Frodig område kun 1300 meter fra Bryne sentrum.

Svertingstad Gard er et nytt boligfelt med mye luft og åpne grøntarealer. Her kan en nyte alle Jærens kvaliteter som ren luft og variert natur, samtidig med kort veg til Bryne sentrum og togstasjonen. Time kommune har sammen med landskapsarkitekten, spesialdesignet et helt unikt parkanlegg som omkranser feltet. Parken er ferdig opparbeidet, og har på kort tid blitt et populært turmål for barnehager og barnefamilier.

Bryne er en by med høy trivsel hvor mengden av restaurant-, kulturelle- og shoppingtilbud stadig øker. Jobber du i Sandnes eller Stavanger kan en starte dagen rolig på toget med pod-kast på øret.

Sport- og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig, treningssenteret SATS Bryne ligger som en del av Stadion 3 minutter på sykkel unna. Her er også fotballhall, arenaer for håndball, friidrett og tennis.

Flotte turområder langs Eivindsholtjørn eller "Tjødnå", i tillegg er rekreasjonsområdene i Sandtangen med fine tur- og treningsmuligheter lett tilgjengelige. 12 minutter i bil og du befinner deg på fantastiske Refsnesstranda, herfra er det en nydelig spasertur til Hå Gamle Prestegård for litt kunst og servering.

På Bryne er det gode skoler og barnehager med Eivindsholen FUS barnehage, Nyland barnehage, Trollongane barnehage, Jærbarnehagen, Rosseland skule, Bryne skule, Bryne Ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, rekkehus, blokk-, institusjon- og barnehagebebyggelse.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 912 kvm.

Eierform: Eiet fellestomt for sameiet.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet - Byggeår: 2017

Leilighet i sameie som er oppført i 2017, og som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med

tilstandsanmerkninger som har grunnlag i utførelse og dokumentasjon.

UTVENDIG

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkonger i betong og gulv i tre. Rekkverk i tre og glass.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har balansert ventilasjon.

Vannbåren gulvvarme i bad samt konvektor i stue. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarsler, sprinkler og håndholdt

slokkingsapparat.

Det er gitt 2 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkonger i betong og gulv i tre, ifølge eier. Rekkverk i tre og glass.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på takterrasse er 92cm fra topp terrassegulv og er for lavt iht. krav i gjeldende forskrifter. Det er krav til rekkverk på minst 1m på terrasser og balkonger.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.

TG-2: Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med synlig membran under klemring.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0303:

Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.

Balkong og takterrasse.

Bod i garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 39 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stilig toppleilighet med takterrasse og balkong. Strålende utsikt og meget gode solforhold. Fin plassering i toppen på enden slik at en får vinduer på tre sider og ekstra takhøyde.

Store vindusflater og lyse overflater. Romslig allrom, flislagt baderom, to soverom og to boder.

Kos deg ute! Stor, privat takterrasse hvor en virkelig kan dekke opp til sosiale begivenheter. Panorama utsikt og god plass til utemøblementet. Fra stuen er det balkong av fin størrelse til mer intime selskap. Ved entré kan en nyte morgensolen til kaffen i felles svalgang.

Lett adkomst med trapp eller heis fra garasjeanlegg og gateplan. Inngangsparti i enden av svalgangen, privat følelse hvor en slipper for mange forbipasserende ved egne soveromsvinduer.

Flott allrom med utsikten i fokus. Den gode takhøyden og de store vinduene gir en god atmosfære til rommet. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med god plass til både spisebord og sofahjørne. Utgang til balkong med pergola, balkongen er tilknyttet takterrassen. Gled deg til sommerlige dager her. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Praktisk innvendig bod i tilknytning til kjøkkenet.

Baderom i passe størrelse, flislagt i tidløs stil. Smart dusjløsning med glassdører som kan foldes mot vegg, veggmontert toalett, servant i skuffeseksjon og opplegg til vaskemaskin.

To soverom, begge med samme type parkett som leiligheten for øvrig. Det er parkeringsrett i underetasjen, her ligger også leiligheten sin bod nummer to.

En leilighet med "det lille ekstra".

