Det er kort gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her er det blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter, bl.a. City-Syd, Stor-M og Tiller-Torget. 

Det er meget god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Nærmeste bussholdeplass ("Hesttrø") ligger kun 5 min unna og herfra går buss nr. 72 mot Tillerterminalen via Sandmoen med videre korrespondanse til bl.a. Trondheim sentrum.  Fra bussholdeplassen i Klæbu sentrum (ca. 7 min unna) går buss nr. 73 mot sentrum via Brattsberg. For mer om bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I kommunen finnes det i tillegg skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper i kommunen. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting.

Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av leilighetsbebyggelse i blokk og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 3226 m² ifølge kommunen.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Øverste etasje (2. etasje):

- BRA-i (internt bruksareal): 92 m²

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): -

- Totalt BRA: 92 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12  m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmål boligen. Utover nevnte areal disponerer leiligheten en bod i byggets sokkeletasje.

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i dennes punkt om overordnet faglig konklusjon skrives dette: "Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Bad: TG2 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk, TG2 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktmåling.

- Vaskerom: TG2

- VVS: TG2

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som han kjenner til i løpet av sin eiertid (1996 -):

- 2000: Installert overflomsventil.

- 2000: Lagt bjørkeparkett i hele leiligheten.

- 2010: Lagt hvite fliser som bakplate på kjøkken.

- 2019: Oppgradert bad.

- 2020: Oppgradert vaskerom.

- 2021: Malt stue/kjøkken.

I perioden 2022-2023 er det utført en omfattende rehabilitering i regi av borettslaget,  som blant annet omfatter takarbeider, nye fasadeplater og etterisolering, nye vinduer, verandadører og ytterdører, nye verandaer, nye utelys mv.   Arbeidet er finansiert med lån opptatt i 2022 som allerede er opptatt og fordelt på andelene.

Strøm er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det samme gjelder varmtvann.

Selger har benyttet Allente som leverandør av TV og bredbåndstjenester.

TV - kr 760,-/mnd.

Internett - kr 250,-/mnd.

Priser kan variere ut ifra ulike typer abonnement. Se leverandørens hjemmesider.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Hesttrø Borettslag, Orgnr.: 979426852

Andelsnr.: 9

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Hesttrø borettslag kan vise til følgende resultat for 2023:

Driftsinntekter - kr. 1 608 081,-

Driftskostnader - kr. 1 525 861,-

Driftsresultat - kr. 82 220,-

Årsresultat - kr. (-) 410 744,-

Borettslagets regnskap for 2023 ble gjort opp med et underskudd på kr. 410 744,-. Det negative resultatet kan forklares med økte kostnader knyttet til vedlikehold (se note 7 og 8). Periodisk vedlikehold gjelder bl.a. utgraving av søppel-container og lysfundament, installasjon av ladere og bytte av styring til vifter på tak. Prosjektvedlikehold gjelder rehabilitering av fasade og tak. Borettslaget viser til en egenkapital på kr. (-) 5 700 417,- og disponible midler på kr. 1 497 869,-.

Borettslaget har 9stk parkeringsplasser på øvre side av blokka. De øvrige må parkere på den nedre side av blokka på kommunens eiendom.

Renhold av fellesareal utføres av beboerne selv.

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten forhåndsprøves. Konferer med megler.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer: SP615715.

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 861 347,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 273 120,- per 31.12.22.

Felleskostnader pr. 20.08.24 er på kr. 10 956,-

Felleskostnader inkluderer:

- Avdrag lån

- Renter på lån

- Drift og vedlikehold av eiendommen*

- Snøbrøyting og gartner/plenklipping

- A-konto strøm

- Varmtvann

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld

kr 1 008 303,- per 20.08.24

Andel fellesformue

kr. 125 190,- per 31.12.22

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.08.24 på kr. 12.064.367,-.

 

Lånenummer: 0014615816, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 20.08.2024: 364 367

Andel av saldo: 30 453

Første termin/første avdrag: 01.07.2000 ( siste termin 01.01.2031)

Flytende rente

Lånenummer: 16366789778, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 390

Saldo per 20.08.2024: 11 700 000

Andel av saldo: 977 851

Første termin: 01.04.2023

Neste avdrag: 01.04.2025 ( siste termin 01.02.2057)

Lånet fra DNB er avdragsfritt. Første avdrag var iht opprinnelig nedbetalingplan satt til 01.04.24, men det ble søkt og innvilget ytterligere 1 års avdragsfrihet. Det vil si at første avdrag er nå planlagt til 01.04.25 iht nåværende nedbetalingsplan. Lånet har forfall hver mnd.

Når avdrag også skal betales vil det medføre en økning på ca 132.000,- (iht nedbetalingsplan), som igjen blir fordelt blant beboerene etter fordelingsnøkkel.

Lån fra husbanken betales både renter og avdrag med forfall halvårlig. Lånet vil bli innfridd 01.01.2031.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Felleskostnader: kr 10.956,- per mnd.

- Innboforsikring

- Strøm: inkludert i felleskostnader. Se forøvrig eget punkt om dette.

-TV/Internett: Se egne punkter om dette.

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg/hybelbygg i Zakarias Brekkes veg 25, 27, 29 datert 31.01.1980 og ferdigattest for "ombygging, oppsetting av nye altaner" datert 23.11.1999. Det foreligger også godkjenning for rehabilitering og utvidelse av balkonger datert 27.01.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser av betydning på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan Skarpsnovegen med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 9 Orgnr. 979426852 i Trondheim kommune

1 450 000,- (Prisantydning) 1 008 303,- (Andel av fellesgjeld) 2 458 303,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 2 477 766,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.