Tastavollen 4 har en sentral beliggenhet i hjertet av et spirende område som har gått igjennom en betydelig utvikling de siste årene. Dette området er blant kommunens fremste satsningsområder.

Denne nydelige leiligheten ligger i nærhet til Tastasenteret med over 40 butikker og serveringssteder. Her finner man også alt man trenger av fasiliteter, inkludert treningssenter, helsestasjon og legesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres bare et par minutter unna på Extra Tasta. Ellers er Rema 1000, Kiwi og Meny også i nærheten.

Beliggenheten til boligen gir enkel tilgang til byens pulserende liv som tilbyr alt av shoppingmuligheter, kafeer, restauranter og andre opplevelser. Med en kort kjøretur kommer du deg til Stavanger sentrum. Det er også gode bussforbindelser med bussholdeplass en liten rusletur fra boligen.

Du vil sette pris på de vakre tur- og rekreasjonsområdene i nærheten som blant annet Stokkavannet. I nærheten har dere Norges største skate park, fotballbaner, basketbaner mm. For de som liker padel er det kjekt å vite at det snart åpnes et nytt padelboard senter i gamle squashallen.

Du har flere andre alternativer i gangavstand når det kommer til idrett, både svømmehall, treningssenter og Tastarustå idrettshall. Ved Tastarustå idrettshall er det også fotballbaner, klatrevegger, volleyballbane og håndballbaner. Et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.

Det er flere barnehager i området deriblant Gullfaks barnehage, Smietunet barnehage, Espira Tastarustå AS og flere. Når barna begynner på barneskole går veien til Tasta skole med en trygg og trivelig skolevei. Til slutt ligger Tastarustå ungdomsskole bare ca. ett par hundre meter unna slik at skoleveien aldri blir lang.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 623 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Våtrom > 3 etg(302) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Parkett stue

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 3 etg(302) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg(302) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 3 etg(302) > Stue/kjøkken > Benkeplate

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.04.25 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etg.: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Innglasset balkong.

Bod i underetasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-b: 9 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Bod i kjeller på ca 7 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen hjem til Tastavollen 4!

Leiligheten på Tasta er innholdsrik og har spennende planløsning, med gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en nydelig utsikt mot sjø og fjell. Det medfølger fast parkering, og stor bod på 7kvm i kjeller.

Når du kommer inn i entréen, blir du møtt av en åpen og luftig gang. Her har man god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy. Videre kommer man til stuen og kjøkkenet som er i åpen løsning. Dette gir en god romfølelse. I rommet har man nok av plass til sofa-/sittegrupper og spisebord. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys, og ikke minst rammer inn den flotte utsikten. Fra stue har man utgang til en koselig innglasset balkong. Baderommet er fliselagt på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, seksjon med hel servant og dusjnise med skyvedør i glass. I tillegg har man en nisje med skyvefronter, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er naturligvis det største og har god plass til dobbeltseng, samt klesplass i skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er av grei størrelse og herfra får man en flott utsikt.

Vannbåren varme via radiator i stue/kjøkken og i gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

1 stk fast parkering i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/171325-1/200  Erklæring/avtale  

02.03.2011 

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/290655-4/200   ** Diverse påtegning  

13.04.2011 

samt rett til drift og vedl.hold av internt forsyningsanlegg

2011/291896-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

13.04.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2011/291896-3/200  Best. om adkomstrett  

13.04.2011 

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Rett til å anlegge og bruke midlertidig gassledning og fjernvarmecontainer

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/135805-1/200  Seksjonering  

18.02.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 87/5880

2011/272044-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

06.04.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 87/5898

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1731B3 "Bebyggelsesplan for felt B3, Tastarustå" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 2844

Navn: Detaljregulering for Vardeneset idrettspark

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 28 Bnr. 3558 Snr. 13 i Stavanger kommune

5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 147 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 160 750,- (Omkostninger totalt) 5 550 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Tastavollen 2-20, Orgnr: 996917746

Sameiebrøk: 87/5898

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en ok økonomi. Årsregnskapet for 2023 viser inntekter på kr. 2.397.280 og kostnader på kr. 2.839.405. Driftsresultatet var på kr. -413.594 og resultat på kr. -413.594. Arbeidskapitalen var på kr. 877.544.

Det negative resultatet skyldes i hovedsak høyere drift og vedlikeholdskostnader enn budsjettert.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se forøvrig husordensregler i prospekt for regler ved dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP705821

Formuesverdi som primærbolig kr 991 938 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 967 750 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 718,- herav:

Fellesutgifter kr. 3 219

Tilleggsytelser: TV-pakke kr. 499

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, TV-pakke, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, strøm i fellesareal

F.o.m. 1. mai har sameiet gått vekk fra det a-konto systemet de har hatt siden 2011 og gått over til et system der forbruket blir fjernavlest og fakturert månedlig av Lyse. Den første fakturaen fra Lyse kan forventes i juni. Kostanden ved installasjon av nye målere og drifting av disse betales som et gebyr på fakturaen, på ca. 139 kr/mnd med nedbetalingstid på ti år. Dette kommer i tillegg til felleskostander.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 5 144,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 776 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter, forbruk vannbåren varme + gebyr ca. 139kr/mnd med nedbetalingstid på 10år (Lyse), internett, strøm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Fasiliteter og andre enhetsopplysninger:

- Sameiet består av 4 blokker med 3 og 4 etasjer med totalt 63 leiligheter

- 1 parkeringsplass til hver i parkeringskjeller

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Har vaktmestertjenester

- Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av andelseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.