Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på beste Singsaker. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tiden rundt begynnelsen av 1900-tallet. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Ærverdige Singsaker

Singsaker er et villastrøk i Trondheim som i nord grenser til Rosenborg og Kristiansten festning, i øst til Berg, i sør til Gløshaugen og i vest til Bakklandet. Området har sitt navn etter Singsaker gård, som ble fradelt Elgeseter gård i 1796. I 1874 startet utparselleringen av eiendommene med en rekke store trehus for overklassen ved den østlige delen av Nedre og Øvre Allé. De fleste av villaene ble oppført årene 1920 til 1945.

Etter en pause i utbyggingen blir det i 1903 reist tre murgårder på Singsaker da det ble innført murtvang som omfattet hele byen. Imidlertid protesterte naboene så sterkt mot murgårdene at det i 1906 ble lagt villa-klausul på Singsaker, og området ble slik sikret en villamessig bebyggelse for fremtiden. Neste store utbyggingsperiode kommer i forbindelse med etableringen av Norges Tekniske Læreanstalt (NTH) på Gløshaugen rundt 1910. Da kom "professorvillaene", arkitekttegnede og individuelt utformet. Under første verdenskrig fortsetter utbyggingen av storslåtte villaer, utformet av noen av Norges ledende arkitekter med tilknytning til høyskolen.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. Bakklandet har koselig trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og sjarmerende kafeer og restauranter, og på Solsiden finnes et yrende folkeliv, shopping og et mangfoldig tilbud av spisesteder. Innenfor 10 minutters gange har man dagligvarebutikkene Bunnpris Samfundet og Coop Extra Elgeseter innenfor 10 minutters gange. Videre har man også Joker som også holder søndagsåpent.

Skoler og barnehager

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. Domkirken barnehage og Singsaker barnehage ligger innenfor 10 minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Singsaker barneskole, samt Rosenborg ungdomsskole. Fra boligen er det 10-15 minutters gange til både barne- og ungdomsskolen, samt 20 minutter til Strinda videregående skole. Like bortenfor boligområdet ligger NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger. Innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av de andre studieinstitusjonene i byen.

Turmuligheter og rekreasjonsområder

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Elgeseter bru tar du til venstre inn på Klostergata ved Studentersamfundet og fortsetter rett fram. Boligen vil befinne seg på venstre side av veien etter ca. 400 meter

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 738 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.07.25 av Ole Gunnar Bye ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til en smakfull og historisk enebolig med utleie på beste Singsaker. Med en særdeles attraktiv beliggenhet er eiendommen et verk av den anerkjente arkitekten Tycho Castberg. Huset ble oppført i 1949 av Thorvald Wiig, en fremtredende jurist i Trondheim. Han delte hjemmet med sin kone, Esther-Marie Wiig, som var en profilert norsk journalist og sosietetsdame. Eiendommen er godt velholdt og har bevart sin opprinnelige fasade i respekt for sin historiske karakter. Boligen ble innvendig oppusset i 2016, og fremstår som svært tiltalende med moderne kvaliteter. Her møtes en sjelden kombinasjon av attraktiv beliggenhet, rik historie og moderne kvaliteter.

Eiendommen har et velstelt inngangsparti med brosteinsbelagt adkomst. Eneboligen på 260 BRA går over 3 plan og utstråler sjel, karakter og tidløs stil. Hoveddelen består av gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 3 store soverom, 2 boder og et stort vaskerom. I kjeller har man godkjent utleie med egen inngang bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Bak frodige grøntarealer skjuler det seg en sjarmerende hageperle med gode solforhold som tilbyr både ro og fullkommet privatliv. I tillegg har man hagebod på 7 kvm for oppbevaring av hageutstyr. Garasje og biloppstillingplasser på tomten.

 

Velkommen inn!

Entréen på hele 14 kvm ønsker velkommen med en klassisk og tidløs stil. Videre ankommer man 2 stuer, spisestue og kjøkken med et samlet areal på hele 70 kvm.

Stuen preges av lune fargevalg, flott parkett og godt med dagslys fra store vinduer. Vinduer med klassiske detaljer som gir stuen et karakterfullt preg. Det store romarealet gir fleksible muligheter for møblering i forskjellige soner. Den vakre peisen er et historisk midtpunkt, der Wiig tok et familiebilde med sine barn i 1952. 1. etasje blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med lyse og luftige romløsninger. Boligen fikk ny varmepumpe i 2020. Fra den lekre spisestuen er det direkte utgang til en frodig hage.

Den sørvestvendte hagen byr på optimale solforhold og en 19,5 kvm stor terrasse. Terrassen ble etablert i 2016 har god plass til hagemøbler, sittegrupper og grill. Hagen er en grønn oase som skaper en ideell ramme for solrike dager fylt med lek og avslapning.

Pent og gjennomtenkt kjøkken fra 2016 med praktisk benk. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt en innredning som står i stil med resten av boligen. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap.

