Bokfinkveien 2 har en fantastisk beliggenhet i Sandal. Du bor i et svært familievennlig og rolig nabolag, som gir trygge rammer for barnas oppvekst.

 

Fra ytterdøren har du gangavstand til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Driver barna med turn, spiller ishockey, fotball eller håndball, så er der ingen problem, for alle idrettshallene ligger i korte avstander fra boligen. Er du hockeyinteressert?  Da er det kjekt å vite at alle hjemmekampene til Oilers spilles kun en rusletur unna. 

Dersom du er glad i jogging eller turgåing, så er det verdt å nevne de flotte turområdene Stokkavannet og Mosvannet. Rundt Stokkavannet er det også flere badeplasser og rasteplasser hvor man kan legge opp til en koselig søndagstur.

Handlevognen kan fylles opp på Rema 1000 Madlakrossen eller Kiwi Eiganes på vei hjem fra jobb. Er det noe du skulle savne, så er det kort vei til Amfi Madla med alt du trenger bl.a. flere dagligvarebutikker, restauranter, treningsstudio, shoppingmuligheter og nisjebutikker. Ønsker du et enda større utvalg så kjører du til Stavanger Sentrum på få minutter. Bykjernen tilbyr alt du måtte tenke deg av servicetilbud og fasiliteter.

Det er kort vei til E39, med enkel adkomst til arbeidsplasser både i Stavanger, på Forus, Sola og Sandnes. Det er gode bussforbindelser like ved DNB arena som tar deg i alle retninger med hyppige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 513 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtaktekking.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Ytterdør biinngang/vaskerom

Innvendig > Etasjeskille/gulv 2 etg

Våtrom > Underetg > Bad > Generell

Våtrom > Underetg > Vaskerom/dusjrom > Generell

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Ytterdør til bod

Utvendig > Balkong med kjellerrom under

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetg > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Underetg > Stue/kjøkken/sov > Overflater og innredning

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken/spisestue > Lekkasjevarsler

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken/spisestue > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon ark

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > Underetg > Stue/hybelkjøkken/sov > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje inneholder bad, trapperom, kjøkken/spisestue, stue, soverom og en bod.

2. etasje inneholder trapperom, loftstue, soverom og soverom/kontor.

Underetasje inneholder entrè, mellomgang med trapp, soverom, mellomgang, kjellerrom med utgang, bad, vaskerom, entrè/bakgang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og en bod.

Det gjøres oppmerksom på at overlysvindu på soverom/kontor i 2 etg tilfredstiller ikke dagens krav som egen rømningsvei.

Det foreligger ikke noe på tegninger vedr taket/utstikket over terrasse. Dette er en fasadeendring og dermed søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 261 kvm

- Totalt BRA: 261 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

Til opplysning utgjør dagens hybeldel ca 41 m2 av samlet areal i underetg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte inn i en stor og flott enebolig med  optimaliserte løsninger og ikke minst en beliggenhet som denne.

Eiendommen er svært pent opparbeidet med et uteområde mange drømmer om! Bilen parkeres i felles carport rett ved boligen og et koselig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en luftig gang med god plass til å henge fra deg alt av yttertøy og legge fra deg sko.

Trappene leder deg til opp til hjertet av boligen - oppholdsrommene, bestående av forstue/ spisestue og stue. I forstue/ spisestue er det peisovn, og en dobbel glassdør leder inn til selve stuen. Stuen skaper et nydelig helhetsinntrykk, så åpent, så luftig, så pent. Du vil fort legge merke til den gode  takhøyden og de store vindusflater som strekker seg fra gulv til  tak. Herfra vil du få inn masse naturlig lys som gir en herlig atmosfære i rommet.. Du har to soner i stuen noe som gjør at  innredningsmulighetene er enkle. Du får plass til sofa,  sofabord, en ekstra sittegruppe og annet passende  møblement. Peisen er det som skiller de ulike sonene i stuen,  og er fantastisk å ha når temperaturen ute synker.

