Boligen har en attraktiv beliggenhet i et familievennlige boligområdet på Fossegrenda, med umiddelbar nærhet til Nidelven. Her er man omgitt av grøntområder og uten gjennomgangstrafikk takket være plasseringen i en blindvei. Dette skaper en trygg og fredelig atmosfære som passer utmerket for barnefamilier.

Området har gangavstand til både skoler og barnehager. Nybygde Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole ligger kun en kort sykkeltur unna boligen. For de yngste ligger også Fossegrenda barnehage innen gangavstand fra boligen. Området har også flere lekeplasser i nærområdet som gjør det ideelt for barnefamilier.

Fossegrenda senter ligger innen gangavstand og tilbyr et utvalg hverdagslige fasiliteter, inkludert dagligvarebutikken Rema 1000, frisørsalong og treningssenteret SKY Fitness. For den treningsglade ligger også 3T Fossegrenda innen kort avstand som er et populært senter for alle aldre. Kjøpesenteret City Syd ligger bare en kort kjøretur unna og dekker større behov.

Det er gode turmuligheter i nærheten med Nidelven, Estenstadmarka og Smidalen like ved. Parken ved Nedre Leirfoss har benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene, og langs elven er det vakre stier som passer både til rolige spaserturer og joggeturer. Estenstadmarka tilbyr helårsturterreng med preppede skiløyper om vinteren.

Med bil tar det rundt 10 minutter til Trondheim sentrum, og det er god offentlig transport i område. Haugnessvingen er nærmeste bussholdeplass og ligger kun 4 minutters gange fra boligen. Her går bussrute nr. 24 med avganger hvert tiende minutt i rushtiden. Fra boligen er det også kort avstand til viktige destinasjoner som St. Olavs hospital, utdanningsinstitusjoner m.m.

Aksel Nilsens veg 33 tilbyr en unik kombinasjon av rolig og trygg beliggenhet, praktiske nærliggende fasiliteter og flotte natur- og fritidsmuligheter. Det er et ideelt bosted for familier med enkel tilgang til både Trondheim sentrum og naturskjønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Tast inn "Aksel Nilsens veg 33" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 337 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og betongstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.11.2024 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Aksel Nilsens veg 33. En velholdt og innholdsrik enebolig med praktisk planløsning, romslige oppholdsrom og mulighet for utleie. Boligen ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Fossegrenda, med umiddelbar nærhet til Nidelva. Eiendommen har en flott beliggenhet og byr på innbydende, solrike uteområder. Hagen er pent opparbeidet og er et ypperlig sted for rekreasjon og avslapning på fine solskinnsdager.

Velkommen inn!

Ved inngangspartiet møtes du av et praktisk vindfang på 2,5 kvm, hvor du kan sette fra deg sko og henge yttertøyet. Videre kommer du inn i gangen på 13 kvm, som gir tilgang til alle rom i etasjen.

Stuen og spisestuen utgjør et lyst og romslig oppholdsrom på hele 43 kvm. Rommets gode størrelse gir fleksible innredningsmuligheter, hvor du enkelt kan skape en hyggelig sofakrok, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og luftig følelse. Stuen er utstyrt med vedovn som bidrar til lun varme på kalde dager. Fra stuen har du direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 29 kvm. Terrassen byr på gode solforhold og har direkte adkomst til hagen.

Kjøkkenet har en innredning bestående av lyse over- og underskap, og har rikelig med oppbevaringsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord.

I førsteetasje finner du også to soverom på henholdsvis 13 kvm og 7,5 kvm. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet har en lys og harmonisk atmosfære, med vegger dekket i en lys tapet. Det mindre soverommet oppleves som lyst og trivelig og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning for oppbevaring av klær.

Baderommet måler 5,5 kvm og er flislagt med behagelig gulvvarme. Baderommet er utstyrt med servant med underskap, toalett og dusjhjørne, og har mye oppbevaringsplass.

Loftsetasjen

Loftet byr på en hyggelig loftstue på 18 kvm, perfekt som en ekstra oppholdsplass, TV-stue eller avslapningsrom. Rommet har parkettgulv og downlights i himling, som gir en lun stemning. I denne etasjen finner du også et romslig soverom på 13,5 kvm. Fra loftstuen har du utgang til en lun og skjermet takterrasse på 17 kvm, som er et ypperlig sted å nyte solrike dager i rolige omgivelser.

