Velkommen til Uglavegen 67 og denne flotte eneboligen og frittstående garasje. EIendommen ligger på en solrik og tomt på 1039 m² med umiddelbar nærhet til marka. Uglavegenpå Ugla, midt i mellom Kyvatnet og Lianvannet, på Byåsen. Her har du Bymarka som nærmeste nabo, med fantastisk turterreng hele året. Dette, i tillegg til å være et familievennlig område med korte gangavstander til daglige funksjoner som trikkeholdeplass, flere barnehager og dagligvarebutikk, gjør det til et ettertraktet område for mange

Nærhet til butikk- og servicetilbud

Butikktilbud finnes ved Coop Extra og Bunnpris Ugla, Kiwi Dalgård og Byåsen butikksenter. Ved Byåsen Butikksenter finnes Meny, Rema 1000, Rosenborg bakeri, kiosk, apotek, frisør, blomsterbutikk, vinmonopol og bokhandel.

Kollektivtilbud, barnehager og skoler

Fra boligen er det ca. 600 meter til holdeplassen Vestmarka, hvor trikken passerer med fire avganger i timen på hverdagene. Trikken bruker i overkant av 15 minutter på turen ned til sentrum. Fra bussholdeplassen Ugla tar man seg enkelt til byens øvrige steder hvor buss nr. 9 passerer med hyppige avganger. Boligen sogner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole. I en omkrets på underkant av fem minutter finnes flere barnehager, som Vestmarktoppen, Skogstua og Bjørnebyen.

Turmuligheter og treningstilbud

Boligområdet har korte avstander til turterreng og mange fritidsaktiviteter. Det tar ikke mange minuttene fra man tar på seg turskoene til man befinner seg i Bymarka. Her finnes ca. 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper på vinterstid. Om sommeren er det fint å tilbringe dagene ved badevannene Kyvannet og Lianvannet som ligger en liten gåtur fra boligen. Ønsker man en koselig søndagstur, kan man spasere opp til Lian restaurant og nyte et bedre måltid fra et kjøkken som serverer kortreist mat. Restauranten ligger i marka og byr på en nydelig utsikt over Lianvatnet. Lian restaurant er også et populært selskapslokale for fest, bryllup og konfirmasjon. Trikkens endestopp fra sentrum er like ved Lian restaurant.

I nærområdet finnes det flere idrettslag- og anlegg som Myra ballplass og Dalgård idrettsanlegg. Dalgård Idrettsanlegg tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsanlegg med 400 meters løpebane og flere kunstgressbaner. Vegg i vegg med idrettsanlegget finner man også Hårstad Hestesenter som tilbyr ridekurs og mulighet for hest på fór. Treningssentrene 3T Byåsen og Easyfit Byåsen tilbyr et innendørstilbud.

Med en kort kjøretur kommer man til Granåsen skianlegg. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impuls treningssenter og Trondhjems turnforenings turnhall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Kjør Byåsveien opp fra Ila. Ta til høyre opp Breidablikkveien og til venstre inn Gamle Oslovei. Følg veien forbi Kyvannet og under undergangen. Ta deretter andre vei til høyre som er Uglaveien. Følg Uglaveien et godt stykke. Boligen vil ligge på høyre side etter ca. 1km.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen..

Areal: 1 039 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Tiltak etter byggeår:

1988 - Tilbygg

2002 - Tilbygg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

- Totalt BRA: 269 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA (terrasse- og balkongareal): 25 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA (terrasse- og balkongareal): 2 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 20 m²

- BRA-b: 20 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 60 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kjeller

Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

uinredet rom: Panel på vegger. Panel i himling.

 

1. etasje

Stue: Laminat og parkett på gulv, og malt panel på vegger. Takess, malt overflate og downlights i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn og stekovn.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk tørkeskap.

Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Entre 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Entre 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

 

Loft

Soverom 1: Laminat på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong.

Soverom 4: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Belegg på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utstyr på tak:

Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere og det er fare for takras på grunn av bratt takvinkel.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Drenering, krypkjeller, vintuer/dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppygging), taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, vaskerom og våtrom.

For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Vedfyring og elektrisk.

Rød G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 624 919 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 499 674 per 31.12.23

Kr. 20 604 pr. år

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 20 604

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin august 2025 (kr 1 717,-)

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Selger har oppgitt følgende:

Årlig strømforbruk: ca 22 000 kWh

Forsikring (Trygg)

Årlig bygningsforsikring: ca. 12 240,-

TV/Internett (Telenor)

Månedlig kostnad: 1 180,- pr mnd.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av loft samt vindfang datert 08.02.2002.

Det foreligger godkjenning for tilbygg garasje datert 22.08.2006.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke utleiedel

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1925/900311-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

01.12.1925 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Forbud mot næringsvirksomhet

 

1976/9365-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

29.06.1976 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:92  

Inntil 3 meter fra d.e.

 

1982/10329-1/107  Bestemmelse om veg  

07.07.1982 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:147  

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 103 Bnr. 93 i Trondheim kommune

7 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 181 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 490,- (Omkostninger totalt) 7 649 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.