Leiligheten har en svært attraktivt beliggenhet på Byåsen i et område kalt Sverresborg. Med denne plasseringen har du alt du kan tenke deg i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger fint til i toppetasje og har en østvendt balkong med morgen-/ formiddagssol.

Nærhet til servicetilbud

Fra leiligheten har du nærhet til alt av dagligdagse behov og litt til. Coop Prix Sverresborg ligger i en gangavstand på ca. 3 minutter fra boligen.

Dersom du har behov for et litt bredere utvalg har du blant annet Sverresborg Senter som kan by på en rikholdig Meny-butikk, Vinmonopol og Apotek 1. Alternativt kan du ta turen til Byåsen butikksenter hvor du finner blomsterbutikk, frisør, bokhandel, bakeri, bank, Rema 1000 og flere forretninger. Disse ligger innenfor en gangavstand på ca. 5 minutt.

Godt kollektivtilbud

Kollektivtilbudet på Sverresborg er godt, med gode bussforbindelser og hyppige avganger. Fra holdeplassen Sverresborg (1-4) og Norrkøpingsveien går bussrutene 11, 13, 18, 50 og 108 som enkelt kan ta deg til sentrum på ca. 12 minutter, samt til byens øvrige steder.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Fra leiligheten har du kort vei til Bymarka som er kjent som Trondheims mest populære og største utfartsområde. Marka kan by på et fantastisk turterreng med 300 km med stier, 120 km med maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på 53 kilometer. Marka er egnet for alle og fungerer like godt sommer og vinter.

Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. Bymarka byr på flere hytter som er et ypperlig mål for turen. Det er flere hytter som holder åpent på helg og hverdager og har servering av alt fra kaffe med noe å bite i til middager. Dette gjør hjemmet til en ypperlig lokasjon for utreise i hektiske hverdager til rolige helgadager.

For den kulturelle opplevelsen ligger Sverresborg Folkemuseum like ved, som er et av landets største kulturhistoriske friluftsmuseer. Sentralt i museet ligger slottsfjellet, med ruinene av kong Sverres middelalderborg. Her kan man ta turen opp til ruinene og nyte utsikten over Trondheim.

Bredt idrettstilbud

Bare 15 minutters gange fra boligen ligger Hammersborg idrettsplass. Idrettsplassen ligger flott til ved markgrensa tvers over veien for Trøndelag folkemuseum og rett nedenfor Theisendammen. Her har Vestbyen fotball sin hjemmebane, med sine 500 medlemmer fordelt på 17 lag inkludert seniorlag for både damer og herrer. I nærheten ligger også Havstad idrettspark. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor behagelig gangavstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 42 681 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet etablert i øverste etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer + loft over kjeller/ underetasje. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Antall TG 0-3:

TG 0: 2 stk.

TG 1: 4 stk.

TG 2: 7 stk.

TG 3: 1 stk.

TGIU: 0 stk.

TG 2:

Innerdører:

Eldre ukjent årstall på innerdører. Det bemerkes at åpne/ lukkemekanismen er treg og dørvridere henger seg opp. Innerdør til bad er ikke funksjonstestet pga. lagrede gjenstander/ TG-2 er satt pga. aldringsslitasje og treg åpne/ lukkemekanisme.

Kjøkken:

TG-2 er satt pga. alder på kjøkkenskrog/ innredning fra opprinnelig byggeår.

Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft). Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskifting av luft) for å tilfredsstille krav til TG 1 eller TG 0. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten før en evt. etablering av dette.

Toalettrom:

TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til ventilering av toalettrom.

Vannledninger:

Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger og stopper ved gulv/ valggjennomføringer. Deler av innvendige vannledninger har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran på bad fungerte som tiltenkt ved enkel funksjonstest, stoppekran på kjøkken ble ikke funksjonstestet pga. alder og fare for skader, anbefales skiftet.

TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget.

