Leiligheten i Blåbærstien 6 ligger i rolige omgivelser på toppen av Bogafjell. Dette er et nokså nyetablert og familievennlig nabolag med kort vei til både barnehage og barneskole. Vagletjørn barnehage ligger kun et par hundre meter fra boligen, samtidig som det både er kort og trygg vei til Buggeland skole. Utover det barnevennlige er dette også en attraktiv plassering for deg som ønsker en kjekk leilighet med parkering i garasje og en uteplass med fantastisk utsikt og solforhold.

Fra Sandnes sentrum, ligger både Rema 1000 og Helgø Meny praktisk plassert i forhold til eiendommen, og gjør det enkelt å handle med dagligvarene på vei hjem. I Bogafjell "sentrum" finner en det meste en trenger til hverdagen. Her er bl.a. Posten, Europris, frisør, apotek, legesenter og bensinstasjon.

Også rekreasjonsmulighetene er mange, både Melsheia, Stokkelandsvannet og turområder mot Foss Eikeland ligger innefor gangavstand til boligen. Stien rundt Stokkelandsvannet er ca 4 km, er gruslagt og egner seg for både barnevogn, sykkel og rullestol. Dette er en flott tursti, med både badeplasser, volleyballbane, fotballbane og rasteplasser. En kjekk aktivitet for barna er å stoppe opp ved de ulike informasjonsskiltene som gir informasjon om bl.a. fuglelivet, plantene og lignende.

Det er et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Sandnes sentrum. Om en velger kollektivt eller bil, er veien både enkel og kort til de fleste områdene i regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Boligsameiets fellestomt er pent opparbeidet, og på 1 517 m²

Boligblokk oppført 2016. Oppført med grunnmur i betong og betongdekke over parkeringskjeller og i etasjeskiller for øvrig. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning, samt yttervegg i felles trappesjakt i betong. Eiendommen vurderes som jevnt over godt vedlikeholdt. Eventuelle tilstandsmerknader baseres på normal bruksslitasje og alder, som fremgår av de enkelte komponentene i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: BRA-i: Gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

Kjeller BRA-e: Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

Parkeringskjeller:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til toppen av Bogafjell og en meget flott leilighet med kjekk endebeliggenhet og flott utsikt.

Beliggende i 2.etasje med heis eller trapp fra garasjeanlegg. Med sin opphøyde beliggenhet får man fra leiligheten en meget pen utsikt utover Sandnes og ikke minst særdeles gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Det er montert varmepumpe i stuen for en energieffekt og jevn oppvarming av leiligheten.

Fra parkeringsplassen er det heisadkomst til leiligheten via en felles gang med nabo, praktisk hvis en skal sette fra seg f.eks barnevognen.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og har lyse overflater. På gulvet er det parkett og en glassdør leder ut til balkong. I stuen er det er store vindusflater som sikrer rikelig med dagslys og ekstra takhøyde bidrar til å gi rommet en ekstra luftig følelse. Stuen er romslig med god plass for sofagruppe.

Kjøkkeninnredning fra Norema i hestesko form, noe som er både praktisk, med kort avstand mellom skuffer og skap, og gir også både god skap- og arbeidsplass. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen, dog uten noen form for garanti. I overgangen mellom kjøkken og stue er det god plass til spisebord.

Badet har fliser på vegger og gulv. Det er varme i gulv. Rommet er ellers innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Praktisk innvendig bod på ca. 3 m2, samt sportsbod i garasjeanlegget på ca. 5 m2.

Utgang til en stor balkong fra stuen og kjøkkenet med flott utsikt og sol på ettermiddagen og kvelden. Fra balkongen kan du nyte den kveldssolen.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i tilstandsrapport avholdt 05.06.2025, i sin helhet, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eventuelle hvitevarer overtas uten noen form for garanti fra selgers side.

Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Gjesteparkering på utsiden av bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2016/360784-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 22.04.2016 

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2016/360784-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte 22.04.2016 

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2016/360784-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte 22.04.2016 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2016/360784-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte 22.04.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/975091-2/200  Seksjonering 21.10.2015 

opprettet seksjoner: snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 101/1818

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Iht kommuneplan ligger deler av sameiets tomt under hensynssone gul støysone fra statens Vegvesen.

Gnr. 51 Bnr. 165 Snr. 4 i Sandnes kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift) 97 000,- (Omkostninger totalt) 3 347 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Blåbærstien 2,4,6, Orgnr: 817131832

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på 30.451,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning

Dyrehold er tillatt

Tryg Forsikring Polisenummer: 7255868

Formuesverdi som primærbolig kr 1 015 728 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 062 910 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 2.781,- TV-pakke: 219,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Strøm, felleskostnader, og eventuelt løpende abonnement,

Det er utstedt brukstillatelse den 21.03.2016 og ferdigattest den 23.11.2016. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten anses som ferdig utvasket, og overleveres uten ytterligere utvask.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er ledig for snarlig overtakelse

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.