Kjelleretasjen

Kjelleren består av stue- og kjøkken, et soverom, bad, vaskerom og tre boder. Kjelleren har rikelig med oppbevaringsplass og det er mulighet for å etablere en utleiedel. Stuen- og kjøkkenet har en pen parkett og vegger malt i lyse fargetoner, noe som skaper en innbydende atmosfære.

Aksel Nilsens veg 33 er en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet, gode solforhold og mulighet for utleie. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med umiddelbar nærhet til flotte turområder langs Nidelva. Dette er et hjem som passer perfekt for barnefamilier så vel som for deg som ønsker en bolig med mange muligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 253 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 126 kvm

- BRA-i: 100

- BRA-e: 33 kvm

- TBA: 33 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 33 kvm

- BRA-i: 33 kvm

- TBA: 17 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 94 kvm

- BRA-i: 94 kvm

Gulvareal (loft):

- GUA (gulvareal): 44 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 11 kvm

- BRA (målbart areal): 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 253 kvm, BRA-i: 227 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 2 punkter

TG-1: 7 punkter

TG-2: 19 punkter

TG-3: 1 punkt

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: utvendig fuktsikring har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Rom under terreng: feil oppbyggning på utforede konstruksjoner ved at det er brukt plast.

- Terrasse: påvist noe skjevheter og lavt rekkverk, samt normal aldringsmessig slitasje.

- Terrasse: terrassedekke er ikke kontrolert, men vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vinduer og dører: normal aldringsmessig slitasje.

- Yttervegger: normal aldringsmessig slitasje.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner er ikke etablert på en tilfredstillende måte.

- Renner og nedløp: normal aldringsmessig slitasje.

- Taktekking: påvist en del mosegroing og slitasje på beslagsløsninger, samt oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Utstyr på tak: deler av utvendig takflater mangler tilfredstillende snøsikring.

- Etasjeskille og gulv på grunn: bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.

- Trapp: påvist manglende håndløper på vegg og for store lysåpninger i både rekkverk og mellom trinn.

- Avløpsrør: oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk: det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget.

- Varmesentral: varmepumpe har oppnådd forventet brukstid.

- Varmtvannsbereder: oppnådd forventet brukstid.

- Baderom 1. etg (membran, tettesjikt og sluk): ukjent utførelse og vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Baderom 1. etg (sanitærutstyr): påvist mindre skader på innredning, samt normal aldringsmessig slitasje.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Baderom 1. etg (overflater): påvist noe bom i fliser og stedvis riss- og sprekkdannelser i fliser og fuger, samt fallforhold ikke tilfredstiller forskriftskrav.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TGIU:

- Baderom kjeller: baderommet var ikke klargjort på befaringsdagen og kontrollen ble derfor begrenset.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Vedovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 955 581,- per 10.02.2025.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 822 324,- per 10.02.2025.

Formuesverdi lar seg ikke innhente og er beregnet ut i fra Skatteetatens boligkalkulator.

Årlig kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 24 432,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløpet er beregnet ut fra oktober der beløpet var kr. 2 036,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har oppgitt følgende faste kostnader knyttet til eiendommen:

Strøm

Årlig strømforbruk: ca. 24 900 kWh

Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 5 000,-

Forsikring

- Bygningsforsikring: ca. kr. 7 025,-

- Leverandør: JBF forsikring gjensidige

Kabel-TV/internett

- Kabel-TV: 900,- per måned

- Internett: 400,- per måned

- Leverandør: Telenor

Boligalarm

- Boligalarm: 513,- per måned

- Leverandør: Sector Alarm

Velforening

Velforeningsgebyr: 3 196,- per år

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for første etasje, kjeller og garasje på eiendommen datert 01.12.1988.

Det foreligger godkjent bruksendring av kjeller og loft på eiendommen datert 10.02.2025. Søknad om ferdigattest er sendt inn.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan leies ut som en del av egen bolig. Deler av kjelleretasjen har nylig vært utleid for kr. 6 500,- i måneden, hvor leieforholdet inkluderte bistand til snømåking, gressklipping og divere.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1011af, stadfestet 17.09.1987 til boligformål.

Relevante reguleringsplaner:

Reguleringsplan r20220007, omfatter eiendommen Leirfossen 71, hvor det drives industrivirksomhet. Det planlegges å flytte produksjonen til Malvik kommune, og endre arealbruk til nytt boligområde med tilhørende grøntareal og evt. ny barnehage.

Gnr. 93 Bnr. 32 i Trondheim kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift) 162 750,- (Omkostninger totalt) 6 152 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.