Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Ikke langt fra boligen ligger Rosenborg bakeri som kan tilby ferske rundstykker til frokosten. I samme område har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rundt boligen er det også flere typer restauranter. Innen kort gangavstand finner man Thornæsparken hvor man kan nyte solfylte sommerdager og se på det yrende livet på Møllenberg.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her er det flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur fra leiligheten er idylliske Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker samt kaféer. Få minutter fra boligen finner du også Solsiden med sine mange restauranter i tillegg til kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Omkranset av skoler og arbeidsplasser

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene som blant annet NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. Det er i tillegg kort avstand til Bispehaugen barneskole og Singsaker barneskole. For de aller minste ligger Møllenberg barnehage omtrent 5 minutters gange fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det bare få minutter til flere bussholdeplasser. Herfra kommer man seg videre til de fleste steder i Trondheim. Det går også flybuss herfra hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralstasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Et lite stykke ovenfor boligen har man Festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for både gå- og joggetur. Her er det i tillegg et rikt utvalg av badestrender som er flotte oppholdssted på lange finværsdager. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka. Et ypperlig mål for turen er den kjente Estenstadhytta.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eldre bygårder og trehusbebyggelse.

Tast inn "Kirkegata 69" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 398 kvm. Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan i første etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, leca og teglstein, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2025 på kontor og stue er koblede vinduer (Antikvarvinduet) med 3-lags glass (2+1) fra Røros dør og vindu.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.2025 av Fredrik Johnsen v/Takst-forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å presentere Kirkegata 69! En svært unik og attraktiv leilighet med sentral beliggenhet på Møllenberg. Boligen ligger i første etasje av en klassisk bygård fra 1898, med fine felles uteområder og uthus man eier med en seksjonseier til. I umiddelbar nærhet til boligen ligger Innherredsveien, som nylig ble oppgradert til miljøgate med bredere fortau og sykkelveg. Det er også kort gangavstand til Solsiden og Midtbyen. Kollektivknutepunkt like ved.

Lignende leilighet er det svært sjelden man ser i Trondheim. Den er arkitekttegnet med lekre detaljer, og modernisert med flere oppgraderinger. En perfekt mulighet for deg som vil bo sentralt, men også verdsetter ro og stillhet. Hele bygården fikk rehabilitert fasade i 2025, samt byttet alle vindu.

Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en praktisk entré med plass til sko og yttertøy. Videre inn i leiligheten kommer man til en lys og innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning på 24 kvm. Stuen har store vindusflater som gir flott naturlig belysning rett inn i rommet, og det er i tillegg plass til alt av ønsket møblement. Kjøkkenet fremstår som stilig og moderne og er fra 2016. Kjøkkenet er innredet med benkeplate i varmvalset stål og gir god plass til matlaging og oppbevaring. Rommet ble betydelig oppgradert i 2025, med ny lydisolert himling, skjult elektrisk anlegg i taket, nye veggflater og listverk.

Mellom soveromment og stuen er det en romslig gang som kan innredes og brukes etter ønske. Selger har benyttet gangen som et praktisk kontor. Gangen måler 12,5 kvm.

Leiligheten har et lekkert soverom som har god plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Det er også mulighet for å gjøre soveromsdelen om til to soverom. Soveromsdelen måler 24,5 kvm. Det er også en praktisk hems i leiligheten med flere potensielle bruksområder. Idag er dette TV-stue.

Badet i leiligheten er fra 2018 og måler 4,5 kvm. Badet er svært lekkert med fin belysning, særegne detaljer og varme i gulv.

Leiligheten har mange spennende muligheter og bør oppleves!

Leiligheten disponerer også del av felles garasje/uthus i bakgård for ekstra lagringsplass.

- BRA-i: 75 kvm

- BRA-b: 0 kvm

- BRA-e: 10 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

Gulvareal hems:

- GUA (gulvareal): 11 kvm.

- BRA (målbart areal): 3 kvm.

- ALH(arealer med lav himlingshøyde): 8 kvm.

Seksjonen disponerer del av garasje for ekstra lagringsplass.

Dagens bruk av leiligheten er ikke i samsvar med byggemeldte tegninger datert 26.08.2005. Fordelingen av areal for soverom, gang/soverom 2 og bad avviker fra dagens utforming av leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 1 punkt.

TG-1: 7 punkt.

TG-2: 7 punkt.

TG-3: 1 punkt.

TG-IU: 0 punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Etasjeskille på gulv og grunn: Registrert planhetsavvik på kjøkken/stue mellom 15 og 30 mm.

- Kjøkken: TG-2 er satt da det er etablert kullfiltervifte uten annet separat mekanisk avtrekk i rommet.

- Vannledninger: TG-2 er satt da felles vannrør i kjeller har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer.

- Elektrisk: TG-2 er satt siden det ikke er fremvist komplett samsvarsærklæring for anlegget.

- Ventilasjon: TG-2 er satt på grunn av manglende ventilering i gang og stue/kjøkken foruten åpning av vindu.

