Heimdal er et attraktivt og rolig boligområde. Her er det gang- og sykkelavstand til det man trenger av barnehage, skole og dagligvarebutikker, samt kollektivtransport. Her bor man og i sentrale omgivelser nært friluftsliv. Like ved boligen ligger Saupstad skistadion. Anlegget er tilknyttet løypenett mot Granåsen og Nilsbyen, som igjen tilknytter hele løypenettet i Bymarka. På sommeren har skistadion en asfaltert rulleskiløype på 2,5 km. I bymarka er det like fint å gå på beina om sommeren, som ski på vinteren. Rønningen og Grønlia er to fine turisthytter man kan gå til og kjøpe en bolle og kaffe.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde. Det er svært populært for etablerte da området er ansett som veldig barnevennlig med kort avstand til friluftsliv. Korte avstander til lekeplasser, trygge gangveier og nærhet til alt man har behov for gir et godt grunnlag for gode oppvektsvilkår. Den gode følelsen av å bo sentralt til de aktuelle områdene, gir en enklere hverdag for enhver.

Rundt området finner man flere dagligvarebutikker innen kort omkrets. Med en 5 minutters biltur kommer man til Rema 1000 og Coop Extra Saupstad, eller Coop Extra Ringvålvegen i motsatt retning. Det kort vei til Heimdal sentrum hvor man finner dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Spar. I Heimdal sentrum finner man  spisesteder som Kompis,  Peppes Pizza, Pasta Bar Restaurant, Sushibar. 10 minutter fra boligen ligger City Syd med masse shopping-muligheter. City Syd inneholder ca. 70 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til Coop OBS.

Det finnes flere barnehager i nærområdet som Brudalstunet familiebarnehage, Skyttervegen barnehage og Kongsvegen barnehage. Boligen sogner til Stabbursmoen barneskole og Huseby ungdomsskole og Heimdal videregående skole.

Stabbursmoen skole rehabiliteres og er planlagt ferdig 2026. Skolen benytter midlertidig skoleanlegg på gamle Kolstad skole i Saupstadringen 16.

Huseby ungdomsskole har cirka 410 elever på 8.-10. trinn og 45 ansatte.

Heimdal VGS tilbyr studieretninger innenfor studiespesialisering, musikk, dans og drama, Idrettsfag, Elektro og datateknologi og Helse- og oppvekstfag. Skolen har som mål å gi elevene framtidshåp og fremme danning, nysgjerrighet og lærelyst for å utvikle kompetanse og livsmestring i et samfunn i endring.

Skolen som er et av Trondheims største videregående skoler, ble tildelt Trondheim kommunes mangfoldspris i 2019 for aktiv innsats for å fremme integrering, inkludering, likeverd og likestilling.

Like utenfor døren finner du bussholdeplass med direktebuss som går inn til Trondheim sentrum ca. hvert 10. minutt. I Heimdal sentrum ligger togstasjon som blant annet tar deg til Værnes flyplass på ca. 1 time.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 579 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel med 2 avdelte boenheter. Grunnmur er oppført i betongstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 259 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 m²

- Totalt BRA: 276 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel:

- Totalt BRA: 141 m²

- BRA-i: 124 m²

- BRA-e: 17 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 135 m²

- BRA-i: 135 m²

- TBA: 42 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. boenhet (tallene er omtrentlige, basert på planskissene):

- Totalt BRA: 134,5m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 24 m²

- BRA-e: 15 m²

Første etasje:

- BRA-i: 95,5 m²

- TBA: 41m²

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- Totalt BRA: 62 m²

Sokkel:

- BRA-i: 30,5 m²

Første etasje:

- BRA-i: 31,5 m²

Det bemerkes at ett soverom i tilbygg og ett i hybel er noe mindre i størrelse enn det som er anbefalt. Garasje er vurdert som BRA-e og medregnet i BRA.