Elektrisk:

Det er ikke fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen har passert 20 år, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Til orientering kom det krav i 2014 om at beredere med effekt over 1500W ikke skal være tilkoblet

stikkontakt, men være fast tilkoblet. Dette for å unngå risiko for varmgang og brann. Selv om det ikke er et tilbakevirkende krav, anbefales fast tilkobling. TG-2 er satt pga. alder/ 20 år.

TG 3

Bad:

Ved enkel nivellering ble det registrert fall mot dusjkabinett i nedfelt del av rommet, gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Fallforhold fra dør mot kjøkken og under dusjkabinett ble ikke kontrollert. Sluket er lite

tilgjengelig pga. dusjkabinett og begrenset mulighet for forflytning pga. bereder og baderomsinnredning. Sluket ble derfor ikke inspisert. Det er flere eldre monteringshull både i og utenfor dusjsone. Det bemerkes et område bak dusj uten flis og manglende flis ved servantskap. Det registreres ikke bruk av tettesjikt/ membran bak flis ved disse områdene. Hulltaking ble ikke foretatt da tilstøtende vegg mot dusjsone ikke er tilgjengelig/ grenser mot nabo/ sjakt i tillegg er vegger oppført i mur/ betong eller lignende. TG-3 er satt pga. membran/ tettesjikt ikke tilstede eller ikke tilfredsstillende iht. standardens krav til våtrom (NS 3600).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid fra 2024 utført av faglært (Trebetong) Kort fortalt hva som ble gjort: Stort prosjekt i regi av borettslaget 2022-2024 med nye balkonger, etterisolering, drenering, nye fasadeplater, nye vinduer og dører, ny porttelefon

og oppgradering av uteområder. I leiligheten er alle vinduer, balkongdør og ytterdør byttet. Ytterveggene er etterisolert, det er montert nye fasadeplater og balkongen er skiftet. Arbeidet pågikk over noe tid, men det meste som foregikk i denne leiligheten ble utført høsten 2023-vinteren 2024.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Har registeret at noen andelseier kommenterte på fukt i kjellerbod før vedlikeholdsprosjektet. Ikke kjent med at det har vært en utfordring i denne blokken. Ikke hørt noe om fukt etter at vedlikeholdsprosjektet ble gjennomført.

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja, nytt arbeid fra 2023. Arbeid utført av faglært (Trebetong). Del av vedlikeholdsprosjektet som pågikk fra 2022-

2024.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja nytt arbeid fra 2024. Arbeid utført av faglært: (Kvål El-Installasjon AS).  Det ble trukket strøm og montert 2 taklamper i stue.

10.2.1 Nytt arbeid utført i 2020. Arbeid utført av faglært (vennetjeneste). Strøm lagt i rør (skjultanlegg) på stuevegg bak sofa i forbindelse med oppussing. Utført som vennetjeneste av faglært elektriker. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

I 2019 ble det byttet stikkontakt i flere rom. Utført som vennetjeneste av faglært elektriker. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja nytt arbeid i 2020 utført av faglært Haralds VVS AS. Tilkobling ny kjøkkenvask og oppvaskmaskin inkl. tilpasning av rør. Montert Waterguard. Arbeidet er dokumentert.

13.2.1 Nytt arbeid utført av faglært i 2010.

Har fått opplyst fra vaktmester at rørfornying ble utført i 2010 av Olimb rørfornying (den gang het de Rørfornying).

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Montert ny peisovn i stue i 2020. Arbeidet ble utført av Brødrene Røen A/S.

Har fått opplyst fra vaktmester at alle skorsteinspiper ble rehabilitert i 2011/2012. Det ble satt inn stålrør i alle piper med roterende vifte over tak. Arbeidet ble utført av Odin Vedlikehold.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Parketten i stua ble slipt og lakkert av InEx Bygg AS i 2020.

Lagt nytt gulv på kjøkken i 2020 (egeninnsats).

Ny heltre benkeplate, kjøkkenvask og fliser på kjøkken i 2020 (egeninnsats). Nytt blandebatteri installert av rørlegger (se eget punkt).

Helsparklet 3 stuevegger og montert veggplater på fjerde vegg i stue i 2019/2020 (egeninnsats).

