Områdebenevnelse
Skadberg

Beliggenhet
Skadbergveien 111A ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Skadberg i Sola kommune.

Området er rolig og familievennlig, med nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.

Her ligger man sentralt i regionen med kort avstand til Forus, Stavanger, Sandnes og flyplassen. På Sola er det mindre kø i rushtiden.
Det er gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til både arbeidsplasser og byområder på Nord-Jæren.

Fine turmuligheter har man også like i nabolaget med Kjerrbergtoppen som byr på en flott utsikt og er tilgjengelig for hele familien. Er du på jakt etter litt aktiv trening så kan lysløypen rundt Åsnuten (like bak stadion) være noe for deg. Sola byr også på flotte sandstrender som Hellestø, Vigdel, Ølberg og ikke minst selve kronjuvelen - Solastranden.

Idrettsanlegget ligger like ned bakken med flere fotballbaner, håndballhaller (hvor Sola HK sine damer spiller sine kamper), golfbane, turnhall, svømmehall og mange lekeplasser å velge mellom.

Beliggenheten gir en fin kombinasjon av et fredelig bomiljø og sentral plassering.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
2. etasje hoveddel:
Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod.

1. etasje hoveddel:
Entré, bod, gang, toalettrom, 2 soverom, bad, vaskerom, garasje.

1. etasje hybel:
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom.

Standard
Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig beliggende på Skadberg i Sola kommune. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket.
Boligen befinner seg i et ettertraktet og veletablert boligområde med nærhet til det man måtte trenge i hverdagen for å trives i lang tid, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en praktisk hverdag.

Dette er en gjennomført bolig med godkjent utleiedel, god planløsning og et stilfullt uttrykk.

2. etasje hoveddel:
- Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har peis fra Jøtul som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. I allrommet er det plass til spisebord samt en egen sone som er tilnærmet adskilt, hvor det kan innredes tv-stue. Den praktiske inndelingen skaper en naturlig flyt mellom sonene og gjør allrommet til et naturlig samlingspunkt. God takhøyde kombinert med store vindusflater bidrar til å skape en luftig romfølelse. Pen enstavs eikeparkett, listefri utførelse til himling og tidsriktige fargevalg er gjennomgående i store deler av boligen.
- Flott kjøkken fra Sigdal med slette fronter og rikelig med skap- og benkplass. På kjøkkenet har du rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, dette inkluderer stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin.
- Fra allrom har man tilkomst til en stor, sørvestvendt terrasse. Med god plass til både sittegruppe og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.
- Hovedsoverom av god størrelse med nok av plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her har man eget bad og praktisk walk-in closet med god oppbevaringsplass. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, gir soverommet en luftig og behagelig romfølelse.
- Hovedsoverommets bad er moderne innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare dører, speil med belysning og hel servant med god oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Fliser på gulv og på vegg i dusjsone, samt varmekabler.

1. etasje hoveddel:
- Lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass i garderobeinnredning. Praktisk gjestetoalett i gang.
- To soverom av god størrelse. Soverommene oppleves lyse og luftige, og har praktisk dør som gir mulighet for enkel lufting og naturlig ventilasjon.
- Badet har fliser på gulv og på vegg i dusjsone, samt varmekabler. Moderne innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare dører, speil med belysning og hel servant med god oppbevaringsplass i baderomsmøbel.
- Vaskerom med gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen enklere. Her er det god skapplass, benkeplate, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Fra vaskerom har man tilkomst til garasjen.

1. etasje hybel:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir allrommet en god og luftig romfølelse. Stuen kan innredes med sittegruppe og tv-seksjon.
- Kjøkken fra Sigdal med hvite, slette fronter og god skap- og benkplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
- Badet har fliser på gulv og på vegg i dusjsone, samt varmekabler. Moderne innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare dører, speil med belysning og opplegg til vaskemaskin.
- Soverom av god størrelse. Her har man også store vindusflater og praktisk dør som gir mulighet for enkel lufting og naturlig ventilasjon.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, dette inkluderer stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin.

Parkering
Parkering i gårdsrom og romslig garasje med elbillader.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, uteområder, trapp, platting og garasje.

I tillegg eier denne eiendommen 1/2 av vegen inn til huset fra hovedveien i realsameiet på gnr. 32, bnr. 1537 og bnr. 1536. Veien har felles vedlikeholdsplikt med naboen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og ved. Balansert ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i tre.
Takformen er saltak i trekonstruksjon.
Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 1 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 2, Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom hoveddel > Overflater Gulv - 2
Vurdering av avvik:
Rørgjennomføringen til hovedvannrøret mangler membranoppbrett på 2,5 cm over ferdig gulv. Rørgjennomføringen er fuget.

Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må det etableres membranoppbrett på 2,5 cm over flis, istedenfor fugemasse. Dette for å sikre mot lekkasjer/følgeskader ved vannsøl.

Formuesverdi primær
kr 2 078 105

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 312 419

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 20 662

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Utleiedelen er leid ut møblert for 13.000 i måneden og depositum for 3 måneder er innbetalt. Gjensidig oppsigelstid på 3 måneder.

Det som er innkjøpt og som da tilhører selger i hybelen er følgende:
Seng
TV
TV-benk
Sofa
Stuebord
Tepper
Sofa
Stålampe
Kjøkkenbord
5 kjøkkenstoler
Vaskemaskin

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Deler av vei for adkomst til eiendom er privat. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har felles adkomst med Skadbergveien 113 A/B. Denne adkomsten går over bnr 1536 og bnr 1537, hjemmel på disse to bruksnummer tilhører eierne av Skadbergveien 111A/B og Skadbergveien 113 A/B med en halvpart hver.

Gnr. 32, bnr. 1538 og bnr. 1539 har felles solidarisk ansvar for den del av vann-, overvann-, og spillvannsledningene med tilhørende kummer/anlegg som er felles for eiendommene fram til offentlig anlegg.

Denne eiendommen har rett til å bruke deler av naboens eiendom som snu plass og naboen har samme rett på denne eiendommen. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Naboen eiendommen er regulert til friområde og ligger i hensynssone bevaring av kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminner.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:
Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)
Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Boligen ligger innenfor hensynssone H220:
Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).

Id: 0612
Navn: Endring av plan 0330, Litlaberget felt BA2 med tilhørende vei
Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/26/2019 00:00:00

Id: 0330
Navn: Litlaberget med omkringliggende arealer
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03/25/2004 00:00:00

Id: 0419
Navn: Litlaberget - gnr 32 bnr 4,17, 42, 50, 52 mfl
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12/08/2011 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/32/1538:
03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2023 - Dokumentnr: 1398379 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Bestemmelse om vedlikehold
Gnr. 32, bnr. 1539 har rett til å benytte deler av eiendommen til felles adkomst og manøvreringsareal for kjøretøy, sammen med gnr. 32, bnr. 1538.
Området må ikke benyttes på en slik måte at det hindrer formålet som felles adkomst og manøvreringsareal.

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1536
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1537
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 32, bnr. 1536 og 1537 tjener som felles adkomstvei for bnr. 1538 og 1539.
Eier av bnr. 1536, 1537, 1538 og 1539, må ikke benytte bnr. 1536 og 1537 på en slik måte at det hindrer fri adkomst til bnr. 1538 og 1539.

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1537
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1537
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2023 - Dokumentnr: 1398379 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Bestemmelse om vedlikehold
Gnr. 32, bnr. 1538 har rett til å benytte deler av eiendommen til felles adkomst og manøvreringsareal for kjøretøy, sammen med gnr. 32, bnr. 1539.
Området må ikke benyttes på en slik måte at det hindrer formålet som felles adkomst og manøvreringsareal.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/32/1538:
03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2023 - Dokumentnr: 1398379 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Bestemmelse om vedlikehold
Gnr. 32, bnr. 1539 har rett til å benytte deler av eiendommen til felles adkomst og manøvreringsareal for kjøretøy, sammen med gnr. 32, bnr. 1538.
Området må ikke benyttes på en slik måte at det hindrer formålet som felles adkomst og manøvreringsareal.

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1536
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1537
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 32, bnr. 1536 og 1537 tjener som felles adkomstvei for bnr. 1538 og 1539.
Eier av bnr. 1536, 1537, 1538 og 1539, må ikke benytte bnr. 1536 og 1537 på en slik måte at det hindrer fri adkomst til bnr. 1538 og 1539.

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1537
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2023 - Dokumentnr: 126223 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1537
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2023 - Dokumentnr: 1398379 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1539
Bestemmelse om vedlikehold
Gnr. 32, bnr. 1538 har rett til å benytte deler av eiendommen til felles adkomst og manøvreringsareal for kjøretøy, sammen med gnr. 32, bnr. 1539.
Området må ikke benyttes på en slik måte at det hindrer formålet som felles adkomst og manøvreringsareal.

Omkostninger kjøper info
10 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
256 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
257 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
275 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 507 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 525 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 110 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 80 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 170 850,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.