Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Andreas Eidsli presenterer Hølondvegen 3107. Eiendommen er på totalt ca. 1,4 mål og er svært innholdsrik: Her får man en flott bolig over tre plan, terrasse og uteområde i sol hellingen. Her bor man praktisk til med nærhet til butikk og skole samtidig som man kan nyte roen naturen byr på med tursti fra eiendommen og gode solforhold.

Servicefunksjoner
Coop prix ligger like over veien og er døgnåpen. Ønsker du en litt større handletur, ligger Melhus sentrum kun en 35 minutters kjøretur ifra. Her finner du fasiliteter som Melhustorget med blant annet diverse klær- og skobutikker, vinmonopol, parfymeri og sportsbar. I Melhus sentrum finner du også restaurant, treningssenter, kino, lege- og tannlegesenter.

For den aktive
Hølonda treningssenter ligger ca. 1km fra eiendommen, og der ligger Gåsbakken arena like ved. Leik IL tilbyr aktiviteter innenfor trim/friidrett, orientering, håndball, fotball, ishockey og ski. Alle avdelingene i IL Leik tilbyr aktiviteter og anlegg til fri benyttelse for alle innbyggere på Hølonda utenom organisert aktivitet. Svorksjøen camping ligger ca. 4 km fra eiendommen og er tilknyttet en populær badestrand som har blitt benyttet av både lokalbefolkningen og tilreisende i flere tiår. I tillegg er det flere flotte turområder i nærområdet, samt oppkjørte skispor ved Gåsbakken skole om vinteren. Ønsker man et større skitilbud har man tilgang til Jårakjølen med ca. 4 mil med preparerte skiløyper og et stabilt føre igjennom hele vinteren.

Skoler og barnehager og kulturtilbud
Fra boligen ligger Gåsbakken skole og barnehage en 14 minutters gåavstand unna. En barnehage med 2 avdelinger og 1-7. skole med skolefritidsordning.
Melhus byr på et rikelig kulturtilbud for alle aldre. I kommunal regi har man et bibliotek hvor man kan lese, bli lest for, bruke PC og lytte til lydbøker og musikk. Melhus har egen kulturskole som et tilbud til barn og ungdom fra 0 år og ut videregående.

Kollektivtilbud
Buss nr. 504 går direkte til Melhus sentrum på underkant av en time. Fra Melhus går det tog direkte in til Trondheim sentrum. For mer informasjon se atb.no

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt (2) stk. TG3, (18) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG3:
- Etasjeskille og gulv på grunn TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm i tillegg til lokale skjevheter, iht. standardens krav til måleavvik.
- Ildsted/Skorstein TG-3 er satt pga. at deler av skorstein er innkledd.

TG2:
- Drenering og rom under terreng: TG-2 er satt pga. alder på deler av bygningdsdelen og indikasjoner på fuktgjennomgang i kjellergulv og nedre del av vegger mot terreng.
- Grunnmur og fundament TG-2 er satt pga. stedvis riss/ sprekker i grunnmur.
- Vinduer og dører TG-2 er satt pga. alder og malingsavflass/ værslitasje på eldre vinduer, sprekk i soveromsvindu og enkelte dører som tar i karm ved åpning/ lukking.
- Yttervegger TG-2 er satt pga. manglende/ begrenset lufting bak/ oppunder kledning ved tilbygg og stedvis noe værslitasje/ malingsavflass på kledning.
- Renner og nedløp TG-2 er satt pga. alder på renner og nedløp på tilbygg.
- Takkonstruksjon og loft TG-2 er satt pga. spor etter mus på kaldloft.
- Taktekking TG-2 er satt pga. råteskadet vannbord og alder på taktekking til tilbygg.
- Kjøkken - Overflater og innredning TG-2 er satt pga. alder/ slitasje.
- Kjøkken - Avtrekk TG-2 er satt pga. begrenset sug i avtrekk og alder/ slitasje.
- Toalettrom TG-2 er satt pga. naturlig ventilering og manglende tilluft iht. standardens krav til ventilering av toalettrom.
- Avløpsrør og vannledninger: TG-2 er satt pga. alder på eldre deler og manglende lufting av kloakk over tak.
- Varmesentral TG-2 er satt pga. alder på varmepumpa.
- Varmtvannsbereder TG-2 er satt pga. alder/ over 20 år.
- Våtrom: Bad - Overflater TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt pga. manglende bunnlist og fugemasse i definerte våtsoner og ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføring i gulv til toalett.
- Vaskekjeller TG-2 er satt pga. at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommens grenser er middels nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Avvik ligger et sted mellom 10 cm og 30cm. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer med megler ved spørsmål.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig oppført i to etasjer over kjeller, hvor kun deler av bygget i 1. etg er sammenkoblet med nabo. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform, tekket med takstein på hovedboligen og
flatt/ skrående tak, tekket med papp på tilbygd del ved inngang. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, På grunn av vannlekkasje fra bad ble badet pusset opp