2 soverom i hybeldel er opprinnelig boder og del av gangareal. Dette er søknadspliktige tiltak da det endrer rommets bruk ifra tilleggsdel til hoveddel. Det bemerkes at terrasse er bygd på uten at det er tatt stilling til om dette er et søknadspliktig tiltak eller ikke.

1. etasje - I godkjente byggetegninger vises kjøkkenet med et vaskerom. Vaskerommet er i dag fjernet til fordel for større kjøkkenrom og gang. Endringen fra hoveddel til hoveddel - slik det her er tale om - er ikke et søknadspliktig tiltak. I byggetegningene vises terrassen bygd frem til hushjørnet. Den er i senere tid bygget på, men ikke søkt om. Tiltaket er et søknadspliktig tiltak.

Sokkel -  I byggetegningene vises den opprinnelige ekstra boenheten med kun ett soverom, hvorav den i dag er innredet med tre. De to soverommene ved kjøkkenet er godkjent som to matboder på godkjente byggetegninger og endringen fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det samme gjelder gangen fra kjøkkenet til soverommet, som er utvidet og areal er tatt fra tidligere matbod. Tiltaket er et søknadspliktig tiltak og de to soverommene slik de fremstår i dag er ikke godkjent for varig opphold.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 259 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 42 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 3 stk

TG 1:15 stk

TG 2: 27 stk

TG 3: 1 stk

TGIU:0 stk

- Loft. Totalvurdering: TG 3 er satt siden det registreres fuktskade i undertaket ved pipe. Det er og muggvekst på isolasjonsplate i samme område. Det bemerkes at det i tidligere tiltstandsrapport opplyses om muggdannelser som trolig skyldtes at ventilasjon var avsluttet på loftet og førte til kondens.

Utbredningskostnad: Ingen umiddelbar kostnad.

- Drenering. Totalvurdering: TG 2 er satt siden topplist er stedsvis løsnet eller ikke montert.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. 

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: TG 2 er satt siden terrasse har slitasje og skjevheter. Tettesjikt over garasje har nådd en alder hvor det er større risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres fuktmerker i garasjetak, noe som kan tyde på utetthet i tettesjikt.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG 2 er satt siden vinduer fra byggeår har generell aldersslitasje. Flere vinduer i tilbygg har fuktskader i foringer.

- Yttervegger. Totalvurdering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning, dette kan medføre til redusert lufting.

- Taktekking. Totalvurdering: TG 2 er satt siden undertak på hoveddel er fra byggeår.

- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: TG 2 er satt siden undertak på hoveddel er fra byggeår.

- Kjøkken: Hoveddel. Totalvurdering: TG 2 er satt siden det registreres løst håndtak, mindre skade på dør og rust på kjøkkenvifte.

- Kjøkken: Hybel. Totalvurdering: TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning har mindre sår og skader.

- Kjøkken: Tilbygg. Totalvurdering: TG 2 er satt siden benkeplate har svellinger, noe mindre skader samt at det er rustmerker på kjøkkenviften.

- Toalettrom. Totalvurdering: TG 2 er satt siden rommet har kun naturlige avtrekk.

- Trapp. Totalvurdering: TG 2 er satt siden trapp i hoveddel har for store mellomrom i rekkverk og mellom trinn.

- Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 er satt da eldre deler avløp har passert halvparten av forventet levetid.

- Vannledninger. Totalvurdering: TG 2 er satt siden eldre deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid.

- Elektrisk. Totalvurdering: TG 2 er satt siden sikring kan gå ved bruk av komfyr i tileggsdel. Komfyrvakt er demontert i samme område.

- Varmtvannsbereder: Hybel. Totalvurdering: TG 2 er satt siden berederen har begynnende rustdannelser.

- Ventilasjon. Totalvurdering: Da det registreres futkmerker i vinduer i tilbygg som kan stamme fra kondens grunnet utilstrekkelig luftutskifting så settes TG 2.

