Områdebenevnelse
LUNDAMO

Beliggenhet
Velkommen til Kjelvollvegen 8. Her bor du i et trivelig og naturskjønt område på Lundamo, et sted som kombinerer landlig ro med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode nærmiljø, frodige omgivelser og korte avstander til servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Dette er et trygt og innbydende sted å bo for både familier og andre som ønsker seg en balansert og behagelig livsstil.

Nærområdet
Lundamo byr på et rolig og koselig lokalsamfunn, omgitt av vakker natur og nær elva Gaula. Her kan du nyte et oversiktlig tettsted hvor det er enkelt å finne seg til rette, samtidig som du har gode turmuligheter, grønne omgivelser og et aktivt nærmiljø med tilbud for både store og små. Beliggenheten gir et harmonisk bomiljø med god tilgjengelighet til hovedferdselsårer, som gjør hverdagen både praktisk og behagelig.

Shopping og servicetilbud
Fra boligen tar det bare tre minutter med bil til Coop Prix Lundamo, som dekker daglige behov på en enkel måte. På Hovin finner du ytterligere et dagligvaretilbud fem minutter unna. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester er Domus senteret på Støren en kort kjøretur på omtrent elleve minutter. Her finner du både handel og nyttige servicetilbud som gjør det enkelt å få gjort unna ærend.

Skoler og barnehager
Boligen har en svært familievennlig beliggenhet med korte avstander til flere gode undervisningstilbud. Lundamo barne og ungdomsskole ligger bare tre minutter unna med bil, og Hovin skole nås på rundt fem minutter. For eldre elever ligger Gauldal og Øya videregående skole i underkant av femten minutters kjøretur unna. For de minste er det kort vei til både Lundamo barnehage avdeling Litjsten, som ligger cirka fire minutter unna, og Hovin barnehage som ligger rundt fem minutter fra boligen med bil.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til kollektivtransport, og bussholdeplassen ligger innen fem minutters gange. Dette gir gode muligheter for enkel og fleksibel transport til både nærområdene og videre mot Melhus, Støren og Trondheim. Den sentrale plasseringen gjør det lett å pendle, samtidig som du bor tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Tur og rekreasjon
Naturområdene rundt Lundamo gir rikelig med muligheter for turer og frisk luft. Her finner du flotte stier, frodige skogsområder og nærhet til Gaula som er kjent for sine fine fiskeplasser. Horghallen aktivitetshall ligger omtrent fire minutter unna og tilbyr et variert utvalg av aktiviteter og treningstilbud. Området er perfekt for deg som ønsker en aktiv livsstil, eller bare setter pris på å ha naturen tett på hverdagen.

Kjelvollvegen 8 tilbyr en attraktiv kombinasjon av stille og lune omgivelser og nærhet til alt som gjør hverdagen praktisk. Dette er et hjem som gir deg både trivsel, tilgjengelighet og natur rundt deg. Et sted hvor hele familien kan trives og vokse i et godt og trygt lokalmiljø.

Adkomst
Skriv inn "Kjelvollvegen 8" i din GPS og følg veibeskrivelsen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Kjelvollvegen 8 - en stor og flott enebolig på en solrik tomt på hele 1 067 kvm. Eiendommen ligger på toppen av et høydedrag og byr på god utsikt, lune oppholdsarealer og store uteområder rundt boligen. Her får du en sjelden kombinasjon av romslighet, kvalitet og naturskjønne omgivelser. Rundt boligen finner du et generøst uteområde som inviterer til lek, hagebruk eller avslapning i rolige omgivelser. Den sørvestvendte og overbygde terrassen byr på fantastiske solforhold fra formiddag til ettermiddag - en plass som kan nytes året rundt. Terrassen har god plass til utemøbler og danner en hyggelig ramme for både hverdagsstunder og sosiale sammenkomster.

Velkommen inn!
Det lyse og velholdte inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen, med en gjennomført og innbydende atmosfære allerede ved ankomst. Den romslige gangen har godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I tilknytning til entréen ligger et praktisk gjestetoalett, som gjør at hovedbadet kan holdes som en privat sone for familien.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du god romfølelse, fleksible møbleringsmuligheter og en klassisk vedovn som skaper varme og ekstra komfort på kalde vinterdager. Den åpne og sosiale sonen blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og samvær.

Det velholdte kjøkkenet på 13,5 kvm har tidløse materialvalg og store vindusflater som gir en behagelig og lys atmosfære. Her finner du god skap- og benkeplass som gjør matlagingen i hverdagen enklere og mer effektiv.

Hovedsoverommet på 12,5 kvm har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord, og gir en privat og komfortabel sone for foreldrene. Det andre soverommet på 9,5 kvm passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, med fleksible innredningsmuligheter.

Det praktiske vaskerommet forenkler hverdagen og gir gode arbeidsforhold for klesvask og oppbevaring. Herfra har du direkte utgang til en nordøstvendt balkong - et perfekt sted for morgenkaffen eller en rolig stund i frisk luft.

