Hillevåg er et populært og sentralt område i Stavanger, kjent for sin kombinasjon av urbant og familievennlig preg. Området ligger sør for Stavanger sentrum og har et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter. Hillevåg har også et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til sentrum og omegn, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

For barnefamilier er området spesielt attraktivt med flere skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten. I tillegg er det kort vei til flotte turområder som Vannassen, Sørmarka og Mosvannet, hvor man kan nyte natur og friluftsliv.

Hillevåg passer både for dem som ønsker en sentral beliggenhet med byens fasiliteter i nærheten og for dem som verdsetter rolige og grønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, tomannsboliger, blokkbebyggelse og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 399 kvm, Eierform: Eiet tomt

Yttervegger med tømmerkonstruksjon som er utforet og isolert på

utsiden, med liggende trekledning.Takkonstruksjon utført som mansardtak med åser som bærende bjelker og undertak i tre.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Overflater

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og et teknisk rom.

Det er også et lagringsloft på toppen av huset.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger originale godkjente byggetegninger. Takstmannens beskrivelse av rommene er brukt. Innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. Deler av boligen er tatt i bruk som kjellerleilighet. Vindusstørrelser på soverom og stue i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller nok dagslys for rom for varig opphold.

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen, trappeoppgangen ikke er tilfredsstillende adskilt som egen branncelle, slik dagens regelverk krever for å sikre rømningsveien. Eldre bygg som dette vurderes ut fra opprinnelig byggeår, men manglende samsvar med dagens krav kan innebære økt risiko ved brann, og det anbefales å vurdere tiltak ved rehabilitering eller bruksendringer.

Det er også bygget tre boder i bakkant av garasjen. Disse er ikke byggesøkt/ godkjent hos kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen i kjeller godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm 

- Totalt BRA: 186 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60m²

- BRA-i: 60 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Loft:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-i: 13 m²

Vaskekjeller er felles for leilighet i 1. og 2. etasje.

Det er også et ikke målverdig areal (ALH) på 32 m2 på loftet. Her er gulvarealet på 45 m2.

Det et en ekstern dobbelgarasje med tilhørende boder på 47 m2 BRA-e. Denne er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Roald Amundsens vei 22. Her har vi i Proaktiv eiendomsmegling gleden av å presentere en kjekk hel tomannsbolig. Perfekt objekt til utleie med sentral beliggenhet i Hillevåg og gode parkeringsmuligheter på tomten.

Huset er delt inn i tre leiligheter, en i første etasje, en i andre etasje og en siste i kjelleren. De to øverste er 3-roms leiligheter og den nederste er en 2-roms.

Leiligheten i første etasje har en lys og romslig stue med videre utgang til en terrasse og solrik hage. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, men det er samtidig litt tilbaketrukket. Begge soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobe og annet ønsket møblement. Badet er av fin størrelse og er innredet med seksjon med nedfelt servant, toalett og dusj.

Leiligheten i andre etasje er malt i lyse og moderne fargetoner. Det er gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fin atmosfære. Fra stuen har man utgang til en solrik og sør-vendt balkong. Kjøkkenet er lyst og fint, og det ligger for seg selv. Her er det masse skap- og benkeplass og man har god plass til et spisebord. Soverommene er begge av fin størrelse. Badet er innredet med seksjon med nedfelt servant, toalett og dusj.

Leiligheten i kjelleren har en stor og lyse stue, et praktisk og arealeffektivt kjøkken, et romslig bad, og et soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement.

I kjelleren er det også et felles vaskerom for leilighetene.

Velkommen til visning!

Elektrisk.

H0101: Energimerke F  og oppvarmingskarakter RØD.

H0102: Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Dobbel garasje og parkering på tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 259 320 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 037 278 per 31.12.23

Kr. 21 778 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv- og internett, kommunale avgifter og diverse forsikringer.

Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i kommunens arkiver, dette er trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig med én godkjent boenhet i første etasje og én i andre etasje.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgeren ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

Ingen heftelser registrert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger i hensynssone for "bevaring av kulturmiljø". Eiendommen følger retningslinjene for trehusbyen, disse er vedlagt bak i prospektet.

Kommuneplan:

Id 116K

Navn Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/19/2005 00:00:00 Areal 399.13 kvm

Omrnavn H18

Oplareal 110 - Boligområder

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 399.13 kvm

Hensynsonenavn H570_3

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 399.13 kvm

Omrnavn B220

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplan:

Id 449

Navn Reg.plan for Hillevåg

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/26/1950 00:00:00

Areal 398.77 kvm

Feltnavn

Regform 100 - Byggeområde

Areal 0.37 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Reguleringsplaner under arbeid Id 2731

Navn Områderegulering for Hillevåg

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse -

Areal 0.44 kvm

Feltnavn o_FO

Rparealformal 2012 - Gate med fortau

Areal 321.03 kvm

Feltnavn BF20

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0.0 kvm

Feltnavn o_KV16

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 77.66 kvm

Feltnavn f_KV49

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2731

Navn Områderegulering for Hillevåg

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Areal 0.44 kvm

Feltnavn o_FO

Rparealformal 2012 - Gate med fortau

Areal 321.03 kvm

Feltnavn BF20

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0.0 kvm

Feltnavn o_KV16

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 77.66 kvm

Feltnavn f_KV49

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Gnr. 21 Bnr. 411 i Stavanger kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 148 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 000,- (Omkostninger totalt) 5 167 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.