Områdebenevnelse
NIDARVOLL

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Nidarvoll. Området er kjent for trygge omgivelser, lite trafikk og gode oppvekstsvilkår, noe som gjør dette til et populært sted å bosette seg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Ukeshandelen kan gjennomføres på Rema 1000 Nidarvoll eller Coop Extra Nidarvoll, som ligger 10 minutter unna i gangavstand. Det er også kort vei til Nardocenteret, hvor man blant annet kan finne apotek, blomsterbutikk, frisør og en nyåpnet Rema 1000.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Området har et godt tilbud av barnehager i nærområdet. Både Nidarvoll barnehage samt Nidarvoll og Sunnland barnehage ligger i kort avstand fra boligen. Barna i Lokes veg sokner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole, som ligger ca. 9 minutters gange unna, eller kun 4 minutter med sykkel.

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Utleira Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter Utleirahallen med to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus. I tillegg er det gangavstand til 3T Sluppen og TrenHer Nardo. Området byr også på kort avstand til et omfattende nettverk av oppkjørte løyper, stier og friluftsområder i Estenstadmarka.

Skolekrets
Nidarvoll barneskole og Sunnland skole.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Nygård" ligger 8 minutter unna i gangavstand. Den betjenes av busslinje 18 som går mellom City Syd og Sverresborg via sentrum. Alternativt kan man ta bussrute 10 og 73 fra holdeplassen ved Nidarvoll skole. Med bil bruker man i overkant av 10 minutter til sentrumskjernen.

Innhold
I et veletablert boligområde ligger denne innholdsrike familieboligen med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Eiendommen ligger skjermet til i en blindvei, noe som gir lite trafikk og en trygg ramme rundt hverdagen. Her får man en perfekt kombinasjonen av fredelige omgivelser, romslige utearealer og nærhet til alt familien trenger i hverdagen.

Tomten er på over ett mål og fremstår pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og blomsterbed som skaper en lun og innbydende ramme rundt boligen. Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen, og flere uteplasser gjør det enkelt å finne både sol og skjermede soner etter ønske. Her er det god plass til fotballmål, trampoline, hageprosjekter eller lange sommerdager utendørs.

Boligen er oppført i 1980 og går over tre innholdsrike plan. Planløsningen er gjennomtenkt og fleksibel, med flere oppholdssoner som gjør boligen godt egnet for familier i ulike livsfaser.

Fra inngangspartiet ønskes man velkommen inn i boligens underetasje. Her leder et romslig gangareal videre til etasjens øvrige rom. Etasjen rommer betydelige oppbevaringsmuligheter med hele tre boder, i tillegg til toalettrom, to bad, soverom og et oppholdsrom med stue og kjøkken. Oppholdsrommet ble tidligere benyttet som to separate soverom, og kan ved behov tilbakeføres til opprinnelig løsning.

I hovedetasjen møtes man av et lyst og gjennomgående gangareal som leder videre til boligens sosiale soner. Her er planløsningen utformet slik at man får flere naturlige oppholdsarealer. Kjøkken og spisestue ligger i åpen og naturlig tilknytning til hverandre, med rikelig lysinnslipp fra vindusflater i flere himmelretninger. I motsatt ende av etasjen finner man en hyggelig TV-stue som danner en mer skjermet oppholdssone. Oppvarming skjer med både varmepumpe og peis, noe som gir fleksibel og behagelig temperaturkontroll.

Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket, samtidig som løsningen oppleves åpen og gir en god flyt mellom rommene. Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter. Det er medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom.

Fra hovedetasjen er det utgang til flere solrike uteplasser som gjør det mulig å nyte solen gjennom dagen. Den østvendte balkongen er et naturlig sted å starte dagen med morgenkaffen, mens den vestvendte terrassen på hele 28 kvm inviterer til lange sommerkvelder i solen. Herfra er det også direkte adkomst til hagen, noe som skaper en sømløs forbindelse mellom ute- og innearealene.

Utover det rommer etasjen et soverom på hele 17 kvm. Soverommet disponerer eget bad og har i tillegg utgang til privat balkong med flott utsyn over nærområdet. En tilbaketrukket sone hvor dagen kan avsluttes i rolige omgivelser.

