Eiendommen ligger fint til på Lundåsen, et familievennlig boligområde sør i Trondheim, mellom Ringvålveien og sørlige utkant av Bymarka. Her bor du med nærhet til både byens fasiliteter og flotte turområder, noe som gir en perfekt kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Dagligvare og servicetilbud

Eiendommen har kort vei til daglige gjøremål. Coop Extra Ringvålveien ligger bare noen minutters gange unna, og på Heimdal finner du et større utvalg av butikker, apotek, posttjenester og kaféer. De større kjøpesentrene på Tiller, som City Syd, Tillertorget og StorM, byr på alt fra dagligvarer til mote, elektronikk og spisesteder.

Barnevennlig og trygt miljø

Lundåsen er spesielt godt egnet for barnefamilier. Området har flere lekeplasser, lite trafikkerte veier og et aktivt nabolag som skaper en trygg og inkluderende atmosfære. Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Lundåsen barnehage, Duttestien barnehage og Torvsletta barnehage ligger alle innen en radius på 700 m fra eiendommen. Boligen sogner til Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole, som ligger henholdsvis 11 og 13 minutter unna i gangavstand.

God kollektivdekning og enkel transport

Med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet er det enkelt å komme seg til og fra Trondheim sentrum. Nærmeste holdeplass "Østre Lund 1" ligger kun 3 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 1 som går mellom Østre Lund og Ranheim via Tiller, og linje 2 som går mellom Østre Lund og Strindheim via Kolstad sentrum. Bussene går hyppig, og reisetiden til sentrum er rundt 30 minutter. I tillegg er det kort vei til E6, som gir enkel tilgang til både Trondheim og omegn.

Heimdal stasjon ligger 5 minutter unna i kjøreavstand med hyppige togavganger både nordover og sørover. Fra Heimdal stasjon bruker toget ca. 15 min til Trondheim og 50 min til Trondheim Lufthavn.

Naturomgivelser og fritidsmuligheter

Lundåsen byr på fantastiske muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området grenser til vakre turområder som gir enkel tilgang til marka, med turstier som passer både for gåturer, joggeturer og sykling. Kun en kort spasertur fra Lundåsen ligger Saupstad Skistadion med flotte lysløyper og rulleskiløype. Anlegget er hjemmearena for Heimdal Ski og Trondhjems Skiskyttere, med klubbhus og standplass for skiskyting.

For den aktive finnes det også gode treningsmuligheter i nærområdet. EasyFit Heimdal og Feel24 Heimdal ligger rundt 15 minutter unna i gangavstand, og det er kort vei til Åsheim idrettsplass med aktivitetshall og kunstgressbaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 308 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus oppført med hovedkonstruksjon av tre over støpt grunnmur. Utvendig fasader består av stående trekledning. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 5. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til et innholdsrikt enderekkehus i et familievennlig og rolig nabolag på Lundåsen. Her bor man i svært barnevennlige omgivelser med nærhet til lekeplasser, grøntarealer, fotballbaner og marka. Boligen strekker seg over 3 plan inkludert kjeller, og har en flott, skjermet hage samt flere herlige uteplasser.

Eiendommen har et flott opparbeidet uterom med en gårdsplass belagt med brostein. Her er det satt opp en bod av god størrelse for oppbevaring av ski, hagemøbler, verktøy og annet utstyr. Det er installert utebelysning som aktiveres automatisk. Gårdsplassen rommer 2 p-plasser og med boligen følger det også en garasjeplass i garasjerekke med hems.

Boligen har en meget romslig gang med god plass til oppbevaring av klær, sko og yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, lysmalte overflater og downlights i himling. Herfra ankommer man boligens stueareal. Oppholdsrommet bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Det er montert både varmepumpe og vedovn som gir jevn og effektiv oppvarming året rundt.

Fra stuen går turen videre til kjøkkenet. Kjøkkenet, som er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal, har et smakfullt og tidløst design med gode benkeplater, praktiske løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og induksjonstopp.

Via skyvedør i stuen er det adkomst til en herlig sørvendt terrasse. Det er god plass til å innrede med både spisegruppe, loungemøblement, grill etc. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise og integrerte spotter. Fra terrassen er det tilkomst til et hageareal med mye boltreplass for store og små.

Det er 4 fine soverom i boligen som er samlokalisert i 2. etasje. 3 av dem er pusset opp av dagens eier i tidsmessige fargetoner, med store vindu som sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og et av soverommene har adkomst til en herlig balkong med hyggelig utsikt over nærområdet.

Badet er innredet med lyse, stilrene fliser for et rent og luksuriøst uttrykk. Badet kan by på en praktisk innfelt hylle i veggen, dusj med takdusj og innfellbare dører som frigjør plass på gulvet. Den øvrige innredningen består av veggskap, dobbel servant med skuffeseksjoner, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett samt speil med oppbevaring og integrert belysning.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 195 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Kjeller | 47 kvm

Førsteetasje | 52 kvm

Andreetasje | 52 kvm

Garasje m/hems og bod | 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 8

TG2: 6

TG3: 0

TG-IU: 2

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. TG settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. TG settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Yttervegger / fasader

Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Kledningen bærer imidlertid ikke preg av dårlig lufting.

Takrenner og nedløp

Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG settes på grunn av oppnådd alder.

Trapp

TG settes for manglende sikkerhetslist under trinn, samt manglende håndløper på vegg.

