Hinnavågen 32 C har en svært sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Hinna. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både sjø, turområder, butikker og kollektivtransport.

Området rundt Hinnavågen er kjent for sitt maritime preg og flotte natur, med gangavstand til idylliske Hinnavågen friluftsområde og badeplass. Langs vågen finner du fine turstier og brygger som inviterer til både morgenkaffe i solen og kveldsmat med sjøutsikt. I nærområdet ligger også Vaulen badeplass - en av byens mest populære badeplasser - med flotte sandstrender og store grøntområder som passer for både bading, piknik og lek.

For den turglade er det kort vei til flere flotte turområder som Sørmarka, Ullandhaug, Vannassen og Hindalsdammen. Her finner du alt fra rolige skogsstier til lengre joggeruter - perfekt for både hverdagstrening og søndagsturer.

Hinna bydel byr på et bredt servicetilbud. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Prix og Meny ligger like i nærheten. Ønsker du et større utvalg, ligger Stadionparken kun en kort kjøretur unna - et moderne handlesenter med apotek, vinmonopol, klesbutikker, frisør og flere populære spisesteder. Rett ved ligger også Lyse Arena, hjemmebanen til Viking FK, hvor det arrangeres både fotballkamper og store konserter gjennom året.

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog, blant annet fra Jåttåvågen stasjon, som gir enkel tilgang til både Stavanger sentrum og Sandnes. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Hinna, Vaulen og Jåttå skole.

Hinnavågen 32 C kombinerer nærhet til sjø og natur med kort vei til byens fasiliteter - et område med høy trivsel og et trygt bomiljø som passer både for barnefamilier, unge og eldre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 648 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at av 648 kvm, så er 198 kvm avsatt/regulert til vei. Se devlagte dokumenter i prospektet.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Pulttak med papptekking.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendig trapp bakside

- Utvendig > Garasje

TGIU KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Innvendig > Gasspeis

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Hovedytterdører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering garasje

- Spesialrom > 2 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > Underetg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Innvendig > Enkelte overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > Underetg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder

3 etg.: Trapperom, loftsstue, soverom, toalettrom, bod

2 etg.: Kjøkken, stue, to bod, TV-stue, toalettrom

1 etg.: Entré/trapperom, mellomgang, tre soverom, to bad, vaskerom, bod/teknisk rom

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 267 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- BRA-e: 23 m²

Carport på ca 23 m2 er del av første etasje og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.

Takterrasse i 3 etg og balkong i 2 etg med ett samlet areal på ca 36 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hinnavågen 32C. En lekker og moderne funkisbolig, solrik takterrasse og en attraktiv beliggenhet sentralt på Hinna. Her bor du i et etablert og rolig område med kort vei til sjø, turområder, butikker og kollektivtransport - alt du trenger for en behagelig og balansert hverdag.

Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på fire flotte soverom, to romslige stuer, et stilrent kjøkken og to delikate bad - perfekt for den moderne familien som verdsetter både komfort og design.

Hovedstuen i andre etasje er luftig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue - et sosialt samlingspunkt for familie og venner. Den elegante gasspeisen skaper en varm atmosfære på kjølige kvelder, og fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong - et perfekt sted for morgenkaffen eller en stille stund i frisk luft. I tillegg finner du en ekstra stue som kan brukes som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor - et fleksibelt rom med flere muligheter.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, og er både funksjonelt og sofistikert. De mørke, slette frontene gir et eksklusivt preg som harmonerer vakkert med boligens moderne uttrykk. Her får du rikelig med benke- og skapplass - et drømmested for hobbykokken.

I tredje etasje venter en ny og innbydende stue med plass til hele familien. Herfra har du utgang til den solrike takterrassen med fantastisk utsikt hvor du kan nyte lange sommerdager, sosiale grillkvelder og vakre solnedganger. Her er det tilrettelagt for jacuzzi/forsterkning på deler av takterrassen. Ved siden av stuen ligger et rom som passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor.

Første etasje rommer tre soverom og to bad. En lys og romslig gang ønsker deg velkommen og leder deg videre til soveromsfløyen. Alle soverommene er romslige med plass til dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad.

Begge badene er helflisede med varmekabler og gjennomført elegante, med moderne innredning og tidløse materialvalg. Badet tilknyttet hovedsoverommet har dobbel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne, mens det andre badet byr i tillegg på badekar - perfekt for en avslappende stund etter en lang dag.

Boligen har en vakker og frodig uteplass med god skjerming. Her kan du skape din egen lille oase med utemøbler og hyggelige sittegrupper. Den tilhørende hagestuen gjør dette til et sted du kan nyte livet ute - enten det er sommermorgen med kaffe, eller høstkveld med gode venner og levende lys.

Alt i alt er Hinnavågen 32C en moderne og gjennomført funkisbolig med flotte uteplasser og en svært attraktiv beliggenhet på Hinna. Dette er et hjem som kombinerer funksjon og estetikk - et sted du virkelig kan trives. Velkommen til visning!

Innebygde høytalere I loftstue, stue, kjøkken og bad til hovedsoverom.

Varmekabler på gulv på bad.

Gasspeis.

Elektrisk med varmepumpe.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Carport.

Carport er gjort om til garasje, men er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper er ansvarlig for evt. konsekvenser av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Eier av Gnr. 17 bnr. 2620 gir rett til Gnr. 17 Bnr. 1868, 1884, 1882 å legge vann- og avløpsledninger til rør fra sin eiendom og å foreta all reparasjon og alt ettersyn på ledningen samme sted når det blir påkrevd. Forvoldt skade og ulempe i den aneldning kan kreves erstattet etter skjønn. Se vedlagt dokument i prospekt.

Eiendommen har også privat pumpekum delt med fire andre nabohus.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 338 789 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 355 155 per 31.12.23

Kr. 21 072 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgifter, tv/internett, forsikring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres også oppmerksom på at det har blitt observert sølv/skjeggkre jf. egenerklæring.

Det er nabovarsler i forbindelse med prosjektet Hinnavågen 9, samt boliger under oppføring på oppsiden av Hinnasvingene. Utbedring av vei med fortau i Hinnavågen pågår.

2009/300210-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 29.04.2009 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1868  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1884  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/865458-1/200  Registrering av grunn  

 26.10.2007 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1808

Området er regulert til boligformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Id 2085

Navn Reguleringsplan for området ved Hinnavågen og del av Boganesveien.

Id 2606

Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Gnr. 17 Bnr. 2621 og Gnr. 17 Bnr. 2620 i Stavanger kommune

9 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 243 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 262 000,- (Omkostninger totalt) 10 162 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.