Boligen har 3 store soverom på 20, 16 og 12 kvm. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap og en nydelig peis som tilfører behagelig varme. Alle soverommene har god plass til en dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobe. Alle soverommene er etablert på samme plan, noe som er svært praktisk for barnefamilien.

Tidløst, flislagt bad fra 2014 med behagelig gulvvarme.

Utleiearealet i kjelleren har en praktisk planløsning og utgjør totalt 29,5 kvm. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Lyst og romslig soverom på 9 kvm. Moderne, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjhjørnet.

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 260 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Enebolig

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 kvm

- BRA-i: 89 kvm

- BRA-e: 16 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 76 kvm

- BRA-i: 76 kvm

Bod

- Totalt BRA: 7 kvm

- BRA-e: 7 kvm

Gulvareal

- GUA (gulvareal): 76 kvm

- BRA (målbart areal): 72 kvm

- ALH (arealer med lav himlinghøyde): 4 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

- Garasje er tatt med i arealet på enebolig som BRA-e og s-rom pga. denne sitter på hjørnet av boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsumering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 1 punkt

TG1: 17 punkter

TG2: 13 punkter

TG3: 6 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Rom under terreng: Fukt i gipsplate i utelektede vegger. Det kan ikke utelukkes at det finnes sjulte skader bak innredet konstruksjon. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetote på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Utbedringskostnader: Under kr. 10 000,-.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i flere rom, det er målt 30mm høydeforskjell på gang i 2.etasje. Utbedringskostnad: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Ildsted/skorstein: Det er pusseavskalling og slitasje på pipa over tak, samt sprekker/riss i pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe som erfaringsmessig ofte har et behov for rehabilitering. Det er sotrenner under sotluker i kjeller. Utbedringskostnad: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Bad kjeller: Høyt fuktinnhold i gipsplate på vegg i tilstøtende soverom og skader i konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Dusj: Fukt i gulv og på nedre del av vegg som trolig stammer fra kappilært opptrekk. Det er manglende tettesjikt på baderommet. Utbedringskostnad: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Vaskerom: Rommet mangler ventilering. Fukt i gulv og på nedre del av vegg som trolig stammer fra kapillært opptrekk. Det er ikke påvist tettesjikt på rommet. Manglende tettesjikt på rommet. Utbedringskostnad kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

- Terasse: Det registreres skjevheter i konstruksjonen.

- Vinduer: Sprekk i vindusglass på soverom i vindu i 2.etasje. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er utørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres kondensering på enkelte karmer.

- Ytervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Som følge av beskaffenhet og begrenset lufting har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet.

- Kjøkken: Ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekeovnen.

- Trapp: Rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav.

- Avløpsrør: Deler av innvendig avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

- Ventilasjon: Stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket. Dette oppstår på generelt grunnlag som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftutskiftning i boligen.

- Bad 2.etasje: Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet. Det er tilfredstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte fliser er skadet/sprukket.

- Bad kjeller (overflater): Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulvet er flatt utenfor dusjsonen. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Det registreres "bom" i gulvflis i dusjsonen (mangelfull heft mot underlag).

- Bad kjeller (ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 773 538,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 094 153,- per 31.12.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 44 976,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 6.termin 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 24.05.2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.12.1949.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Utleieareal i kjeller er tidligere utleid for kr. 12.500,- per måned.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende oppgraderinger har blitt utført på boligen de siste 11 årene ifølge selger:

- 2014: Ny drenering og tak.

- 2016 fullstending renovering: Nytt kjøkken, nye vegger, fullstendig maling inne og ute, nytt el-anlegg, oppussing bad nede, utvidelse av kjeller til å bli godkjent utleie enhet.

- 2017: Ny innkjørsel. Fullstendig renovering av innkjørsel med belysning og brostein

- 2018: Ny bod. Hagebod bygd for hage arbeid og oppbevaring av hageutsyr.

- 2020: Ny varmepumpe og fukttiltak i 2020. Installasjon av varmepumpe pluss en del fuktreduserende tiltak i øverste etasje.

- Løpende vedlikehold i hele perioden.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse og gjerde

Datert 25.09.1939 med dagboknr.

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente hos Statens Kartverk og fremkommer av gammel grunnboksutskrift.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0305, stadfestet 15.07.1939 til boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:

- r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim": I 2030 vil Trondheim ha et åpent, attraktivt og levende campus rundt NTNU Gløshaugen. Formålet er å avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen, samt sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen. Campus skal utvikles som et helhetlig og sammenhengende konsept. Bygget skal ombygges i tillegg til at det kommer et nybygg.

- r20250004 "Eidsvolls gate 2A, 2B og 4 og Øvre Alle 25 og 27": Et nytt planforslag er lagt frem uten at tilhørende dokumenter er tilgjengelige.

Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Oppdeling til hybler krever kommunal tillatelse, og vurderes ut fra forsvarlig utnyttelse av boligen. Uten godkjenning kan kommunen kreve at boligen tilbakeføres til opprinnelig bruk.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 406 Bnr. 162 i Trondheim kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 278 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 297 000,- (Omkostninger totalt) 11 797 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.