Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Alfred Larsens gate 4 - en oppgradert og lettstelt leilighet i andre etasje i et veldrevet borettslag. Leiligheten har en meget fin og sentral beliggenhet med gangavstand til attraktive studieplasser, nærbutikker og flotte turstier. Med leiligheten medfølger det et romslig bodrom i kjeller, felles sykkelbod og parkeringsplass på fremsiden av boligen. Boligen er tatt godt vare på og det er nylig gjennomført oppgraderinger i leiligheten for å sikre et moderne og gjennomført uttrykk med slipte gulvflater, lyse og moderne farger på vegg, samt et innholdsrikt kjøkken med behandlede fronter og benkeplate. Leiligheten inneholder to soverom, stue/kjøkken, bad, gang/entré, tilgang til felles balkong og bodrom. Leiligheten fremstår med en god standard og er også godt vedlikeholdt av nåværende eier. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

  

Huseier har eid boligen siden september 2020 og har oppgjennom årene pleid leiligheten godt, men nå er tiden inne for at noen nye tar over leiligheten. Leiligheten har vært utmerket i løpet av studietiden og nye eiere har gode muligheter for å tilpasse boligen til eget behov. Den vestvendte balkongen har særdeles gode solforhold på morgen og formiddag, den korte veien til bussholdeplassen har gjort det enkelt å komme seg inn til sentrum og vennekretsen forøvrig. Beboerne er en fin miks av unge og nye etablerte par og området karakteriseres som både stille, fredelig og barnevennlig.

Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere, nytilflyttere og etablerte par.

Tempe er en bydel som ligger et par kilometer sør for Midtbyen. Bydelen har god kollektivdekning, og det er kort avstand, trygt og lett å gå og sykle til Midtbyen.

Fra boligen er det kun 230 meter til Coop Extra Tempe. Dette blir fort der ukeshandelen gjøres med åpningstider fra 07-23. Like ved finner man også en 7-eleven kiosk med diverse utvalg. I nærheten finner vi blant annet Rema 1000 Sorgenfri og Bunnpris Lerkendal for ytterligere utvalg om ønskelig. En rask tur inn til trondheim sentrum finner man blant annet flere dagligvarebutikker, frisører, bakerier og kafeer, apotek, restauranter med mer. Her finner man alt en måtte tenke seg.

Nærområdet passer også utmerket den som liker å være aktiv. Alt fra flotte turstier til fine områder for løping og ballidretter. Ved Lerkendal finner man blant annet flere fotballbaner og treningsområder - og i motsatt retning har man Nidelvhallen og Tempe fotballbane. Treningssentre som Impulse og 3T ligger innen kort rekkevidde fra leiligheten. For de minste er Tempeparken et flott alternativ, samtidig som at Regnbueparken på andre siden av Nidelva fasiliterer for mye moro i skateparken. Treningssentre i regi av Studentskipnaden i Trondheim finner vi også i flere deler av Trondheim, hvor nærmeste treningsanlegg er på Gløshaugen og et helt nytt treningsstudio på Sit Øya.

Av skolekretser så sogner boligen til Sunnland ungdomsskole og Nardo barneskole. Det finnes et par barnehager i nærheten som bl.a Tempe barnehage, Solflata barnehage og Nardo barnehage.

Fra leiligheten tar det kun 4 minutter å komme seg til Valøyvegen bussholdeplass som er stoppested for metrobussen og flere andre busser som tar en videre inn mot sentrum, St. Olavs og Gløshaugen. Enkelte busser tar en også videre mot Lade, Strindheim og Dragvoll/Jakobsli og i motsatt retning mot Tiller og Heimdal. For mer informasjon, se atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og blokkbebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for enkel anvisning.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 454 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i 10-manns bolig med støpt grunnmur. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

I tillegg har man tilgang på en felles balkong og sykkelbod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 14 kvm

Leiligheten har vært gjenstand for flere oppgraderinger i nyere tid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Våtrom (Sanitært utstyr og ventilasjon): TG1

- Våtrom (Fuktmåling): TG0

- Kjøkken: TG1

- Bad (overflater). Totalvurdering: Det registreres sprekkdannelser på gulvfliser, bomlyd under fliser ved sprekksdannelser og skurehull i våt sone som ikke er tettet forskriftmerssig.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen, samt manglende dokumentasjon på utførte arbeider.

