Frister det med ferskt brød fra Brustadbua til frokost? Kanskje en tur rundt Mosvannet eller en joggetur i Sørmarka høres kjekt ut når tiden strekker til? Beliggenheten i Bøygen er utvilsomt midt i blinken for dere som ønsker å bo sentralt, allikevel tilbaketrukket fra de store hovedveiene. Boligen ligger nesten på toppen av Ullandhaug, nærmere bestemt i Ullandhaugskråningen. Familieboligen byr blant annet på en solrik og frodig tomt med muligheter for flere kjekke uteplasser, i nærområdet bor det både barnefamilier, unge par og eldre.

I nærområdet er det både lekeplasser og friområder, ypperlig for dere med barn. En svømmeøkt på Nye Gamlingen er kanskje også noe som vil falle i smak, hit spaserer dere på under ti minutter.

Madla Amfi og Kilden kjøpesenter ligger fem minutter unna med bil i hver sin retning, alt etter hva dere skulle foretrekke. Stavanger Universitetssykehus ligger i sykkelavstand fra eiendommen, det samme gjelder når sykehuset flyttes til andre siden av Ullandhaug om noen år. Jobber du på UiS, ligger dette også like over haugen på andre siden av Ullandhaug.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, av skoler både Tjensvoll skole og Auglend skole ligger i gangavstand.

Til E39 bruker dere kun et par minutter med bil, Stavanger sentrum og de store arbeidsplassene på Forus ligger derfor kun 5-10 minutter med bil unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, tomannsboliger, noen leiligheter og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 312 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein, flat konstruksjon på carport med papptekking.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Deler av veggkonstruksjon

Utvendig > Hovedytterdør og bakgangsdør

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 1 etg/2 etg > Kjøkken/allrom > Lekkasjevarsler/komfyrvakt

Våtrom > Kjeller/underetg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller/underetg > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller/underetg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer i sommerstue

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Parkett kjøkken/allrom

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Kjøkken > 1 etg/2 etg > Kjøkken/allrom > Avtrekk

Våtrom > Kjeller/underetg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller/underetg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller/underetg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller/underetg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.06.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:

1./ 2.etasje: TV-stue, Soverom, Kjøkken/allrom og Sommerstue.

Kjeller/ underetasje: Entré/trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Kjellerstue og en Bod bak carport.

Det gjøres oppmerksom på at hagestue i første etasje og stue i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er stuen definert som vedbod, matbod og vaskerom. Det er ikke vinduer i kjellerstue, rommet tilfredstiller derfor ikke dagens retningslinjer vedr nok dagslys/vindusstørrelse i ett rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 152 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første/ andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 11 m²

Kjeller/ underetasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-e: 17 m²

Sommerstue med ett areal på ca 11 m2 og bod bak carport med ett areal på ca 17 m2 har adkomst fra utsiden og er tatt med i arealoppstillingen som ett ekstern areal/BRA-e.

Terrasser i tre med ett samlet areal på ca 43 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpen areal/TBA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Bøygen 52. Her har proaktiv gleden av å presentere en lekker og innholdsrik familiebolig som strekker seg over flere halvplan. En åpen innkjørsel ønsker deg velkommen med flere parkeringsmuligheter. Her kan du parkere i carport rett foran døra. Her bor du i et familievennlig område med sentral beliggenhet, men allikevel tilbaketrukket fra de store hovedveiene.

Fra der du parkerte bilen kommer du inn døren som fører deg til gangen. Her blir du møtt av en moderne sjarm med stor plass til å henge fra deg yttertøy. Gangen knytter boligen fint sammen og tar deg videre til to soverom og et bad. Soverommene passer perfekt for de små eller som gjestesoverom. Jobber du en del hjemmefra er det flott mulighet for hjemmekontor. Begge rommene har store vindusflater som bringer rikelig med naturlig lys.

Ved siden av ligger badet som har fliser på gulv med varmekabel, sokkelflis og tapeserte/malte vegger og tak. Badet er innredet med  dusjkabinett, seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne og elektrisk styrt vifte på vegg.

På andre siden finner du et stort bad/vaskerom med fliser på gulv og varmekabel, seksjon med nedfelt vask, benk/skap med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannfordelerskap på vegg og elektrisk styrt på vegg.

Her finner du i tilegg kjellerstuen som er av god størrelse med fliser på gulv og moderne farger på veggene. Stuen er innbydende med god plass til sofa og ønsket møblement.

Fra gangen tar du halvtrappen opp som fører deg til en koselig tv stue. Her får du rikelig med lys fra vindusflatene og utgang videre til den grønne og frodige hagen. I hagen har man en hagestue som er perfekt året rundt. Ved siden av ligger hovedsoverommet. Rommet kommer med stor skyvedørsgarderobe hvor du vil ha plass til det meste av tøy. Soverommet innredes med ønsket sengestørrelse og står fritt overfor valg av møbler. Rommet har lekre og moderne farger kombinert med en nydelig parkett på gulvet.

Tar du trappen opp en halv etasje til kommer vi til boligens desiderte høydepunkt. Her er det åpen løsning med stue og kjøkken. Det store vinduet bringer rikelig med naturlig lys og tilbyr nydelig utsikt som gjør det umulig å si nei til å ha spisebord her. Kjøkkenet har lyse fronter/dører, innebygget kjøleskap, oppvaskmaskin, steikeovn i høyskap og platetopp med kullfilter. Her vil du kose deg med matlaging i den sosiale atmosfæren som boligen tilbyr.

Alt i alt er dette en nydelig tomannsbolig i et etablert og attraktiv området. Hjertelig velkommen til Bøygen 52!

Varmepumpe.

Gasspeis.

Varmekabler i gulv på bad.

Ellers elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i carport og i eget gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 952 135 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 808 541 per 31.12.23

Kr. 13 886 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv-og internett, kommunale avgifter og hus-/innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 24.03.1961.

Det foreligger ferdigattest for "ny carport med bod" datert 22.10.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

1961/4127-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

25.10.1961 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 312.23 kvm

Omrnavn B9

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 405

Navn Mor Åses vei - forlengelse

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/14/1961 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Id 387

Navn Reguleringsplan for området begrenset av Tjensvollveien - Peer Gynts vei og parkareal.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/05/1960 00:00:00

Areal 312.22 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Gnr. 57 Bnr. 300 i Stavanger kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 750,- (Dokumentavgift) 185 000,- (Omkostninger totalt) 6 675 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.