Boligen ligger i et attraktivt område med ærverdige bygg og en rik historie. Her har man alt av servicefunksjoner som shopping, kulturtilbud og uteliv innen korte gangavstander. Selv om leiligheten ligger i sentrum er Kalvskinnet kjent som et rolig boligstrøk med koselige gater og flere, flotte grøntområder.

Omkranset av studiesteder og arbeidsplasser

Ved å bo så sentralt er det gang- og sykkelavstand til det meste. Flere arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner ligger i nær omkrets som bla. NTNU med fakultetene Gløshaugen og Elgestergate, Handelshøyskolen BI på Pirsenteret, Dronning Mauds Minne og NTNU sin nye avdeling, Lysholm, som også flyttet til Kalvskinnet i 2018.

Shopping og servicetilbud

Med kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud, som flere kjøpesentre, kinoer, teater, gallerier, restauranter og uteliv. Ønsker du å ta turen til Trondheims svar på Aker brygge tar det ca. 10-15 minutter å gå. På Solsiden ligger restauranter og barer på rekke og rad som gir et pulserende liv både på dagtid og utover kveldene. Søndagsturen tar du til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer hvor tempoet er roligere.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate som er parallellgaten til Erling Skakkes gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Munkegata som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, i tillegg til flybussene. Det er også gangavstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Bredt treningstilbud

Det er en rekke sentre å velge mellom som tilbyr et innendørs treningstilbud. 3T Ilsvika og Midtbyen, Impuls på Leütenhaven og Crossfit Trondheim i Midtbyen er noen av tilbyderne i nær omkrets. Dersom man trives mer å være aktiv utendørs er det fra Kalvskinnet en gangbro over til Øya, hvor man finner Trondheim spektrum. Det er også svært populært å jogge lang Nidelven. Her er det anlagt en kompakt grussti som er flere kilometer lang i flotte omgivelser.

Tur og rekreasjon

Ønsker man å nyte finværsdagene nært havet er det kort vei ned til Skansen og strandpromenaden. Her er det flere store grøntområder, volleyballbaner og marina. Skansen og strandpromenaden har fått et løft den siste tiden og har nå gang og sykkelsti langs fjorden og bort til Pirbadet, Rockheim og hurtigbåtterminalen på Brattørkaia.

Dersom man ønsker å komme seg opp til Bymarka er Ila et fint område å starte. Følg veien opp til Vestoppfarten og sett kursen mot Våttakammen. Herfra har du vidstrakt utsikt over hele byen med Fosenalpene som bakteppe. Turen kan forlenges ved å gå videre til Geitfjellet, Dreiers minne eller Gråkallen, som alle er fine turdestinasjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsnær bebyggelse hovedsakelig bestående av lavblokker og bygårder.

Tast inn "Elvegata 5B" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighetsbygg er oppført i to etasjer over sokkel, gjeldende leilighet er i sokkeletasje. Grunnmur er oppført i støpt betong, betongstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong, teglstein og tre, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.2024 av Jan Arve Ræder v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett og Eirik Døsen har gleden av å presentere Elvegata 5B! Denne enestående 4-roms leiligheten har en fantastisk beliggenhet like ved elvebredden med flott utsikt mot Øya og Trondheim Stadion. Her har man en unik mulighet til å bo midt i sentrum av Trondheim, men samtidig være tilbaketrukket fra by- og trafikkstøy. Leiligheten ligger praktisk til på bakkeplan, med fine uteområder og en privat sørvendt terrasse like utenfor stuen. Leiligheten disponerer også egen bod med adkomst via fellesareal på ca. 4,5 kvm og parkeringsplass på sameiets tomt.

Velkommen inn!

Inn i leiligheten ankommer vi øyeblikkelig en stor gang på 13 kvm med adkomst til alle rom i boligen. Ved inngangspartiet har man god plass til ønsket oppbevaringsmøblement for sko og yttertøy, samt at man har en egen innendørs bod på ca. 3 kvm som enkelt kan benyttes som garderobe om ønskelig.

Videre innover i leiligheten og et trinn nedover ankommer vi stuen på hele 40,5 kvm. Stuen har store vindusflater i flere retninger som sørger for fantastisk naturlig belysning og skaper en flott romfølelse. Rommets størrelse sørger for mange muligheter når det kommer til møblering, og her kan man enkelt møblere fritt etter eget ønske med for eksempel sofakrok og en større spisegruppe.