Hovedbadet er lyst, romslig og velutstyrt med dusj, toalett og servant med underbygg. Badet på 7 kvm gir svært god oppbevaringsplass og praktiske løsninger som sikrer en komfortabel brukshverdag.

Sokkeletasjen byr på to flotte stuer på 26 og 16 kvm (Rommene har utilfredstillende rømming og innslipp av dagslys). Disse kan brukes etter behov - som TV-stue, ungdomsrom, spillrom eller ekstra oppholdsrom. Den fleksible planløsningen gir mange muligheter.

Et av kjellerkjøkkenene er på 12,5 kvm og har god skap- og benkeplass, med stort potensial for både praktisk bruk og tilpasninger. Det andre kjøkkenet på 5 kvm fungerer som et nyttig tilleggskjøkken.

Soverommet på 12,5 kvm har god plass til dobbeltseng, nattbord og den garderobeløsningen du ønsker.

Badet i sokkeletasjen er funksjonelt innredet med dusj, toalett og servant med underbygg - et praktisk og velfungerende rom for daglig bruk.

På loftet møter du en romslig og hyggelig loftstue som egner seg perfekt som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Et fleksibelt rom med god atmosfære og mange muligheter.

Loftet har i tillegg et praktisk kontorrom på 10 kvm - ideelt for deg som ønsker en skjermet hjemmekontorløsning eller en kreativ arbeidsplass.

Loftet byr på to store soverom på 13 og 13,5 kvm, begge med fleksible innredningsmuligheter. Soverommet på 13 kvm har også utgang til en romslig sørvestvendt balkong på 13 kvm med vakker utsikt og fantastiske solforhold.

I tilknytning til loftstuen ligger et flott og funksjonelt baderom - praktisk plassert og godt utstyrt for familiens behov.

Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansemål. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsumering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: 3 punkter
TG1: 16 punkter
TG2: 17 punkter
TG3: 1 punkt


Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Vaskerom: Manglende tettesjikt på vegger og tegn til lekkasje fra blandebatteri.Utbedringskostnad kr. 50 000 - 150 000,-


Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Drenering: Nådd en høy alder og stedvis flatt terreng ved grunnmuren.

- Balkong, terrasse, platting: Rekkverket er lavere enn dagens forskrift på 100cm.

- Vinduer og dører: Nådd en høy alder og noe slitasje.

- Renner og nedløp: Usikker gjenværende brukstid.

- Taktekking: Nådd en høy alder og usikker gjenværende brukstid.

- Kjøkken (sokkel): Det er noe slitasje.

- Toalettrom: Har kun naturlig avtrekk.

- Trapp: Lavt rekkverk, åpninger over 10 cm i rekkverk og manglende håndløper.

- Avløpsrør: Oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker gjenværende levetid.

- Vannledninger: Usikker gjenværende brukstid.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon/samsvarerklæring.

- Varmesentral: Usikker gjenværende brukstid.

- Ventilasjon: Begrenset avtrekk.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): Manglende bunnlist på baderomsplater og alder på sluk.

- Bad (ventilasjon): Manglende sug i kanalen.

- Bad sokkel (membran, tettesjikt og sluk): Sluk og tettesjikt/overflater på rommet har nådd en høy alder.

- Bad sokkel (ventilasjon): Manglende sug i kanalen

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Ved

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 1 394 671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 5 578 684

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 20 523

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 10.08.1988.

Mengler gjør opmerksom på at loftet slik det er i dag ikke samsvarer med opprinnelige plantegninger fra byggeåret hvor loftet var merket som uinnredet loft. Det er også foretatt endringer i sokkeletasje hvor dagens bruk ikke samsvarer med opprinnelige plantegninger. De to stuene i sokkeletasje har utilfredstillende rømming og innslipp av dagslys.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet fra offentlig vei via Møllingvegen veilag hvor eiendommen er et fullverdig medlem. Brøytekostnaden for sesongen 2026 er på kr. 2 000 pr. husstand. Ifølge opplysninger fra Melhus kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann. Men ifølge en nabo er vannet frakoblet offentlig nett og tilknyttet et privat vann, dødsboet er ukjent med vannkvaliteten. Ansvaret for å eventuelt rekoble til offentlig vann og kostnaden med dette overlates til kjøper.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor området er avsatt til nåværende boligbebgyggelse.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Erklæring om omforming av eiendom (jordskifte) datert 28.01.2025 med dok.nr. 117737.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Erklæring om omforming av eiendom (jordskifte) datert 28.01.2025 med dok.nr. 117737.

Omkostninger kjøper info
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

111 490,- (Omkostninger totalt)

3 811 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at noen vinduer er for små til rømming og dagslysforhold er ikke tilfredstillende på stuer i sokkel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dødsbo
Sigurd Busleins dødsbo ved bostyrer Roy Hedly Karlsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 950,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 103 350,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.