Boligen ligger i bydelen Tiller, sørøst i Trondheim. Her bor man med gangavstand  til alle servicetilbud. Dagligvarehandelen gjennomføres på Bunnpris Tonstad, som ligger kun seks minutter unna i gangavstand. I nærområdet ligger kjøpesenteret City Syd med ca. 70 butikker, kaféer og spisesteder. Flere shoppingmuligheter finner du på store handlesenter som StorM og Tiller Torget. Man kan også gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m.

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, og det er kun 220 meter til nærmeste holdeplass "Torvmyra". Der passerer busslinje 45 som går mellom Sandmoen og Sjetnmarka via Tiller, og linje 16 som går til Flatåsen via Heimdal. Heimdal Stasjon er syv minutter unna i kjøreavstand, der man kan ta toget i retning Trondheim S, Steinkjer, Oslo S, Røros og Östersund i Sverige.

Barnehager og skoler

Boligen ligger i et godt etablert og familievennlig boligområde, med nærhet til Tonstad barne- og ungdomsskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, blant annet Romemyra, Brinken og Tonstad barnehage.

Aktivitet og rekreasjon

Tiller Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, ishockey, skøyting, ski m.m. Videre tilbyr TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen, gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 44 016 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel. Taket har saltaksform. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport datert 3. desember 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Starrmyra 74 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er godt etablert og byr på trygge omgivelser med kort avstand til barnehager, skoler, lekeplasser og daglige servicetilbud.

Det er adkomst til rekkehuset fra sørsiden av bygget, hvor det er etablert en praktisk utebod med god plass til sportsutstyr, redskap og utemøbler.

Som del av borettslagets pågående rehabiliteringsarbeid har rekkehuset i 2025 fått gjennomført betydelige oppgraderinger. Det inkluderer ny fasade, balkong, taktekking og drenering, noe som sikrer både et pent og moderne uttrykk samtidig som det legger et solid grunnlag for fremtidig vedlikehold.

Velkommen inn!

Innenfor døren er det plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Videre ankommer man et gangareal som har ytterligere oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe.

Hele 1. etasje er dedikert til boligens tre soverom og et flislagt bad på 4,5 kvm. Soverommene er romslige og lyse, med god plass til både seng, skrivepult og garderobeløsning. Det flislagte badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og et vegghengt skap som gir rikelig oppbevaringsplass til baderomsartikler.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man boligens sosiale sone. Oppvarming skjer via panelovner, noe som sikrer jevn og praktisk varme gjennom hele året. For de som setter pris på stemning og kos, er det i tillegg peis i stuen. Store vindusflater i sørlig retning slipper inn godt med lys og bidrar til en luftig atmosfære i rommet.

Kjøkkenet, som var nytt i 2024, har en tidløs innredning med profilerte fronter og medfølgende hvitevarer i form av kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har en praktisk løsning som skaper god matlagingsflyt, og det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap.

Kjelleren rommer et vaskerom samt 28,5 kvm med bodareal fordelt på tre boder av varierende størrelse.

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 150 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller | 46 kvm

1. etasje | 49 kvm

2. etasje | 49 kvm

Utebod | 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 4

TG2: 11

TG3: 0

TG-IU: 2

Bygningsdeler med TG2

Rom under terreng

TG er satt med bakgrunn i fuktindikasjoner ved vaskerom.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp

Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.

Avløpsrør

TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger

TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Elektrisk

TG er satt på grunn av manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget.

Varmtvannsbereder

TG er satt med bakgrunn i påvist rustmerker ved bereder og behov for ytterligere undersøkelser.

Baderomsoverflater

TG er satt med bakgrunn i bom i flis og begrenset høydeforskjell på gulv.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Sanitærutstyr (bad)

TG er satt med bakgrunn i slitasjegrad til innredning samt toalett.

Vaskerom

TG er satt med bakgrunn i manglende tettesjikt i gulv og slitte overflater.

Bygningsdeler med TG-IU

Terrasse

TG er satt med bakgrunn i snø på befaringsdagen.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG er satt med bakgrunn i manglende adkomst til loft.

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Hadde vannlekkasje under vasken, det var et kobberrør som sprakk. Dette ble skiftet og det ble montert waterguard."

- Utebod på 6 kvm

- Skyvedørsgarderobe

- Garderobeskap

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Andelen disponerer en fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Borettslaget har tilrettelagt for egne ladeplasser for el- og hybridbil. Parkeringsplassene tildeles etter søknad til styret som fastsetter prioritetsrekkefølgen. Den totale leiekostnaden settes opp på bakgrunn av snitt-forbruk og energikostnad i året, administrasjonskostnader, vedlikehold samt andel installasjonskostnad fordelt over forventet økonomisk levetid. Beløpene kan indeksreguleres. Utover det er det gjesteparkering på garasjetaket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Starrmyra Borettslag

Orgnr.: 931928481

Andelsnr.: 165

Starrmyra borettslag ble stiftet i 1984 og består av 173 enheter.

Borettslagets hjemmeside:

https://www.starrmyra.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31. desember 2024

- Årsresultat kr (-) 2 063 363,-

- Disponible midler kr 3 091 663,-

Det negative årsresultatet skyldes i hovedsak høyere kostnader tilknyttet periodisk vedlikehold. Inkluderer porttelefonanlegg, flislegging av inngangsparti blokker samt honorar til prosjektingeniør og arkitekt ifb. prosjektvedlikehold.

