenheng med oppgradering av badet i sin helhet, definert under Bad/vaskerom generelt.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Boligen har malte vinduer med 2-lags glass.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Vindu i soverom henger litt og tar i karmen.
Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert
isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Vindu i soverom bør justeres slik at dette kan lukkes uten å ta i karmen.
Innvendig > Overflater - gulv
Innvendige overflater med parkett og tepper på gulv.
Våtrommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må
påregnes oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at
konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.
Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33
år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i
koblinger, med fare for vannskader.
Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for
utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Boligen har avløpsrør i plast eller støpejernsrør.
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe
som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon.
Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over
oppvaskmaskin. Uten dampbeskyttelse er benkeplaten utsatt for
fuktskader som følge av damp fra oppvaskmaskinen.
Det bør monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Våtrommet har flislagt gulv.
Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav
til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å
bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre
til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse.
Det er påvist fuktsvelling i kant av hylleplater under servant.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Helse, miljø og sikkerhet
El-anlegget kan ha feil og mangler som en
slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på
denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