Fra stuen kan man enkelt bevege seg ut på terrassen. Terrassen måler ca. 22 kvm og er sørvendt for svært gode solforhold. Terrassen en flott utsikt utover elva og er det perfekte stedet å nyte en god morgenkaffe eller en sen sommerkveld kveld med noe godt i glasset.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og måler 15 kvm. Kjøkkeninnredningen i vinkel er i tillegg utstyrt med en praktisk kjøkkenøy som utvider kjøkkenets funksjonalitet med å skape enda større arbeidsflater og mer oppbevaringsplass, samtidig som den kan benyttes som et enkelt serveringsområde. Kjøkkeninnredningen fremstår som svært pen og tidløs, utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Leiligheten har et eget kontor/soverom like ved stuen på 9,5 kvm. Rommet har egen utgang til terrassen og har flere potensielle bruksområder alt etter behov. Hovedsoverommet måler 13 kvm og har god plass til blant annet stor seng, tilhørende nattbord og ønsket garderobeløsning. Soverom nummer tre på 9 kvm passer perfekt som for eksempel barne- eller gjesterom.

Badet måler 7,5 kvm og er flislagt på gulv og vegger. Her får man et svært romslig baderom med flotte detaljer og lekker belysning. Badet er innredet med baderomsmøbel med god oppbevaringsplass, servant, speil med integrert belysning, vegghengt klosett, en stor dusjnisje med regndusj og eget opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 122 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Påvist ekstern bod har utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 13 punkter

TG1: 3 punkter

TG2: 1 punkt

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG2:

- Ventilasjon: Filter er tilsmusset og bør skiftes.

- Elektrisk

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring hvorved eieren forplikter seg til på Trondheim Bygårdsrods forlangende å opphøre med bedriften i eiendommen hvis det volder ulempe for naboer. TInglyst 15.07.1939 med dagboknr. 304354.

- Erklæring hvorved eieren av Elvegata 5B gir eieren av 5C (gnr. 403 bnr. 116) tillatelse til å tilknytte vannavstikker for sin eiendom til vannavstikkeren tilhørende 5B på forskjellige betingelser. Tinglyst 25.06.1941 med dagboknr. 302355.

- Seksjonering der denne seksjonen med seksjonsnummer 1 har en sameiebrøk på 121/494. Tinglyst 21.08.2018 med dagboknr. 1162894.

- Reseksjonering der del av fellesareal (bod) overføres som tilleggsareal til seksjon 2. Tinglyst 27.11.2020 med dabgoknr. 3403271.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumaformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0118ap, stadfestet 24.04.2008 til boligformål. Eiendommen er også omfattet av vedtaket om videreføring av hyblifiseringssone datert 07.03.2024.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 403 Bnr. 113 Snr. 1 i Trondheim kommune

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 210 000,- (Dokumentavgift) 211 350,- (Omkostninger totalt) 8 701 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. OBOS har igangsatt en prosess for opprettelse av sameiet.

Ved opprettelse av sameiet må hver seksjonseier betale et innskudd på kr 10 000,- som startkapital.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 609 882,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 117 551,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader er anslått til kr 4 477,- per måned.

Inkludert i felleskostnader er felles strøm, avsetning til vedlikehold, sparing, bygningsforsikring m.m.

Internett ordnes av den enkelte beboer etter behov.

Felleskostnader er stipulert ut fra forslag til årsbudsjett for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i felleskostnader når endelig budsjett er vedtatt.

Sameiet er under stiftelse. Det påhviler ingen fellesgjeld eller fellesformue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 31 032,- per år. Det er tatt utgangspunkt i september 2024 der beløpet var kr 2 586,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, innboforsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger følgende attester og tillatelser på eiendommen:

- Ferdigattest for bruksendring, ombygging, påbygg og fasadeendring fra næring til boligbygg, datert 04.03.2022.

- Delvis midlertidig brukstillatelse for bruksendring, ombygging og fasadeendring fra næring til boligbygg, datert 04.09.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og

- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om  fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulighet for kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved dette kjøp.

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. Sør-Trøndelag tingrett praktiserer 2 uker for stadfestelse av bud, regnet fra avsendelse av bud fra medhjelper. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.