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja nytt arbeid i 2020 av faglært. Montert veggplater, nytt gulvbelegg. satt inn vindu, ny sluk og ekstra vifte.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, utvendig arbeid i 2002 av faglært. Nytt tak hoveddel, ikke tilbygg 2002. Nytt el intak 2001 Nye vinduer 1,2 etage og loft. ikke tilbygg. Og kjeller. Etterisolering og ny kledning hovedhus ikke tilbygg .2009 Tilbygg ble isolert, men men på grunn av tykkelsen i veggene vil jeg ikke si de er godt isolert. Ny drenering 2009 Nye takrenner 2009 Nybygd terrasse 2010 Bunsviller byttet i 2009 Nytt røropplegg på gulv kjeller 2012 med varmekabler røropplegg Gaula Graverservice utførte drenering med fukttiltak grunnet vegg mot berg. Kun gamle vinduer på gammel tilbygg Disse endringene ble gjort av
tidligere eier, så jeg har ikke tilstrekkelig kunnskap om det som er utført. Arbeid utført av Bård Gåsbakk, har ikke dokumentasjon.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja nytt arbeid fra 2009 utført av faglært. Drenering med fukttilltak, skal være gjort i rundt hele huset med vannavledning i rør Disse endringene ble gjort av tidligere eier, så jeg har ikke tilstrekkelig kunnskap om det som er utført.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, i 2001, Nytt elektrisk inntak.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, fra 2012 av faglært. Røropplegg i gulv i kjeller, samt varmekabel i rør for frostsikring Tilføyer at jeg personlig reagerer litt på vannet i springen, blir kvalm.. Men ikke noen av de andre som har vært i boligen har reagert Disse endringene ble gjort av tidligere eier, så jeg har ikke tilstrekkelig kunnskap om det som er utført.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, fra 2013. Satt inn varmepumpe.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, Sprekk i grunnmuren på gammelt tilbygg, dette ble pusset igjen mai 2026

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Det var musår i år, noen mus på loftet og to mus i kjelleren.

Formuesverdi primær
kr 643 746

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 574 985

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 80.000,- Kostnadene er fordelt som følger:
Kommunale avgifter: Ca. kr 16.160,-/år.
Feiing og tilsyn kr. 789
Forsikring: ca. kr 12.479,-
Internett (fiber) ca. kr. 11.028,-
Brøyting deler man med naboen. estimeres ca. kr. 3.500,-
Strøm ca. kr. 23.000,- pluss ve
Remidt (Renovasjon): kr. 5.026,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 16 160

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse, godkjente bygningstegninger fra byggeår eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. (Plan- og bygningsloven er fra 1965). Det er derfor heller ingen krav om ferdigattest for tiltak før 1965.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som det er søkt om før 1. januar 1998 (Pbl § 21-10, 5.ledd og SAK10 § 8-1, veiledning til 6. ledd).

Gjør for øvrig oppmerksom på at vinterhage ikke er byggesøkt/ byggemeldt.
Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommunedelplan 2013-2025 for Melhus
Det gjøres for øvrig oppmerksom på at eiendommen ligger inn til fylkesvei, dette kan sette begrensinger for videre utnyttelse/ bygging på eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at sist tilsyn/ feiing av brann og redning ble utført 17.06.2022. Det skulle vært tilsyn og feiing i år som det ikke har blitt noe av. Dette til orientering.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/164/43:
31.10.1986 - Dokumentnr: 5884 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:164 Bnr:12
Bestemmelse om kloakkledning

31.10.1986 - Dokumentnr: 5883 - Skjøte med diverse påtegninger
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:164 Bnr:12
Felles adkomst er definert med naboen som man deler adkomst med. Felles renseanlegg er definert, gjør for øvrig oppmerksom på at man i dag er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Bnr. 43 har rett til, uten vederlag å foreta nøvdendig gravingsarbeid over bnr. 12 i forbindelse med reperasjonsarbeider eller lignende av vannledning fra vassverkets hovedledning. En forutsetning er at eventuelle skader gravingen medfølger blir utbedret.
Eier av Bnr. 43 har rett til å bygge en garasje på Bnr. 12, men grunnflate inntil 3,5 mx6m. Garasje bygges i godkjent avstand fra Fv. U-475, på vestsiden av og i avstand på inntil 5m fra felles adkomstveg.
Megler gjør for øvrig oppmerksom på at kjøper selv vil være ansvarlig for å søke/ koste en evt. garasjebygging/ søknadsprosess. Om kjøper ønsker det og det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt at man får tillatelse til bygge garasje fra kommune. Det må evt. behandles i søknad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/164/43:
31.10.1986 - Dokumentnr: 5884 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:164 Bnr:12
Bestemmelse om kloakkledning

31.10.1986 - Dokumentnr: 5883 - Skjøte med diverse påtegninger
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:164 Bnr:12
Felles adkomst er definert med naboen som man deler adkomst med. Felles renseanlegg er definert, gjør for øvrig oppmerksom på at man i dag er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Bnr. 43 har rett til, uten vederlag å foreta nøvdendig gravingsarbeid over bnr. 12 i forbindelse med reperasjonsarbeider eller lignende av vannledning fra vassverkets hovedledning. En forutsetning er at eventuelle skader gravingen medfølger blir utbedret.
Eier av Bnr. 43 har rett til å bygge en garasje på Bnr. 12, men grunnflate inntil 3,5 mx6m. Garasje bygges i godkjent avstand fra Fv. U-475, på vestsiden av og i avstand på inntil 5m fra felles adkomstveg.
Megler gjør for øvrig oppmerksom på at kjøper selv vil være ansvarlig for å søke/ koste en evt. garasjebygging/ søknadsprosess. Om kjøper ønsker det og det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt at man får tillatelse til bygge garasje fra kommune. Det må evt. behandles i søknad.

Omkostninger kjøper info
2 400 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 400 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
60 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
61 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
78 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 461 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 478 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2.500,- og markedsføringspakke kr. 23 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 28.160,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.