Sentralt boområde

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med 10 minutters gangavstand til Stjørdal sentrum med de fleste fasiliteter. Med Coop Mega, Kiwi Holmen og kjøpesenteret Torgkvartalet like ved, har du tilgang til det aller meste. En rekke restauranter, kulturhus, park og andre begivenheter ligger også innen kort rekkevidde.

Skoler og barnehager

Gåavstand er det også til barnehager som Midtheim barnehage, Medbroen gårdsbarnehage og Sandskogan barnehage. Tilsvarende for skoler som Halsen skole, Stokkan ungdomsskole og Ole Vig videregående skole. I tillegg til å ha en fin beliggenhet på attraktive Stokmoen, ligger boligen i en rolig og barnevennlig gate.

Fritid og kultur

For den aktive byr området på et mangfold av muligheter som Impulse Treningssenter, 3-T Stjørdal, MUS Stadion Sandskogan, Flygata nærmiljøanlegg og Stjørdalshallen, for å nevne noen.

Offentlig transport

Når det gjelder offentlig transport, er det også gangavstand til busstoppet som ligger langs Evjevegen og Stjørdal stasjon. Skal du ut å reise lenger ligger Trondheim Værnes kun 7 minutter unna med bil.

Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tast inn Bergs gate 27A på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1193 kvm. Eierform: Eiet tomt.

Leilighet oppført i én etasje. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.01.2025 av Odd Arild Bakkan v/Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra eiendommens tilstandsrapport, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å presentere denne lekre 3-roms selveierleiligheten. Leiligheten ligger pent til med enkel adkomst i første etasje, i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i 2020/2021, og fremstår svært delikat og moderne. Videre inneholder leiligheten en praktisk og romslig planløsning med blant annet to store soverom.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren ankommer du en romslig og luftig gang, hvor det er rikelig med plass for ulikt møblement for oppbevaring av yttertøy. Videre er gangen lekkert innredet med ny enstavs parkett på gulv og tidsriktige farger på overflater, samt en stilfull kontrastvegg med stående panel. Fra gangen har du adkomst til øvrige rom i boligen, samt naturlig adkomst til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

Stue og kjøkken

Fra gangen har man hendig adkomst til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning på til sammen 29 kvm. Rommet fremstår svært lyst og trivelig, da det er store vindusflater i rommet. I stuedelen har man god plass til møblering av en hyggelig sofagruppe med tilhørende mediemøblement, samt annet ønsket møblement for oppbevaring. Også her er det innredet med de samme materialene i gangen, noe som fører til et gjennomført stiluttrykk. I tillegg har man i stuen lekre spilevegger i soner, som skaper en lun og herlig atmosfære over rommet.

Delikat kjøkken

Leilighetens kjøkken har en tidløs innredning fra 2021, bestående av hvite slette fronter og en robust benkeplate i tre. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. I tillegg byr innredningen på rikelig med skap- og benkeplass. Det er også i praktisk nærhet til kjøkkenet god plass til plassering av en trivelig spisegruppe.

Solrik vestvendt terrasse

Fra boligens stue og kjøkken har man utgang til en herlig terrasse. Denne vender mot vest og byr på gode solforhold, samt møbleringsmuligheter i ulike soner. Terrassen er også delvis overbygget, noe som er praktisk for ulik oppbevaring av utemøblement eller lignende.

Flislagt baderom

Badet i leiligheten utgjør romslige 5,5 kvm og byr på en moderne innredning fra 2021 med speil og lys. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, samt god plass for tørketrommel og har behagelig varme i gulv. Det ble også satt inn nytt toalett i 2021.

To romslige soverom

Hovedsoverommet i leiligheten utgjør hele 10,5 kvm. Rommet har en delikat spilevegg, som skaper en trivelig stemning i rommet. Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god plass til et garderobeskap.

Leilighetens andre soverom måler til 6,5 kvm og gir god plass til møblering av en seng og en praktisk kontorløsning. Videre er det også er behagelige farger på veggene, samt lekre spiler. Rommet får i likhet med hovedsoverommet tilført tilstrekkelig med naturlig lysinnslipp, via vindusflatene i rommene.