Bad/vaskerom (kjeller)

Rommet har ikke sluk og dermed ikke vurdert som våtrom. Overflater: vinylbelegg på gulv, malte murvegger og baderomsplater på vegg. Folierte plater i himlingen. Det er etablert dusjkabinett, toalett, innredning og opplegg for vaskemaskin.

VVS

Det er utført utskiftninger av vann-/avløpsrør på bad i 2. etasje i forbindelse med renovering av rommet. Utover dette er vannførende installasjoner fra opprinnelig byggeår. Boligen hadde opprinnelig sentralavtrekk med vifte på kaldloft. Denne er ikke i drift. Det er etablert mekanisk avtrekk inne på alle våtrom. Øvrige rom luftes kun via åpning av vindu eller via ventil i øvre del av vindu. Det bør etableres ventiler i yttervegg på alle rom for god utlufting av boligen. TG settes for alderen på øvrig røranlegg samt manglende ventiler på øvrige rom.

Bygningsdeler med TG-IU

Balkong / terrasse

Balkong over inngangsparti og veranda på baksiden var dekket med store snømengder på befaringen. Ikke videre vurdert.

Taktekking og beslag

Ta taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2022: Byttet 5 vindu i 2. etg, 2 i 1. etg og 2 i kjeller, montert elbillader

2023: Oppgradert baderom (2. etg)

2024: Utført radonmåling

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Dugg på vinduene, men ingen andre tegn på fuktproblemer."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Fins små sprekk." "Løse fliser i gangen ved hovedinngang."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Badet i 2. etg hadde mugg. Men etter totalrenovering i 2023 er mugg fjernet."

- Elektrisk dørlås

- Easee elbillader

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal

- Miele induksjonstopp og stekeovn

- Automatiske utelys

- Fiber fra NTE

- Elektrisk markise

- Varmepumpe

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Boligen disponerer en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks for elbil på husveggen av typen Easee. Utover det er det oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 134 800 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 539 200 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 18 480,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 540,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett og velforeningskontingent. 

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 18 480,-

- Strøm kr 10 000,- (ca. 20 000 kWh)

- Bygningsforsikring kr 10 000,- (JBF)

- Velforening kr 6 000,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 13. desember 1982 og ferdigattest for bruksendring i kjeller og innsetting av vinduer datert 19. juli 2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt er kr 11 000,- inkl. internett, vann/avløp og strøm/oppvarming. Det er en tidsbestemt avtale med 3 måneders oppsigelsesfrist. Avtale om leie av bolig ble inngått 1. oktober 2024 og opphører 30. september 2027. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det ble gjennomført en radonmåling i 2025 hvor høyeste årsmiddelverdi var 24 Bq/m³ og høyeste måleverdi var 32 Bq/m³.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen Lund Østre II. Fellesutgiftene utgjør kr 1500,- hvert kvartal og går til dekning av eiendomsskatt, vedlikehold av fellesareal og brøyting (inkl. strøing).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tinglyst 24.05.1982 | Dokumentnummer 7589

Bestemmelse om samvirke vedkommende felles vegg.

Tinglyst 20.07.1982 | Dokumentnummer 11184

Det fremkommer av dokumentet at kommunen har rett til å anlegge skråninger og/eller fyllinger for regulert gate på tomten uten å betale erstatning. På tomten har Trondheim kommune rett til å legge, vedlikeholde og omlegge de vann- og kloakkledninger som måtte være nødvendig, mot å betale erstatning for eventuelle skader som ikke utbedres av ledningseierne. De samme bestemmelser gjelder for elektriske kabler og eventuelle stolper og stolpefester. Ulempeerstatning kan i denne forbindelse ikke kreves. Videre følger det av dokumentet at de regulerte felles adkomster som bygges av kommunen vedlikeholdes i fellesskap av tomteeierne som bruker veien. Det fremkommer også av erklæringen at det er pliktig medlemskap i velforeningen Lund Østre.

Tinglyst 20.10.2023 | Dokumentnummer 1168362

Avtale om ledningsrettigheter og midlertidig bruk av areal mellom Trondheim kommune og eier av Gnr. 177 / Bnr. 263.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel (2012-2024) vist med formål nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0095a "Lund Østre II" vedtatt 17. mars 1981 og r20180002 "Metrobuss, stasjon og reguleringsareal, Lund snuplass" vedtatt 31. mai 2018. Reguleringsformålet er bolig, annet fellesareal og annen veggrunn - grøntareal.

Relaterte planer i området

r20180050 - Området mellom Tunellvegen og Ringvålvegen

Det opplyses om at tomten sør for eiendommen, Gnr. 177, Bnr. 657 "Trekanttomta" er planlagt utbygget med forretning (dagligvare) og boliger.

r20190006 - Ringvålvegen mellom Nergeilan og Lundvegen

Hensikten med planen er å tilrettelegge og gi bedre sikkerhet for myke trafikanter langs fv. 6654, Ringvålvegen. Reguleringsplanen regulerer gang- og sykkelveg på nordsiden av fylkesvegen fra krysset ved Lundvegen og 350 meter vestover.

r20200005 - Lundvegen

Hensikten med planen er å sikre myke trafikanter, ved å etablere et trafikksikkert gang/sykkeltilbud langs nedre deler av Lundvegen.

Gnr. 177 Bnr. 263 i Trondheim kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 142 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 750,- (Omkostninger totalt) 5 162 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det opplyses om at følgende ikke medfølger salget:

- Kjøle- og fryseskap på kjøkken

- 2 lamper i stue

- Klesskap på barnerom

- Trommel for hageslange

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.