Faksavolltunet 2 har en nydelig beliggenhet like ved Stokkelandsvannet, kanskje et av de aller mest populære turområdene i byen. Det er ikke mange meterne du må spasere for å gå rett inn i turløypene her. Du kan selvfølgelig også velge å gå ned i Sandvedparken eller Melsheia som heller ikke ligger langt i fra boligen. På Sørbø har du kort avstand til det meste. Et vell av shoppingtilbud befinner seg kun en sykkeltur unna. Sandnes har mye spennende å tilby av både kulturopplevelser, shopping, mat og drikke.

Nabolaget er trygt og rolig. Handleturen tar man for det meste på KIWI rett ved eller på Rema 1000. Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole ligger rett i nærheten. Flere barnehager like i området som Sørbø nord og sør og Kreativ barnehage Hove. I nærområdet ligger også Sørbøhallen, Synergi treningssenter og nor trening. Togstasjonen på Ganddal er bare en spasertur unna. Faksavolltunet 2 har med andre ord en beliggenhet du kan trives lenge med!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 146 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus som er bygget i 2016 på ringmur i betong, etasjeskiller i tre, vegger i bindingsverk og pulttakkonstruksjon i tre.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

TG2 Avvik som ikke krevr umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamente

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.11.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré/ gang, soverom, bad, vaskerom, bod og to ekstra utvendige boder.

2. etasje: Stue og kjøkken.

3. etasje: Soverom, soverom 2, gang og bad.

I tillegg kommer en carport og en bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-e: 8 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Faksavolltunet 2. Et lekkert rekkehus flott plassert på Sørbø rett ved Stokkelandsvatnet.

Når du kommer inn døren til huset blir du møtt av en stor, lys og innbydende gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også nok av plass til å sette opp et garderobeskap til ekstra oppbevaring skulle man ønske det.

I første etasje er det også et stort soverom/ ekstra tv-stue, gjestetoalett, vaskerom og bod. Soverommet er av veldig god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobe, pult og annet ønsket møblement. Rommet er av god nok størrelse til å fungere som en ekstra tv-stue og kontor skulle man heller ønske det.

Når vi tar turen opp til andre etasje kommer man til det sosiale planet. Her er stuen og kjøkkenet i en delvis åpen løsning. Stuen er lekker med et stort vindu som sikrer en god atmosfære og rikelig med lysinnnslipp. Det er god plass til en sofa og spisebord i ønsket fasong og størrelse. Kjøkkenet har plass til et stort og godt middagsbord samtidig som det er god skap- og benkeplass. Det har et moderne og tidløst utrykk med svarte og slette fronter. Her vil hobbykokken virkelig trives!

Øverst i tredje etasje har man den rolige soveromsfløyen. Her er det to soverom, et bad og en gang som også kan utnyttes til lagring, eller et lite åpent kontor. Hovedsoverommet er fantastisk med en overbevisende takhøyde og vinduer som står i stil. Det er plass til dobbeltseng, garderobeløsning og garderobevegg med speildører. Det andre soverommet er også av grei størrelse og fungerer perfekt som et barnerom. Badet er nydelig og har vannbårenvarme i gulvet. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne.

Alt i alt et veldig pent og innholdsrikt rekkehus.

Boligen har vannbåren varme i gulv i hele første etasje og på bad i tredje etasje.

Det er varmepumper tilkoblet anlegget plassert i 2 etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i carport med el-bil lader og tilhørende bod i bakkant, garasjeplass nr.2. ref. selger. Andel i realsameiet med andel 1/27, parkeringsplass.

Det er en avgift til sameiet på kr. 250,- i mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 017 500 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 866 500 per 31.12.22

Kr. 12 035 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, TV- og internett, kommunale avgifter, innbo- og byggforsikring, avgift til sameiet for garasje og til velforeningen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 07.06.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i velforening med en årsavgift på kr. 1400.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

54-24-0176 Faksavolltunet 2 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

2015/1076859-1/200  Opprettelse av realsameie  

18.11.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1108 Gnr:45 Bnr:497  1/27 

Heftelser:

2016/629684-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.07.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

54-24-0176 Faksavolltunet 2 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Heftelser:

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor følgende hensynsone:

H220 - Gul sone iht. T-1442

Utdrag fra kommuneplan: " Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T-1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder. Unntak kan vurderes i lokalssenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglig vurdering viser at støy kan håndteres."

Id: 202005

Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delareal: 147 m

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 147 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 147 m

BestemmelseOmrådenavn: Parkeringssone 3

KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg

Id: 2004306-05

Navn: Detaljregulering for felt B09, B10 og B13,del av Sørbø

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.11.2013

Delareal: 147 m

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: BK1.1

Gnr. 45 Bnr. 529 i Sandnes kommune

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 114 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Omkostninger totalt) 4 725 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.