Helsparklet vegger på toalettrom i 2019/2020 (egeninnsats).

Hyggelige fellesarealer med kjøkkenhage, stor lekeplass og trimrom. Mulighet for å leie parkeringsplass med/uten opplegg for el-billader eller garasje via borrettslaget.

Vedovn i stue.

Elektriske panelovn: stue, kjøkken og begge soverommene. 3 av disse har wifi-styring (Mill Wifi Gen 3 på stue, kjøkken og hovedsoverommet)

På badet er det reflektorovn på veggen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser.

Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget sverresborg@styrepost.no.

Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no.

Megler har fått opplyst at fast parkeringsplass koster kr. 75 pr. mnd. og parkeringsplass med elbillader koster kr. 250 pr. mnd. pluss ladeabonement.

Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB.

Borettslaget har fri parkering i gatene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Sverresborg borettslag, Orgnr.: 948658909 Andelsnr.: 276 Andel fellesgjeld: 815856, Total gjeld: 223277308

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har i de siste årene gjennomført en omfattende renovering av bygningsmassen noe som har vært utslagsgivende for driftsunderskuddet.

Regnskapet for 2025 viser et budsjettert resultat på kr. 5.255.686,-

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. -69.983.412,-, mot et budsjettert resultat på kr. -83.094.312,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.-175.178.752,- pr. 31.12.2024.

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. -115.446.856,-, mot et budsjettert resultat på kr. -93.471.374,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.-107.803.519,- pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. 1 har meldt sin interesse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse. Se husholdningsregler for mer info.

Formuesverdi som primærbolig kr 897 890 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 591 560 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 907,-

Felleskostnader inkluderer: Renter kr. 2.023,- Avdrag kr. 463,- Drift kr. 3.856,- TV/ internett fra Telenor med fiber kr. 565,- Frihet M

I drift ligger bla.:

Trappevask, renovasjon, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting og plenklipping.

Andel fellesgjeld pr kr 815 856,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 08.10.2025 på kr. 223 277 308,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 146254446, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 08.10.2025: 8 273 320

Andel av saldo: 30 231

Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517302073, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 08.10.2025: 22 587 896

Andel av saldo: 82 536

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 14639878111, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 08.10.2025: 186 530 000

Andel av saldo: 681 582

Første termin: 01.08.2025 Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517407363, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 08.10.2025: 5 886 092

Andel av saldo: 21 508

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 90.034,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 3.400 kWh ca. kr. 7.000,-

Vedutgifter: ca. kr. 150,-

Fellesutgifter: kr. 82.884,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23. mai 1961

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra byggeår.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.2025 forendring av utvendig fasade og utskiftning av innvendige dører.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

NYLIG GJENNOMFØRT VEDLIKEHOLD

Omfattende vedlikeholdsprosjekt ferdig høsten 2024.

Tiltak omfatter bla.:

-Ny drenering med tilleggsisolering.

-Ny fasadekledning med tilleggsisolering.

-Nye balkonger.

-Nye vinduer og balkongdører.

-Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører.

-Nytt låssystem.

Vedlikeholdsprosjekt  mars 2010 - mars 2011

- Rørfornying

Rehabilitering av skorstein 2012

Borettslaget har eget trimhus hvor man har tilgang til diverse treningsapparater som man kan benytte seg av for kr. 550,- pr. kvartal.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dokument 1959/302538/107

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid R547) datert 12. des 1956 og er regulert til bl.a. boligblokk.

Iht. kommuneplanens arealdel plan er ligger boligen innenfor byggesone 2 og liten bit av nordøstlige hjørne ligger innenfor byggesone 1.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berøre eiendommen til borettslaget med planid 5001 r20220041 Sverresborg allè og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien 5001 r20240006 Gamle Oslovei 28A.

Andelsnr. 276 Orgnr. 948658909 i Trondheim kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 815 856,- (Andel av fellesgjeld) 3 415 856,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forhåndsprøving av forkjøpsrett) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 203,- (Omkostninger totalt) 3 434 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.