- Våtrom: TG-2 er satt på grunn av at gulv i dusjsonen ikke har tilfredsstillende fall, og at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning fremstår med normal bruksslitasje.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-3:

- Trapp og hems: Det mangler tilfredsstillende rekkverk tilhørende hems.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Skjøte tgl. 18.06.1889 på grunnen inneholder bestemmelser ang. gjerdeplikt mot Rosenborgs grunn, utleggelse av gategrunn, anlegg og vedlikehold av fortau, samt ang. bebyggelsen. Tinglyst den 18.06.1889 med dagboknr: 900030.

- Erklæring/avtale der snr.1 har fått tildelt tilleggsdel. Tinglyst den 07.09.2004 med dagboknr: 18715.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor eiendommen ligger innenfor byggesone 1. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0229 med verning av områdene Møllenberg, Kirkesletten og Rosenborg som formål, samt av vedtaket om videreføring av hyblifiseringssone datert 07.03.2024. Området kan bli omfattet av reguleringsplan r20190002 for fornying av Innherredsveien som for øyeblikket er under arbeid. Interessenter anbefales å gjøre seg godt kjent med reguleringsbestemmelsene for området og de eventuelle innskrenkninger de har for bruk eller endring av eiendommene.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 410 Bnr. 136 Snr. 6 i Trondheim kommune

4 300 000,- (Prisantydning) 284 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 584 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 122 100,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 090,- (Omkostninger totalt) 4 719 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Kirkegata 69, Orgnr: 987734663

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsresultat for 2024: kr 206 928,-

Årsresultat for 2024: kr 153 706,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger opplyser om følgende angående planlagte og pågående saker i sameiet:

Sameiet mottar støtte fra Kulturminnefondet for oppgraderingen og istandsettingen av fasaden. Støtten er på inntil kr 225 000,-. Det har vært et godt samarbeid med byantikvaren i Trondheim for å få til dette på en god måte. Det er avsatt penger i sameiet til ny portromsdør og ny butikkdør, begge vil være heltredører i tidsriktig stil. Fasadearbeidet markerer slutten på en serie kostbare og viktige oppgraderinger som er gjort i regi av sameiet de siste årene, deriblant rehabilitert tak, brannsikring av kjeller og fornying av avløpsrør.

Styret jobber for at fellesgjeld og felleskostander senkes. Det ble våren 2025 tatt opp felles lån i forbindelse med fasaderehabilitering. De siste estimatene som foreligger tyder på at arbeidet blir noe billigere enn antatt. Styret i sameiet vedtok at overskuddet etter arbeidet vil brukes til å betale ned deler av felles lån, som igjen vil føre til at både felleskostnader og fellesgjeld senkes.

Det er iverksatt en tvangssalgsprosess av loftseksjonen i sameiet, da seksjonseier av loftet har unnlatt å betale store deler av fellesutgifter i 2025. Seksjonen er innredet som leilighet, men har ikke brukstillatelse og har stått tom siden omtrent år 2009. Sameiet har legalpant i seksjonen, hvor skyldig beløp vil kreves inn ved et tvangssalg. Seksjonene i sameiet, medregnet vår seksjon/leilighet, blir ikke påvirket av dette på noen måte.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi    for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 81632723

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 975 506 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 902 023 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Felleskostnader pr mnd pr 02.09.2025: 4 733,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag, renter og brøkfordelte kostnader.

Selger opplyser at styret i sameiet vil foreslå senking av felleskostander ved ekstraordinært årsmøte høsten 2025.

Selger opplyser at andel fellesgjeld per 18.09.2025 er ca. kr 284 000,-.

Andel fellesformue pr 31.12.2024: 47 513,-

Styret har vedtatt å betale ned felles lån med overskudd fra fasaderehabiliteringen. Fellesgjelden reduseres med ca. kr 35 000,- per enhet innen 2026.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 02.09.2025: 830 630,89,-

 

Spesifikasjon av lån:

Låne ID: 16362219330

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: Lån 1 DNB

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 7,55 %

Dato for Innfrielse: 01.05.2035

Terminer pr. år: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 13 608,-

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra August 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser følgende angående sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: ca. 12 000 kWh

Årlig kostnad: ca. kr 6 000,- (2024)

Internett

Leverandør: Telenor

Hastighet: 100 mbps

Kostnad: kr 950,- per måned

 

Innboforsikring

Leverandør: Storebrand

Årlig kostnad: ca. kr 2 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger følgende attester og tillatelse på eiendommen:

- Ferdigattest for fasadeendringer, datert 21.08.2019

- Ferdigattest for bruksendring av del av første etasje, datert 04.05.2006

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Selger opplyser at hvitevarer inklusive frittstående kjøleskap og vaskemaskin, pendler i soverom, blå lingardiner og ullfilt rundt sovealkove, naturfarget lingardin som skjerming for vaskemaskin og to bilder bestående av ulike lag med kledning fra veggene medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.