Solstrålevegen 55 har sin beliggenhet i et attraktiv og familievennlig boligområde. På det barnevennlige boligfeltet finner man turstier, lekeplasser og grøntområder.

Man har kort avstand til et rikelig tilbud av skole - og barnehagetilbud. Solstrålen barnehage (1-5 år) og Eventus Solahagen barnehage (1-5 år), Skadberg skole (1-7 kl.), Sande skole (1-7 kl.), Kjerrberget ungdomsskole (8-10 kl.) og Sola ungdomsskole (8-10 kl.) Sola VGS ligger like i nærheten, og det er en kort busstur til Sandnes VGS, Vågen VGS og Gand VGS.

Matvarebutikker som Coop Extra, Rema 1000, Kiwi, Helgø Meny og Europris på Sola ligger i nærheten av boligen. Sola sentrum har i dag et rikt og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, banker, spisesteder m.m. og ligger med kort gangavstand fra boligen.

Flotte tur og - rekreasjonsområder finner man ved Sola, Vigdel, Hellestø stranden eller i "lysløypa" ved Åsen. Det er verdt å nevne at det er lagt opp sykkelsti fra Solstrålevegen og helt frem til Solastranden. Vil man drive med sport og idrett er tilbudet stort. Gangavstand til Sola idrettsanlegg som har lagt til rette for at både store og små kan være med. Her finner man både fotballbaner, håndballbaner, svømmehall m.m. Golfbaner er det på Forus, Bærheim og ved Solastranden.

Solstrålevegen 55 sin plassering gjør at du bor sentralt med kort og svært enkel adkomst til næringssenteret Forus med både sykkel, kollektivtransport og bil. Vi har også bydelene Sandnes, Stavanger, Tananger, og Sola sentrum med kort avstand fra boligen. Det er lagt opp gode kollektive transportmuligheter, som gir effektiv transport til disse forskjellige bydelene og holdeplassen er i gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig-, rekkehus-, og -blokkbebyggelse.

Fra Sandesletta: Ta inn Kjelsberg Ring, ta inn Solgløttvegen andre til høyre, og ta så inn Solstrålevegen til høyre.

Se også kartlenke via finn.no.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 346 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 1982 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Betong.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongstein.

Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Enebolig ferdigstilt i 1982, senere utvidet i bakkant av underetasjen med redskaps og sykkelbod. Boligen har gjennom flere år vært gjenstand for vesentlig oppgradering innvendig opp gjennom årene. Byggets tilstand utvendig er av normal karakter der de fleste vinduer og utvendige dører er skiftet ut. Vedlikeholdet har vært alminnelig godt. Av anmerkninger kommenteres alder på taktekkking. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 20 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har generell slitasje jf. alder. Rust i kroker.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avstand fra terreng i entre/terrasseområde er generelt for liten. Anbefalt avstand er 5-7 cm for å få god ventilering opp bak kledning. Nedre kledningsbord er utsatt.

- Utvendig > Vinduer - originale

Originale vinduer er på befaringen mer enn 40 år med påregnelig risiko for punkteringer mellom glass. Takvinduer i stue 2.etg. er punktert mellom glass, også ett av skråvinduene i endevegg 2.etg.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert at det drypper ned i underetasje som er utenfor originalbygget (sykkelbod/redskapsbod)

- Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Målt verdi er registrert med 18,2 vekt% med påregnelig risiko i målt område.

- Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Våtrom > U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert.

- Kjøkken > U.etg. > Kjøkken > Avtrekk

Det er påvist andre avvik: Eldre avtrekk.

- Våtrom > U.etg. > Annet rom med sluk > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Dusjvegg har skinne/forhøyning mot gulv som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusj å finne vei til sluk.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998.

- Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Fall til sluk er mindre enn veiledning til forskrift tilsier.

Oppbrett ved utgangsdør er lavere enn krav.

- Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Fall til sluk er mindre enn veiledning til forskrift tilsier. Mer enn halve forventbare levetid er passert.

- Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998.

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Entre, hall, stue, bad, gjesterom, kjøkken, annet rom med sluk, redskapsbod, sykkelbod.

1. etasje:

Kjøkken/allrom, stue, bad, vaskerom, 2 soverom.

2. etasje:

Loftstue, bad, 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 295 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 295 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U.etasje:

- Totalt BRA: 127 m²

- BRA-i: 127 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

- TBA: 91 m²

2.etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Solstrålevegen 55 - en stor og innholdsrik enebolig, på en nydelig og solrik endetomt.

Allerede i det man svinger inn i Solstrålevegen ser man at dette er mange barnefamiliers drøm. Koselige gatetun i skjermede omgivelser, og hvor det har vært et pågående generasjonsskifte de senere år, hvor barn er blitt voksne, og det nå er kommet inn en ny generasjon med småbarn.

Man blir først møtt av et pent og stensatt gårdsrom, og og en pent opparbeidet tomt med både gressplen, trivelig inngangsparti, og ikke minst en skjermet terrasse med pergola på boligens bakside, som i sum danner en fin ramme for det som befinner seg på innsiden.

