Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med kort vei til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk.  Det er også nærhet til NardoCenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass, "Marie Sørdals veg" ligger 2 minutter unna i gangavstand. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavganger til sentrum hvert 10. minutt.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirvegen fra NardoCenteret helt frem til Utleira skole hvor du tar til venstre rett før skolen inn på Blaklivegen. Etter 500 meter tar du igjen til venstre inn på Marie Sørdals veg. Boligen ligger midt i feltet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 25 241 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2 og 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.2025 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere et moderne og tiltalende rekkehus over tre etasjer i et veletablert og barnevennlig område på Risvollan. Boligen byr på en rekke attraktive kvaliteter som tre solrike uteplasser, lyse og luftige oppholdsrom og rikelig med lagringsplass.

Inngangspartiet er pent opparbeidet med brostein og rommer en praktisk sportsbod med plass til barnevogn, sykler og annet utstyr. Her finner man også en sørvendt, takoverbygd terrasse på 19 kvm hvor man kan nyte solen i rolige omgivelser.

Velkommen inn!

Entréen er praktisk flislagt på gulvet og har god plass til oppbevaring av sko og ytterbekledning i garderobeskap og på knaggerekker. Herifra er det også hendig adkomst til bad/vaskerommet. Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2024 og har flislagte overflater, servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Stuen fremstår som lys og innbydende med moderne farge- og materialvalg. Stuens er svært romslig som gir god plass til både sofakrok, mediemøbler og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte lange og varme sommerdager i hyggelige omgivelser. Terrassen vender mot en inngjerdet hageparsell med rom for beplantning og like utenfor hagen er det en lekeplass og friområder.

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og ble oppgradert i 2024. Innredningen er moderne og funksjonell med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Under vinduet er det en arbeidsbenk som gir gode lysforhold og trivelige arbeidsforhold ved matlaging.

I boligens andre etasje finner man tre gode soverom, et garderoberom, en bod på ca. 3 kvm, et moderne baderom og en balkong.

Hovedsoverommet på 11,5 kvm er malt i behagelige og tidsriktige fargetoner. I tilknytning til soverommet er det et praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring. De øvrige soverommene måler 11 kvm hver og er lyse og romslige. Begge rommene har god plass til seng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong hvor det er plass til en liten sittegruppe.

Badet ble oppgradert i 2024 og fremstår delikat og innbydende. Badet har flislagte overflater og er innredet med servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassdører. Badet har downlights i himling og behagelig gulvvarme.

Kjelleren er innredet med en romslig kjellerstue og har en stor bod på ca. 20,5 kvm som gir rikelig med lagringsplass. Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som bod er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Det medfølger en fast parkeringsplass med ladepunkt for el-bil i oppvarmet garasjekjeller. Bak parkeringsplassen er det en egen bod som gir ytterligere lagringsmuligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

- TBA: 41 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

- TBA: 9 kvm

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 53 kvm

- BRA-i: 53 kvm

Kommentar til arealberegning:

Utvendig bod er 3 kvm og benevnt som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 41 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: gang, bad, 3 soverom. Kjelleretasje: trapperom og kjellerstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 11 punkter

TG-1: 5 punkter

TG-2: 8 punkter

TG-3: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Rom under terreng: påregnelig kapillært opptrekk fra grunn.

- Terrasse (framside): rekkverk er lavere enn referansenivå.

- Vinduer og terrassedører: med bakgrunn i alder og slitasjegrad utvendig.

- Etasjeskille og gulv på grunn: det registreres skjevheter på ca. 15 mm på stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje.

- Trapp: åpninger mellom trinn og rekkverk er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.

- Vannledninger: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vannbåren varme: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Bad/vaskerom (ventilasjon): rommet har kun naturlig avtrekk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Fjernvarme.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Fast parkeringsplass med ladepunkt for el-bil i oppvarmet garasjekjeller.

Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretsningsfører er Risvollan Borettslag (73 96 99 55)

Borettslag: Risvollan BL, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4423

Risvollan Borettslag er Norges største frittstående borettslag med 1113 leiligheter og med et tomteareal på ca. 500 mål.

Risvollan har sentral beliggenhet ca 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget har god kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Bebyggelsen er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside: https://risvollan-borettslag.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr. 6 168 334,-

- Driftsresultat: kr. 11 396 852,-

- Disponible midler: kr. -12 842 567,-

- Egenkapital: kr. 116 026 226,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under avklaring. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 057 493,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 229 971,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader er kr. 7 747,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Fiberbredbånd, garasje, varmeleie, kabel-TV og andre drifts- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 349,-

- Garasje: kr. 747,-

- Varmeleie: kr. 1 318,-

- Kabel-TV: kr. 70,-

- Andre drifts- og vedlikeholdskostnader: kr. 5 263,-

Andel fellesgjeld er per 08.10.2025 kr. 145 921,-

Andel fellesformue er kr. 33 788,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 08.10.2025 kr. 140 635 467,- i følge opplysninger fra forretningsfører.

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 10.88788

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2047

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Årlig strømforbruk: ca. 3 600 kWh.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 02.05.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjellerbod benyttes i dag som kjellerstue og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Rom benevnt som kjellerstue har ikke vinduer for hverken rømning eller dagslys.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist som bevaring av kulturmiljø og byggesone 3. Gjeldende regulering for eiendommen er r1112f stadfestet 18.11.1970 til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner/planarbeid i området:

Utbygging av Risvollan Senter med reguleringsplan r20190038.

Detaljeregulering av Marie Sørdals veg med reguleringsplan r20230023. Gjelder oppføring av leilighetsbygg og næringsareal ved Risvollansenteret hvor det i dag er parkeringsareal og nedlagt bensinstasjon.

Andelsnr. 4423 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

5 250 000,- (Prisantydning) 145 921,- (Andel av fellesgjeld) 5 395 921,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 203,- (Omkostninger totalt) 5 414 124,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.