Steinberget 25A ligger i et attraktivt og naturskjønt område med en fantastisk utsikt mot Ila, Trondheim sentrum og utover Trondheimsfjorden. Denne beliggenheten kombinerer nærhet til både fjorden og marka, samtidig som sentrum kun er en kort spasertur unna. Her bor man i rolige og trygge omgivelser, med umiddelbar tilgang til alt byen har å by på.

Steinberget er et rolig og trygt boområde, spesielt attraktivt for barnefamilier. Boligen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole som begge ligger innen gangavstand fra boligen. Her kan barna vokse opp i et rolig og trafikksikkert nabolag, med lekeplasser og grønne områder like i nærheten.

Fra boligen tar det kun noen få minutter å gå ned til Ila, hvor du finner et utvalg av servicetilbud, kafeer og butikker. Derfra er det en kort spasertur videre inn til Midtbyen, hvor du kan nyte Trondheims pulserende byliv med restauranter, shopping og kulturopplevelser. Rema 1000 Ila og Coop Prix Sverresborg ligger en kort kjøretur unna, noe som gjør daglige innkjøp praktisk og enkelt. Nærmeste bussholdeplass er Steinberget som ligger kun 4 minutters gange fra boligen, med avganger til sentrale steder i byen.

Sverresborg Trøndelag Folkemuseum ligger i nærområdet, og viser trøndersk kulturhistorie med over 80 historiske bygninger. Her kan du oppleve levende formidling av historien gjennom utstillinger, håndverk og aktiviteter, noe som gjør det til et perfekt utfluktsmål for hele familien.

For den som setter pris på naturskjønne omgivelser og frisk luft er beliggenheten på Steinberget ideell. Like ved boligen finner du Ilabekken med vakre grøntområder. Her er det tursti som tar deg til Theisendammen og videre inn i Bymarka. Bare en kort spasertur unna finner du også Ilaparken og Iladalen Park som er populære steder for både avslapning og rekreasjon. På vinters tid byr området på flotte turmuligheter langs fjorden og inn i Bymarka.

Bymarka byr på et variert og omfattende nettverk av turstier og skiløyper, perfekt for både turgåere, syklister og skientusiaster. Med omtrent 300 km merkede stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper, er Bymarka et flott turterreng året rundt. På sommerstid kan man bade i vann som Theisendammen, Kyvatnet, Baklidammen og Lianvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.

Ta utgangspunkt fra Marinenborgtunellen. Ta avkjøring i tunellen mot Ila og Byåsen. Når du kommer ut av tunnelen, ta fjerde avkjøring i rundkjøringen ut på Roald Amundsens vei. Følg veien før du tar til venstre inn på Chr. Jelstrups vei. Fortsett rett frem der veien går over i Benneches vei. Sving deretter til høyre inn på Steinberget. Boligen ligger nå på din venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 253 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er en enebolig oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel. Taket er flatt tak med takterrasse. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.01.2025 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Steinberget 25A! En stilfull og moderne funkisbolig oppført i tre etasjer over sokkel. Boligen ble oppført i 2022 og holder en svært god standard. Her får du en bolig med et gjennomført uttrykk, store vindusflater og elegante materialvalg. Boligen har også en imponerende takterrasse med en fantastisk utsikt.

Første etasje:

Forbi inngangsdøren møtes du av en flislagt gang målt til 15,5 kvm. Her er det plass til et stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Herifra har du tilgang til to romslige soverom, hvorav det ene benyttes som walk-in closet. Begge rommene har store vindusflater og vegger malt i lyse fargetoner, som skaper en rolig atmosfære. Baderommet er moderne og har store fliser med behagelig gulvvarme. Baderommet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og speil med belysning. Garasjen ligger også i denne etasjen, og her er det montert el-bil lader.

Andre etasje:

I andre etasje finner vi boligens sosiale sone. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og måler totalt 63,5 kvm. Her er det store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen er utstyrt med peisovn som gir god varme på kalde vinterdager, samtidig som en lun atmosfære. Kjøkkenet har en elegant innredning fra kvalitetsmerke Svane. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet, og fra spisebordet kan du nyte en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden. I denne etasjen finner du også et praktisk toalettrom og et romslig soverom målt til 10 kvm. For optimal komfort er det installert varmepumpe som gir jevn oppvarming hele året.