Kjøkkenet ligger avgrenset fra stuen, noe som gjør at rommenes funksjon kommer godt frem. Kjøkkeninnredningen har fabrikkmalte fronter fra 2022 med en spansk komposittstein benkeplate i Crystal Absolute White, som smelter godt sammen. Det er innebygget kjøleskap og kaffemaskin i høyskap, innebygget steikeovn og kombiovn med dampfunksjon, samt platetopp med kullfilter. Kjøkkenet har også en kjøkkenøy med 5 sitteplasser. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Rett og slett et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Spisestuen ligger praktisk til ved kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å lage mat samtidig som du underholder gjestene dine! Her har du mulighet for å møblere med en stor spisegruppe med et langbord om gir plass til hele konfirmasjonen. Fra oppholdsrommet åpnes den store glassfelte døren opp til boligens uteområde. Her har du alt du måtte drømme om - spisegruppe og loungehjørne med overbygg, solrike sitteplasser på terrassen, stor og frodig hage med en sti av stein ut til den opparbeidede uteplassen. Du har god plass til å møblere med ønsket utemøblement, spisegrupper, solstoler, trampoline, blomster og beplantning. Dette er et uteområde som vil bli satt pris på av både små og store, hvor hele familien vil nyte flere vakre sommerdager.

I den ene enden av etasjen er det et bad og hovedsoverommet. Badet har fliser på gulv og i dusjsone. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, seksjon med hel vask, speil med belysning og dusjnisje med glassdør. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning.

Andre etasje har den ekstra tv-stuen som så mange drømmer om. Her innreder du enkelt med sofa, sofabord tv-benk og det man ellers måtte ønske. Dette er et sted barna vil elske å ha venner over på besøk. De to øvrige soverommene er også i andre etasje, hvorav begge holder god størrelse med plass til ønsket møblement. I enden av etasjen er det et kott hvor man kan oppbevare ting man ikke ønsker å ha fremme til enhver tid.

Underetasjen er på 105 kvadratmeter og delt inn i "to deler". I den ene enden har du vaskerom, bad og to boder med god oppbevaringsplass. Vaskerommet er fra byggeår med belegg på gulv med oppbrett og panel på vegger og tak. Det er innredet med utslagsvask, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskinog tørketrommel. Badet har fliser på gulv og deler av vegger, seksjon med hel servant, speil med belysning, toalett på gulv med kvern, og badekar med dyser.

I den andre delen har du stue/kjøkken, bad, to soverom og egen inngang. Denne delen har tidligere vært utleid. Badet er fra byggeår med belegg på gulv, panel på vegger og innredet med seksjon med to nedfelte vasker, toalett på gulv, opplegg for vaskemaskin/tidl bidé og dusjkabinett. Hybelkjøkkenet har lyse, slette fronter og er innredet med et minikjøkken (kjøkkenvask m/ skap under, kjøleskap og platetopp), samt oppvaskmaskin. Stuen innredes med sofa, tv-benk og en spisegruppe.

1997 - Iflg eier er det gjort bruksendring i underetasje og 2 etasje.

1999 - Påbygg stue og loftsstue, nytt bad i underetasje.

2005 - Renovert bad i 1 etasje.

2014 - Takoverbygg i glass, utepeis og støpt uteplass.

2018 - Enkelte vinduer byttet, ny bordkledning på ca to sider.

2020 - Heving av terreng på hageside i plan med terrasse, ny plen og hellegang.

2022 - Ny kjøkkeninnredning 1 etasje med hvitevarer.

2022 - Ny terrasse og glassrekkverk/levegg hageside.

Varmekabler på gulv på bad.

Peis og vedovn i stue/kjøkken.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

1 fast parkeringsplass i felles carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 256 910 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 576 257 per 31.12.22

Kr. 26 574 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv- og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 19.04.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: 924

Navn: Sandal.Østre del.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/13/1981 00:00:00

Areal: 513.44 kvm

Feltnavn: A,individuelle

Regform: 110 - Boliger

Gnr. 38 Bnr. 3099 og Gnr. 38 Bnr. 3305 i Stavanger kommune

Bnr 3305 er tomten med felles carport. Ideell andel er det 1/15, og parkeringsplassen er den nærmest boligen.

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift) 295 140,- (Omkostninger totalt) 10 295 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.