Ballansert ventilasjon.

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Det følger med utvendig, motorisert screen til det store vinduet i stuen (ikke montert).

Vannbåren varme i gulv på baderom, konvektor i stue og forbruksvann er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Det er pliktig tilknytning til Næringsenergi AS hvor en betaler månedlig abonnement (for tiden kr 410,-) + forbruk.

Ny varmepume (luft til luft) i stue montert i regi av eier.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Hver boenhet har rett til en p-plass i gnr. 4 bnr. 230 og inngår dermed i realsameie for Sameiet Garasjeanlegg Svertingstad Gard f_PHU3 og derigjennom vedlikehold av denne eiendommen.

Det er lagt frem trekkerør fra eget sikringsskap til garasje om en ønsker å montere privat el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad (gnr. 4 bnr. 228 snr 13):

Andel i realsameie

2017/428357-1/200 Endring av realsameie 26.04.2017 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1121 Gnr:4 Bnr:230  1/114 

2016/1066714-1/200 Erklæring/avtale 17.11.2016 

Rettighetshaver: Næringsenergi AS Org.nr: 992143843

Bestemmelse om fjernvarme

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1066911-1/2/200 Erklæring/avtale 17.11.2016 

Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859223672

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett til å ha liggende og og skifte ut kantstein

Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980001482

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: LNett AS Org.nr: 980038408

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993933988

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: Næringsenergi AS Org.nr: 992143843

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

2017/91754-1/200 Bruksrett 31.01.2017 

Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:4 Bnr:230

Gjelder teknisk bod i trappehus

Overført fra: 1121-4/228. Gjelder denne registerenheten med flere

2017/242401-1/200 Seksjonering 20.03.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 64/719

Eiendommen har ideell andel 1/114 i realsameie (gnr. 4 bnr. 230), hvor de ovennevnte servituttene også er tinglyst.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse gjennom reguleringsplan Detaljregulering for boligområder på Re og Svertingstad, Bryne, PlanID 0442. Området rundt eiendommen er regulert blant annet til friområde, lek, veg, institusjon og barnehage

Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Time kommune.

Gnr. 4 Bnr. 228 Snr. 13 i Time kommune

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 80 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 91 140,- (Omkostninger totalt) 3 281 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate. Vil antatt bli endret til OBOS

Sameie: Sameiet Svertingstad Gard BB-19, Orgnr: 919936576

Sameie: Sameiet Garasjeanlegg Svertingstad Gard f_PHU3, Orgnr: 918111166.

Sameie/velforening: Svertingstad Gard Felt Sør Velforening, Orgnr: 918132651.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Svertingstad Gard BB-19 hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 107.124,-. Det ble budsjettert er noe lavere driftsresultat for år 2024 på kr. 33.964,- hovedsaklig grunnet økt poster for kommunale avgifter, administrasjonskostnader, drift og vedlikehold.

Sameiet Garasjeanlegg Svertingstad Gard F-PHU3 hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 5.541,-. Det ble budsjettert et noe høyere driftsresultat for år 2024 på kr. 52.676,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie, sameie for garasjeanlegg og velforening. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny eier i dette sameiet. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Jfr. Ordensregler for Sameiet Svertingstad Gard BB-19.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8578799

Formuesverdi som primærbolig kr 731 326 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 779 039 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 239,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, administrasjon og drift.

Fordelt som følger:

Garasjeleie: kr. 250,-

Varmesentral: kr. 350,- (se punkt oppvarming)

Velforening: kr. 50,-

Felleskostnader: kr. 2.240,-

Tilleggsytelser, Fiberpakke Altibox: kr. 349,-

Andel fellesgjeld pr 23.10.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 38 126,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom fellesutgiftene. Fellesfaktura for sameiet Svertingstad gard.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, abonnement og forbruk til Næringsenergi AS,  fellesutgifter, innboforsikring og ellers evt. valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest for blokken.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken med kommentar for gjenstående tiltak datert 16.11.2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for parkeringsanlegg f_PHU3 med kommentar for gjenstående arbeider, datert 01.04.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er observert skjeggkre i blokken. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.