Rehabilitering i borettslaget

Borettslaget påbegynte i august 2025 et større rehabiliteringsprosjekt som omfatter:

utskiftning av tak (rekkehus og blokker)

utskiftning av kledning, lekte og vindsperre

tilleggsisolering fasader (rekkehus og blokker)

isolering av grunnmur ned til jordbånd på blokker

mekanisk betongrehabilitering, inkludert nytt rekkverk på balkonger (blokker)

Tiltakene er vedtatt med et prosjektbudsjett på ca. 90 millioner kroner, som finansieres gjennom låneopptak. Det er antatt en gjennomføringsperiode på 16-18 måneder. Det er budsjettert for en gradvis økning i felleskostnader. For denne andelen (4-roms rekkehus) er det estimert at felleskostnadene vil være ca. 9 227 per måned i 2028, og at andel fellesgjeld vil være kr 783 177. Estimert månedlig felleskostnad inkluderer ikke tilleggskostnader som kabel-TV/internett, garasjeplass, vasketjenester eller andre individuelle kostnader.

Det ble lagt fram seks ulike enkelttiltak som kunne velges inn i rehabiliteringspakken. Et av disse tiltakene var utskifting av drenering, men det ble ikke vedtatt av generalforsamlingen. Borettslaget har hatt flere tilfeller av vanninntrengning i kjellere de siste årene. Styret opplyser at drenering vil måtte skiftes ut etter behov i fremtiden (neste 10-års periode), noe som vil medføre økte vedlikeholdskostnader i perioden.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 5 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Tillatelse gis etter skriftlig søknad på særskilt skjema som finnes på starrmyra.no. Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele borettslaget og det er båndtvang hele året på borettslagets område.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP588599

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 989 395 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 957 578 per 31.12.24

Felleskostnader per 1. januar 2026 kr 7 051,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, tv, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 854,-

- Avdrag kr 395,-

- Andel driftskostnader kr 4 143,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 659,-

Det er opplyst om en 10% økning fra 1. juli 2026. Felleskostnadene vil da utgjøre ca. kr 7 690 per/mnd.

Andel fellesgjeld per 3. desember 2025 kr 324 836,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 24 374,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 51 172 520 per 3. desember 2025.

Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517343314

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.12.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 03.12.2025: 35 172 520

Andel av saldo: 223 270

Første termin: 08.05.2024

Siste termin 08.11.2048

Lånenummer: 90517439478

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.12.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 03.12.2025: 16 000 000

Andel av saldo: 101 566

Neste termin: 30.12.2025

Neste avdrag: 30.06.2027

Siste termin 30.06.2055

Flytende rente, avdragsfritt i byggeperioden

Totalt lån kr 92 mill. Lånet utbetales i transjer i byggeperioden på ca. 2 år.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et strømforbruk på 18 718 kWh i 2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12. april 1983. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. desember 1998, slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger igangsettingstillatelse for innsetting av vindu i kjeller datert 1. september 2010, men det er ikke søkt om ferdigattest i ettertid.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at soverom i kjeller opprinnelig er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversende byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår til bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, men dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

(1) Borettslaget har nylig oppgradert drenering, og kjøper må selv stå for eventuelle nye uteplasser.

Styret opplyser følgende om opparbeidelse av nye uteplasser:

"Uteområdet vil bli levert med grus på fremside og plen på bakside. Dette vil ferdigstilles til våren/sommeren. Det vil da bli planert og lagt på et nytt lag med grus ved inngangsparti og planert og lagt på jord og sådd plen på hageside/bakside. Det gjøres oppmerksom på at deler av hageside/bakside er asfalt (dette er fra en tidligere gangvei, men som nå er omgjort til disponibelt areal for denne rekka), asfalten vil i utgangspunktet bli liggende, og det vil bli plen på fra husvegg og ut til der asfalt starter. Om man ønsker å få fjernet asfalt og ordnet plen der også, må beboer koste dette (styret har etterspurt pris på dette fra entreprenør). Det vil bli satt opp levegg på bakside. Om man ønsker flere levegger, gjerder, terrasser, er dette søknadspliktig til borettslaget og oppsett av dette er noe hver enkelt beboer koster."

(2) Selger opplyser at vedovn ikke har vært i bruk siden overtagelse i 2013 og det gjøres oppmerksom på at vedovn ikke er funksjonstestet av takstmann.

(3) Vindu i kjeller til rom benevnt som soverom har brystningshøyde over 1 meter.

(4) Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse/anlegg og nåværende blå/grønnstruktur. Gjeldende regulering for eiendommen er r0013p datert 8. juni 1982. Reguleringsformålet er bolig.

Reguleringsplaner i området:

r20240045 - Torvmyra 4 (Tonstad skole)

Planområdet ligger nord for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av Tonstad skole med flerbrukshall og idrettsanlegg.

Andelsnr. 165 Orgnr. 931928481 i Trondheim kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 324 836,- (Andel av fellesgjeld) 4 124 836,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 406,- (Forkjøpsrett - gebyr forhåndsavklaring) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 396,- (Omkostninger totalt) 4 143 232,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.