Skredbakka 25 ligger sentralt til på Sunde, i et etablert og rolig boligområde preget av eneboliger, rekkehus og enkelte leilighetsbygg. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Like i nærheten finner du Hålandsvannet – et populært turområde som byr på flotte naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, jogging eller barnevennlige utflukter. Det finnes også en fotballbane i området som legger til rette for lek og aktivitet for både store og små.

Fra boligen er det kort vei til både barnehage og barneskole, som enkelt nås til fots. Nærmeste treningssenter er bare en liten kjøretur unna. Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi Sunde og Rema 1000 Kvernevik i gangavstand, og for større innkjøp er Amfi Madla lett tilgjengelig med bil.

Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass ved Sunde skole like i nærheten. Dette gir enkel tilgang til Stavanger sentrum og andre deler av byen.

Skredbakka 25 er med andre ord et ideelt utgangspunkt for en aktiv og behagelig hverdag i trygge og barnevennlige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokk bebyggelse og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 29 076 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Lavblokk oppført i betongkonstruksjoner i etasjeskiller. Yttervegger i bindingsverk med fasadeplater, og noe innslag av trepanel. Yttertak er tekket med betongtakstein på skråtak, og folie eller tilsvarende produkt for flate tak.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør har sig og tar i karm.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen bruksmerker og slitasje etter bruk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell ved stikkprøver.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er skader og generell slitasje på dører. Flere dører er fjernet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er er kun ventiler i overkant av 2 vinduer. Dette tilfører ikke nok tilluft.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ettersom varmtvannstank ikke er inspisert, og det heller ikke foreligger dokumentasjon, er alder på

denne satt til byggeår.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 

Sikringsskap med automatsikringer.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken er ikke løst etter dagens krav til innredning, og har en del slitasje.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det mangler dokumentasjon på utførelse og produkt.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk (ikke motfall)

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Som en konsekvens av at boligen mangler tilfredsstillende tilluft, vil dette også påvirke ventilering av våtrom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.06.25 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 (ikke godkjent), kontor, gang, toalettrom, bad/vaskerom og bod.

Det gjøres oppmerksom på at atrium er ombygget til soverom - Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm 

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Skredbakka borettslaget, Orgnr.: 951271470

Andelsnr.: 58

Andel fellesgjeld: 357863, Andel fellesformue: 25664, Total gjeld: 53486568,98, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2024 hadde borettslaget et årsresultat på -321 035,-. I 2025 har de et budsjettert årsresultat på 1 056 999,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styrets planer fremover

Styret erfarer at borettslaget begynner å bære preg av sin høye alder. Vi overvåker situasjonen nøye og må ta høyde for økte vedlikeholdskostnader framover.

• Styret har bestilt rørinnspeksjon for å kartlegge behovet for renovering av rør.

• Vi fortsetter arbeidet med å finne noen som kan fikse balkongdekkene.

• Fasadevask på rekkehus.

• Styret håper også å få inngått avtale om rens av ventilasjonen i rekkehusleilighetene.

• Det vil bli ny brannvernkontroll for å påse at alle avvik blir fulgt opp.

• Gjenstående innerdører i blokkene skal skiftes.

• Resultat av vinterens radonmåling blir fulgt opp når resultatene foreligger.

• Fortsette kartlegging av skjeggkre-forekomst.

Frist for å melde forkjøpsrett var 26.06.25 kl. 12:00.

Forkjøpsrett:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Medlem i Storby

2 - Medlem i Bate

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP562837

Formuesverdi som primærbolig kr 929 597 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 718 387 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 185,-

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv og internett, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontingent BATE, administrasjonskostnader, styre- og forretningsførerhonorar mm...

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 357 863,-

Andel fellesformue kr. 25 664,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 53 486 568,98,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96867171336, Handelsbanken Stavanger

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.06.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 20.06.2025: 15 838 144

Andel av saldo: 173 334

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2044 )

Lån blokk

Lånenummer: 13558169, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 20.06.2025: 16 861 139

Andel av saldo: 184 530

Første termin/første avdrag: 30.08.2016 ( siste termin 30.08.2044 )

termin febr og august

Lån blokk

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Antatte faste løpende kostnader er felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.

Det foreligger ferdigattest på nedgravde avfallskonteinere datert 10.03.2014.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Borettslaget består av fireetasjes blokker, rekkehus og 20 boliger i 4-mannsboliger.

- Avdelingsregnskap for blokker og rekkehus, samt ett felles regnskap.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS

- Vaktmestertjeneste

- Egen hjemmeside: borettslag.net/skredbakka

- Det planlegges bussvei fra Madla og til Kvernevik og Tananger/Sola. Dette vil berøre borettslaget. Styret jobber med løsninger

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/19983-2/102  Best. om vann/kloakkledn.  

14.11.1984 

Elektriske kraftlinjer

1997/13657-1/102  Elektriske kraftlinjer  

23.09.1997 

Med flere bestemmelser

2008/129049-1/200  Erklæring/avtale  

13.02.2008 

Rettighetshaver:ALTIBOX AS  

Org.nr: 984586612

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

Id 1033

Navn Hafrsfjord bru og Kvernevikveien til x Traneveien i nord.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/15/1984 00:00:00

Bestemmelser 1033.pdf

Areal 302.24 kvm

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Id 1407

Navn Kryss og gang-/sykkelveg langs Revheimsvn.v/Sunde skole

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/24/1993 00:00:00

Bestemmelser 1407.pdf

Regform 110 - Boliger

Areal 111.0 kvm

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Id 888

Navn Reguleringsplan for Sunde 1, 2, 3.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/12/1980 00:00:00

Bestemmelser 888 bestemmelser vedtatt 26.09.2023.pdf

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2874

Navn Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2849

Navn Nore Sunde felt B5 og B8

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Id 2874

Navn Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Det planlegges bussvei fra Madla og til Kvernevik og Tananger/Sola. Dette vil berøre borettslaget. Styret jobber med løsninger.

Andelsnr. 58 Orgnr. 951271470 i Stavanger kommune

2 750 000,- (Prisantydning)

357 863,- (Andel av fellesgjeld)

3 107 863,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

8 213,- (Forkjøpsrettbegyr)

18 063,- (Omkostninger totalt)

3 125 926,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.