- Bad: Hoveddel (overflater). Totalvurdering: TG 2 er satt siden det er fall i sluk men dette er mindre enn referansenivået. Det er stedvis svertesopp i fuger ved dusjkabinett.

- Bad: Hoveddel (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er satt siden det er utette rørgjennomføringer i vegger utenfor dusjsonen. Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid.

- Bad: Hoveddel (Sanitærutstyr). Totalvurdering: TG2 er satt siden servantskap har stedvis begynnende svellinger.

- Bad: Hoveddel (ventilasjon). Totalvurdering: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

- Bad: Hybel (overflater). Totalvurdering: TG2 er satt siden det er stedvis parti med redusert fall i dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde mellom sluk og tettesjikt ved døren.

- Bad: Hybel (ventilasjon). Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Bad: Tilbygg (overflater). Totalvurdering: Gulvet er tilnærmet flatt uten oppkant av tettesjikt ved døren. Det registreres fuktmerker i taket rundt downlights. Det er stedvis bomlyd i fliser. Det er svertesopp i dusjhjørne. Det bemerkes at dette kan skyldes dårlig tilluft til badet eller at vifte ikke brukes regelmessig etter dusjing.

- Bad: Tilbygg (Membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG 2 er satt siden rørføringer gjennom vegg under servant ikke er tettet.

- Garasje. Totalvurdering: Det bemerkes fuktmerker i taket som fremstår som tørre ved bruk av fuktsøker.

- Vaskekjeller. Totalvurdering: Vaskekjeller vurderes å fungere til dagens bruk. Eventuelt tettesjikt i gulv kan ikke konstateres. Det er kun etablert naturlig avtrekk. Det bemerkes at armatur er løst.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Jordfeil som ikke er utbedret.

Det er montert elbil-lader og strøm til utendørs sportsbod av elektriker på dugnadsarbeid.

Selger opplyser om et forbruk i 2024 på ca. 11 000 kWh.

Selger har benyttet seg av Altibox som leverandør av internett.

Kostnad - kr 850,-/mnd.

Boligen er tilknyttet fiber fra NTE.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 1 592 953,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 6 371 811,- per 31.12.23

De kommunale avgiftene er stipulert til kr 44 000,-/året. Beløpet er hentet fra fakturert beløp for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år er kr. 75 200,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr 44 000,-/år

Forsikring*: kr 10 000/år

TV/Internett: kr 10 200,-/år

Strøm: ca. 11 000 kWh/år

*Selger har tegner husforsikring i Tryg Forsikring NUF, med polisenummer: 8287937. Premien beløper seg til ca. kr 10 000,-/året i følge selger.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.08.1978

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg som egen boenhet og oppføring av utvendig bod datert 07.02.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eneboligen er oppført med egen boenhet i sokkel. Det er senere bygd på en boenhet i 2012.

Begge boenhetene kan fritt leies ut. Dog gjøres det oppmerksom på at det foreligger søknadspliktig bruksendring på to matboder som benyttes som soverom. Se ytteligere info om dette under punktet Areal i komplett salgsoppgave. Når du leier ut en flermannsbolig, blir alle utleieinntektene skattepliktig fra første krone.

Dette gjelder uavhengig om leieinntektene kommer fra korttidsutleie eller langtidsutleie og uavhengig av om du bor i deler av flermannsboligen eller ikke.

Overskuddet skattlegges normalt som kapitalinntekt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om veg datert 11.12.1978 med kartverkets referanse 1978/18863-1/107.

Eiere gnr. 197 bnr. 611 (søbstadvegen 62B gir eiere av gnr. 197 bnr. 42 (Søbstadvegen 62) vegrett over sin eiendom.

Adkomsten skal ha maksimal bredde 2,0m og skal anlegges og vedlkeholdes av eieren av Søbstadvegen 62.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R114ba, vedtatt til boligformål.

Gnr. 197 Bnr. 611 i Trondheim kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 750,- (Omkostninger totalt) 7 182 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.