Tredjeetasje:

I tredjeetasjen er det en takterrasse på ca. 60 kvm med en fantastisk utsikt mot Ila, sentrum og utover Trondheimsfjorden. Her er det gode solforhold som gjør dette til et perfekt sted for avslapning eller sosiale sammenkomster. I denne etasjen er det også en hyggelig hagestue målt til 18,5 kvm.

Sokkeletasje:

I sokkeletasjen er det egen inngang, noe som åpner opp for utleiemuligheter ved noe modifisering. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning på 14 kvm, et soverom på 9 kvm, samt et moderne bad på 6 kvm. Baderommet er stilrent og er utstyrt med varmekabler.

Denne funkisboligen er perfekt for deg som verdsetter høy standard, stilrent design og gjennomtenkte løsninger. Med store vindusflater, flotte materislvalg og en imponerende takterrasse, byr denne boligen på både komfort og funksjonalitet i høy klasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 kvm

- BRA-i: 48 kvm

- BRA-e: 23 kvm

- TBA: 2 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 82 kvm

- BRA-i: 82 kvm

- TBA: 3 kvm

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 18 kvm

- BRA-i: 18 kvm

- TBA: 60 kvm

Sokkel:

- Totalt BRA: 31 kvm

- BRA-i: 31 kvm

Kommentar fra takstmann:

Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Takterrasse har et areal på ca. 60 kvm og er benevnt som TBA i rapporten. Garasje er benevnt som BRA-e i areal oppsett.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.01.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 33 punkter

TG-1: 0 punkter

TG-2: 2 punkter

TG-3: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Yttervegger: det registreres stedvis manglende murpuss til utvendig isolasjon mot grunnmur.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved stue/kjøkken i 2. etasje registreres det retningsavvik på ca. 25 mm. På soverom i 1. etasje registreres det retningsavvik på ca. 15 mm.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Varmepumpe

Panelovner på soverom og i hagestue.

Ladepunkt for el-bil i garasje.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Selger har gjort vesentlige oppgraderinger i boligen i løpet av sitt eierskap, herunder:

- Installasjon av ny varmepumpe fra Fujitsu Extreeme (2024).

- Dusjvegger på bad i 1. etasje (2024).

- Walk-in garderobe på soverom i 1. etg. og garderobeskap i gang (2024).

- Plissegardiner på soverom og bad i 1. etg., samt soverom i sokkel (2024).

- Panelovner på soverom i 1. og 2. etg, samt i hagestue (2024).

- Nye elektriske kurser og opplegg til sokkel og bod i 2. etg., inklusive fjernmåler (2024).

- Nytt VVS røropplegg i sokkel og i bod i 2. etg. (2024).

- Ny kjøkkeninnredning fra Stai i sokkeletg. (2024).

Elektrisk.

Varmepumpe.

Ved.

Balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med el-bil lader og biloppstillingsplasser på gårdsplass/oppkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 272 885,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 9 091 539,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 30 468,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024 der beløpet var kr. 2 539,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende faste kostnader for denne boligen:

Strøm og fyringskilder:

- Årlig strømforbruk: ca. 14 000 kWh

- Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 800,-

Bygningsforsikring:

- Leverandør: Storebrand

- Årlig kostnad: ca. kr. 8 500,-

TV- og internett:

- TV-leverandør: RiksTV

- Beløp per måned: kr. 650,-

- Internett leverandør: Global Connect

- Beløp per måned: kr. 650,-

Boligalarm:

- Leverandør: Ajax

Kommunale avgifter:

- Årlig kostnad: ca. kr. 36 000,- (inklusive eiendomskatt)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjelleretasjen har egen inngang og kan leies ut som del av egen bolig ved noe modifisering.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 21.12.2018 | Dagboknr.: 1725529

Bestemmelse om bebyggelse.

Undertegnede eier(e)/fester(e) av gnr. 421/bnr. 235, Steinberget 25 A og B samtykker til plassering av omsøkt tiltak på eiendom gnr. 421/bnr. 454 er 0,0 meter fra felles nabogrense mot sør.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0286, stadfestet 12.07.1937 til boligformål.

Gnr. 421 Bnr. 454 i Trondheim kommune

11 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 314 000,- (Omkostninger totalt) 12 064 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.