Boligen er tilpasset og innredet etter alle kunstens regler, og dagens eiere har stortrivdes i dette hjemmet.

Et hjem for en stor og aktiv familie, med plass til masse gjester, store middager og bursdagsfeiringer, plass til barnas venner til spill- og filmkvelder. Samtidig med et fokus på å også ha rolige og lune soner om man ville trekke seg vekk.

Eneboligen som går over 3 plan er planmessig særdeles godt planlagt.

I sokkeletasjen møtes man av en romslig hovedinngang og hall. Hallen er luftig, har god garderobeplass og gir et representativt inntrykk.

Travle barneforeldre vil nok også verdsette muligheten til å kunne ta med barn direkte fra carporten og inn bi-inngangen i sokkeletasjen direkte inn til garderoberom for yttertøy. Her har man også eget rom for sykler og utstyr, praktisk redskapsbod, rom med sluk og et eldre kjøkken. For dagens eiere som er en aktiv familie, har dette vært som plommen i egget, og noe man sjelden finner i eneboliger i dag.

Beveger man seg videre fra hovedinngangen og hallen, har man en stor og kjempekoselig tv-stue med plass til både sofagruppe og biljardbord. Her kan barn og ungdom i alle aldre slå seg løs, og her er det god plass til vennebesøk. Etasjen rommer også et godt gjesterom samt et pent og innholdsrik bad.

Det første man møter i hovedetasjen er selve hjertet i huset; et stort, innbydende og fantastisk kjøkken som også fungerer som et allrom! Her vil man trives både til hverdags- og fest.

Her kan lekser gjøres mens far og mor tilbereder middagen. Her løses verdensproblemer og her planlegges den neste ferien. Her kokes morgenkaffen som man tar med seg ut til den skjermede terrassen på boligens bakside i den milde morgensolen.

Kjøkkenet er fra BIGA i et klassisk og tidsløst design. Eksklusive og praktiske benkeplater i stein, og selvsagt med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkplass.

I tilknytning til kjøkkenet har man også en bi-inngang/vaskerom. Meget praktisk da dette rommet leder ut til uteplassen med pergola på boligens bakside.

I etasjen finner man ytterligere 2 gode soverom, blant annet det som dagens eiere benytter som hovedsoverom. Her er det rikelig med garderobeplass både for han og henne. Like ved hovedsoverommet har man også et lyst og lekkert bad.

I etasjens fremside, med direkte adkomst fra kjøkken, har man boligens hovedstue. En romslig stue med plass til både tv-krok, sofagruppe og spisestue. Rommet er luftig og lyst, og de store vindusflatene slipper inn mye lys, og man har en flott utsikt utover Sola. Her har man også en fin balkong hvor man kan nyte både utsikt og sol på fine sommerdager.

Himmel og hav! En stor og deilig loftstue med rikelig areal og en nydelig utsikt hvor man kan se helt til Solastranden. De store vinduene og den mønte himlingen gjør dette til et fantastisk rom. Dette kan være en fantastisk tv-stue, barnas lekestue eller kanskje en fremtidig mastersuite?

Videre i etasjen har man ytterligere 2 gode soverommed garderobeplass, og selvsagt også et bad i denne etasjen. Alle rommene er holdt i lyse, behagelige fargevalg.

Asfaltert gårdsrom, gressplen og en flott, lødd steinmur på boligens fremside.

Boligens terrasser er et kapittel for seg selv. Området er solrikt og spesielt ene delen av terrassen ligger skjermet som i et atrium i le av vinden.

Elbil-lader medfølger boligen.

Vi ønsker velkommen til visning!

Elektrisk og ved.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 546 710 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 186 839 per 31.12.23

Kr. 22 937 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 06.05.1982, med kommentarer for gjenstående arbeider.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for takoppbygg, datert 27.09.1989.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for levegg/tilbygg til bolig, datert 10.11.2000.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for innsetting av takvindu, datert 19.05.2003.

Det foreligger ikke ferdigattester for ovennevnte tiltak.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom i U.etg. ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det samme gjelder rom benevnt som gjesterom. Dette er godkjent som bod på byggegodkjente tegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/5498-1/44 22.06.1981 Bestemmelse om gjerde

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen

Eiendommen er regulert til boliger gjennom reguleringsplan Solakr. m/ oml. arealer - Gnr. 32 bnr. 45, planID 0044. Delarealer av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei.

Delarealer av eiendommen reguleres gjennom Detaljregulering for fortau langs Skadbergbakken, planID 202303, hvor arealformål er bl.a. gangveg, annen veggrunn, tekniske anlegg, boligbebyggelse og fortau.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sola 2023-2040, planID 202201.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H220 Støy_Gul sone og H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 32 Bnr. 318 i Sola kommune

7 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 207 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 226 750,- (Omkostninger totalt) 8 016 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.