Øverst i boligen ligger loftsetasjen som tilfører boligen et ekstra oppholdsareal med mange bruksmuligheter. Enten man ønsker lekerom, ungdomsavdeling, hjemmekontor, hobbyrom eller en ekstra TV-stue, gir arealet verdifull fleksibilitet for familien. Det bemerkes at dagens rømningsløsning ikke tilfredsstiller kravene til varig oppholdsrom.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2011: Installert varmepumpe, byttet innredning på vaskerom
2013: Oppgradert bad (hovedetasje)
2016: Lagt nye rør i pipe, ny pipehatt
2019: Ny garasjeport
2021: Ny takstige og feieplattform
2022: Ny varmtvannsbereder
2024: Service varmepumpe

Parkering
Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Vedfyring
- Varmepumpe

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 20 000 kWh.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje + loftetasje over sokkel. Grunnmur er oppført i antatt støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående
panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 3
TG1: 6
TG2: 18
TG3: 5
TG-IU: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3

Vinduer og dører
TG er satt pga. flere punkterte glass.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 1. etg)
TG er satt pga. ikke tilfredsstillende tettesjikt/fordelerskap i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom 1. etg)
TG er satt pga. ikke tilfredsstillende tettesjikt/utette overganger.

Bad ved entré i sokkel
TG er satt pga. ikke tilfredsstillende tettesjikt og beskaffenhet.

Bad ved soverom i sokkel
TG er satt pga. ikke tilfredsstillende tettesjikt og beskaffenhet.

Bygningsdeler med TG2

Drenering
TG er satt pga. alder.

Grunnmur og fundament
TG er satt pga. stedvis riss/sprekker.

Rom under terreng
TG er likevel satt pga. deler som benevnes som risikokonstruksjon.

Balkong/terrasse/platting
TG er satt pga. alder på tekkemateriale på deler av terrassen ved peis, skjevhet i rekkverk og stedvis malingsavflass/værslitasje.

Yttervegger
TG er satt pga. stedvis aldrende/slitt kledning, stedvis manglende musetetting og lufting bak/oppunder kledning.

Renner og nedløp
TG er satt pga. alder og stedvis rustdannelser.

Taktekking
TG er satt pga. alder på taktekking/pipebeslag og stedvis mose på takstein.

Etasjeskille og gulv på grunn
TG er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30 mm i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik.

Overflater og innredning (kjøkken 1. etg)
TG er satt pga. fuktmerker vegg under skyllekum og fuktmerker/svellinger i parkett foran kjøleskap.

Kjøkkenavtrekk (sokkel)
TG er satt pga. kullfiltervifte iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken.

Toalettrom
TG er satt pga. stedvis bom i gulvflis.

Avløpsrør
TG er satt pga. alder på eldre deler av anlegget.

Vannledninger
TG er satt pga. alder på eldre deler av anlegget og risiko for frost på vannledninger på bad i sokkel.

Varmesentral
TG er satt pga. alder på varmepumpa.

Ventilasjon
TG er satt pga. symptomer på redusert luftutskiftning.

Baderomsoverflater (1. etg)
TG er satt pga. fallforhold/vannsikkerhet/ukjent løsning evt. oppbrett av tettesjikt ved dør.

Ventilasjon (bad 1. etg)
TG er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på våtrom.

Ventilasjon (vaskerom 1. etg)
TG er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på våtrom.

Bygningsdeler med TG-IU

Takkonstruksjon og loft
TG er satt pga. manglende inspeksjonsmulighet/lukket konstruksjon.

Oljetank
Selger opplyser at det ikke er etablert oljetank på eiendommen. Ikke videre vurdert/undersøkt av undertegnede.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Bad som tilhører hybeldel er gulvbelegg ødelagt. Dusjen her har ikke vært benyttet på flere år. Kun servant og toalett."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Bad hovedetasje ble totalrenovert mars 2013. Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Nytt vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. De to øvrige badene er det ikke gjort mye med. De er fra husets opprinnelse. På toalettrom er tak og vegger beiset. Vi har innimellom
hørt dryppelyder i tak i sokkel etagen. Dette ble tatt opp med takstmann da han var på besøk. Det ble ikke målt noe fukt i taket. Han mente
dryppelydene kom inne i fra avløpsrørene."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"Ca. 2018 oppdaget vi at det kom inn vann rundt takhatt/lufteventil over vaskerom. Dette ble utbedret umiddelbart av blikkenslager. Ingen nye lekkasjer."