Praktisk innvendig bod

Man har fra leilighetens gang tilgang til en innvendig bod på 4 kvm. Rommet fungerer som et perfekt omkledningsrom, da det byr på rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg til denne boden har leiligheten tilgang på en egen utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Utover ovennevnte areal er det en utvendig bod i fellesarealer på 5 kvm. Areal av utvendig bod i fellesarealer er ikke medtatt i arealberegningen, men oppgitt som BRA-e i ny arealbenevnelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 3 punkter

TG1: 8 punkter

TG2: 4 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn, avløpsrør, vannledninger og membran, tettesjikt og sluk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende er gjort i leiligheten i senere tid:

- Taklamper montert av Vinde Tilkomstteknikk AS i 2022.

- Gjort diverse utskiftninger på el-anlegg montert og godkjent av Trøndelag Elektro AS i 2020/2021.

- Ytterdør med 2-lags glass skiftet i 2020.

- Montert nytt Epoq kjøkken med alt nytt av hvitevarer i 2020/2021.

- Ny Flexit ventilator/vifte på kjøkken som styrer avtrekk fra kjøkken og bad, inkl. trådløs fjernstyring av avtrekk i fra panel på badet i 2021.

- Alt av synlige rør til kjøkken og bad byttet i 2020/2021.

- Nytt toalett i 2021.

- Ny baderomsinnredning med vask byttet i 2021.

- Nytt dusjkabinett i 2021.

- To nye kurser til kjøkken i 2020.

- Montert jordfeilbryter til ny utestikk på terrasse i 2020.

- Alle vegger på alle rom er malt i 2020.

- Alt tak ble malt hvit i 2020.

- Nye lyspunkt i tak på alle rom i 2020.

- Skiftet gulv på alle rom til pergo enstavs av type "rodeo drive" i 2020.

- Spilevegger montert i 2020.

- Utvidet platting på inngangsparti i 2021.

- La vedlikeholdsfrie fliser på terrasse i 2021.

- Restaurert og malt takplater over inngangsparti og laget bedre fall for vann til takrenne i 2021.

- Det er byttet noen råtne panelbord over kjøkkenvindu på vestsiden av huset og noen andre steder på boligen i 2021.

- Det er lagt ny singel langs med husveggen på nordsiden av huset i 2021.

- Uteboder har blitt malt på dugnad i 2021.

- Det er kjøpt inn ny felles vannslange (30m) i 2021.

-Varmekabler i gulv på stue, kjøkken og bad

-Parkering

-Utvendig sportsbod med strøm

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Seksjonering, tinglyst 01.09.1995 med dagboknr.: 1995/7263-1/67

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 72/432

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan "Skotheim", datert 30.05.1994.

Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Gnr. 99 Bnr. 936 Snr. 1 i Stjørdal kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 92 500,- (Omkostninger totalt) 3 342 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er lite og driver sin egen forretningsførsel.

Sameiet Bergs gate 27-31

Sameiet er lite og driften er ikke formalisert i stor grad. Det er utarbeidet enkle vedtekter som gjelder. Vedtektene er vedlagt salgsoppgavene.

Kasserer i sameiet opplyser om at de har praktisert uformelle husmøter for å løse løpende vedlikehold og saker i sameiet. Kasserer informerer bla om at de utfører plenklipping av fellestomten på dugnad. Kjøper må derfor påregne å delta i diverse vedlikehold/dugnader. Dyrehold må godkjennes av styret. Det er vedtatt at seksjonseiere som ikke kan eller ønsker å stille til felles vedlikeholdsarbeid/dugnader skal betale 300kr pr time.

Eierseksjonen hører til i et boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer styregodkjennelse og kjøper må godkjennes av styret før overtakelse.

Det må søkes styret om dyrehold. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP559377.12.1

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 668 817 pr. 06.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 451 505 pr. 06.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned er kr. 700,- pr. 22.12.2023.

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, avsetning/sparing og diverse vedlikehold.

Det er ikke varslet noen endring i felleskostnader.

Sameiets totale formue pr. 31.12.2022: kr. 147 000,-

Megler har ikke fått informasjon om andel formue fordelt på hver seksjon.

Sameiet har ingen gjeld pr. 22.12.2023.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er på ca. kr. 8 353,- pr. år. Det er tatt utgangspunkt i fakturerte kommunale avgifter på eiendommen for 2022.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger melder om faste utgiftsposter ved eiendommen, som:

Strøm:

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 14 736 kw

Årlig kostnad: kr. 14 736,-

 

Internett:

Leverandør: NTE

Hastighet: Man kan betale for forskjellige hastigheter.

Kostnad: kr. 779,- pr. mnd

Innboforsikring:

Leverandør: Tryg

Årlig kostnad: kr. 1 389,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.1997.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres og leieforhold skal godkjennes.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ingen godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.