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
"I 2016 jordfeil på kjøkkenet. Jordledning løsnet. Feil utbedret av Egseth Elektro AS."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"I 2011 ble ny 16A 2p m/30mA jordfeilbryter til utvendig stikk for varmepumpe montert. Montasje av lys og stikk under benk kjøkken og stikk for avtrekksvifte tilkoblet. I 2016 ble det montert Zaptec bil lader, overspenningsvern utvendig stikkontakt på garasje, og ute på veranda. Skiftet jordfeilautomat på vaskemaskin og kjøkkenkurs. Vi kan forøvrig informere om at det ligger Eswa i gulv på stue/kjøkken i 1. etasje. Den har aldri vært brukt siden John flyttet inn i 1985. Dette pga. at han hadde hørt at det var brannfarlig med Eswa."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Det er sprekk i mur i matbod og bod. Begge sprekkene ble pusset og utbedret av byggherre og var slik da John kjøpte huset i 1985. Det er også sprekk bak varmtvannsbereder. Denne er det ikke gjort noe med. Denne sprekken har vi ikke vært klar over da denne er gjemt bak berederen."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
"Oktober 2016 ble det ifbm tilsyn avdekket at i skorstein var det utett mellom inner- og ytterelement. Nye rør ble montert i pipe av Varmeforum AS."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Mus på kryploft noen pr tilbake i tid. Ingen mus observert der siden Kristin flyttet inn i 2015. I matbod ble det observert en mus vinteren 2023. Den ble tatt med musefelle. Ingen mus observert etter den tid."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Litt muggsopp under oppvaskbenk i følge takstmann. Noe fukt malingsavflass på noen av vinduene i følge takstmann."

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
"I følge takstmann så er bad ved vindfang gjort om fra bod til bad av opprinnelig byggherre. John ble ikke gjort oppmerksom på dette da han kjøpte huset i 1985."

Formuesverdi primær
kr 2 120 520

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 482 081

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, tv/internett, strøm og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:
- Kommunale avgifter kr 28 500,-
- Internett kr 18 096,- (Altibox)
- Husforsikring kr 14 544,- (Storebrand)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Kommunale avgifter
kr 28 500

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men to midlertidige brukstillatelser fra byggeår; en datert 30. desember 1981 for oppføring av garasjen og en datert 19. desember 1980 for oppføring av eneboligen. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 1. januar 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og det bemerkes følgende avvik:
- stue/kjøkken er etablert på opprinnelig soveromsareal (sokkel)
- bad er opprinnelig benevnt som bodareal (sokkel)
- rom benevnt som soverom på loft er godkjent som arbeidsrom

Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er et søknadspliktig tiltak. Mottatte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Det ble utført radonmåling i boligen i 2014. Målingen viste en radonkonsentrasjon på 74 Bq/m³, med beregnet årsmiddel på 57 Bq/m³. Verdiene ligger under myndighetenes anbefalte tiltaksgrense. Tilfeldig feilmargin er oppgitt til 8 %.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r0217a datert 21. november 1978. Reguleringsformålet er bolig.

Reguleringsplaner i nærområdet:

r20120024 - Fredlybekken
Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet. Fredlybekken er i dag lukket og går i rør. I planarbeidet er både åpning av bekken og det å beholde den lukket vurdert. Tiltak innenfor planen kan gjennomføres i løpet av 1,5-2 år etter at nødvendige forutsetninger er avklart.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

31.12.1980 - Dokumentnr: 22038
Det fremkommer av dokumentet at eier av Lokes veg 19 skal delta med samme andel som eiere av Lokes veg 15 og 17 for vedlikehold av felles adkomstveg.

30.10.1979 - Dokumentnr: 17984
Det fremkommer av dokumentet at Lokes veg 17 og 19 gis vegrett i felles avkjørsel. Vedlikehold av felles avkjørsel fordeles mellom Lokes veg 15, 17 og 19.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

31.12.1980 - Dokumentnr: 22038
Det fremkommer av dokumentet at eier av Lokes veg 19 skal delta med samme andel som eiere av Lokes veg 15 og 17 for vedlikehold av felles adkomstveg.

30.10.1979 - Dokumentnr: 17984
Det fremkommer av dokumentet at Lokes veg 17 og 19 gis vegrett i felles avkjørsel. Vedlikehold av felles avkjørsel fordeles mellom Lokes veg 15, 17 og 19.

Omkostninger kjøper info
8 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
210 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
211 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
228 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 611 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 628 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:
- taklampe i spisestue
- vegghyller i tv-stue
- skoskap i gang

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr 90 000.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 600,00, Utlegg fotograf kr 8 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 23 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr 35 787.
 
Totale kostnader kr 187 227.

Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.