- VVS. Totalvurdering: TG2 er gitt grunnet alder på vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

- Etasjeskiller. Totalvurdering: Øvrige rom er kontrollerte uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden baseres på høydeavvik målt intert i

entrè, hvor det måles ca. 50mm høydeforkjell. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer

må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000.

Pkt. 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Enkelte fliser har små sprekker i seg. Disse sprekkene er relativt nye. Tidligere sprukne fliser har blitt byttet i mitt eie. Viser ellers til takstrapport.

Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Badet ble oppusset av tidligere eier i 2014 . Det ble lagt ny membran, varmekabler, fliser og baderomsinnredning. I henhold til forrige salgsoppgave var den tidligere eieren håndverker av yrke.

Pkt. 4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

- Har byttet foringer i vinduer på begge soverom, og tettet ytterligere mot yttervegg. Det ble ikke avdekket tegn til fukt i vegg, utført av Snekker Nærø AS.

Pkt. 15 - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

- Det har vært utfordringer med støy og matlukt mellom leilighetene i forbindelse med matlaging i andre leiligheter. Dette pga felles kanaler for avtrekk. Utfordringen er utbedret av profesjonelt firma i år, med god effekt.

Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

- Trønderblikk har satt inn tilbakeslagsventil og lydfelle, samt bygget inn ventilasjonsrøret med lydisolasjon.

Pkt. 20 - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

- Det var tilfelle av mus i kjeller (felles) lenge før jeg overtok leiligheten. Vinduer ble tettet, og siden har det ikke vært noe.

Pkt. 22 - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

- Noe råte ytterst på takskjegget. Dette er identifisert og bytte av taket vil skje i høst av Mesterblikk AS og finansieres av borettslaget med svært lave endringer i felleskostnader. Viser til salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Pkt. 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

- Tak vil byttes i November. En økning i felleskostnader på ca 6% (250 kr). Økning i andel av fellesgjeld på ca kr 117 000,- fra kr 56 579,- til kr 173 611,-.

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som han kjenner til i løpet av sin eiertid (2020 -):

2025:

- Behandlet og slipt benkeplate, kjøkken.

- Behandlet og lakkert kjøkkenfronter.

- Slipt og behandlet gulv i stue/kjøkken og gang.

- Pusset og lakkert baderomsinnredning på bad, utført av Spesial-Interiør AS.

- Malt innerdører og karmer.

- Byttet gulvdekke på balkong.

- Byttet enkelte stikkontakter.

- Utbedret kjøkkenavtrekk.

- Byttet foringer i vinduer på begge soverom, utført av Snekker Nærø AS.

2021:

- Byttet sprukne fliser på bad.

2014:

- Badet ble pusset opp i regi av tidligere eier.

- Ny membran, varmekabler, flis og baderomsinnredning.

Selger opplyser om følgende strømforbruk siste år.

- Ca. 7 174 kWh.

Leiligheten er tilknyttet RiksTV som leverandør av TV-tjenester og Svorka som leverandør av internett (50/50 Mbps).

Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kostnad til TV abbonnement dekkes ikke av borettslaget. Kostnader vil variere avhengig av hastighet, kanalpakke etc.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Oskarsborg, Orgnr.: 984698879

Leilighetsnr.: 202, Andelsnr.: 6

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget kan vise til følgende resultat i resultatregnskapet for 2024.

Driftsinntekter - kr 341 496,-

Driftskostnader - kr 278 254,-

Driftsresultat - kr 63 242,-

Årsresultat - kr 45 098,-

Borettslaget har et positivt resultat for regnskapsåret 2024 hvor overskuddet ble overført annen egenkapital.

Egenkapitalen til borettslaget er på kr 1 651 683,-.

Disponible midler pr 31.12.24 vises i regnskapet til kr 542 345,-.

Generalforsamlingen vedtar innføring av vedlikeholdsplanen Plussplan (fullversjon) fra Tobb. Det vises til protokoll fra generalforsamling datert 24.04.25 for mer informasjon.

Generalforsamlingen har vedtatt utbedring av ventilasjonssystem etter alternativ 1 gitt av Trønderblikk i sin helhet. Arbeidet er ferdigstilt. Det vises til protokoll fra generalforsamling datert 24.04.25 for mer informasjon.

Det er identifisert et behov for å fatte tiltak med tak og takrenner.

Taket skal byttes i høst. Det vil lånefinansieres og medføre en økning i boligens felleskostnader på ca 6% (250 kr) og økning i andel av fellesgjeld på ca. kr 117 000,- fra kr 56 579,- til kr 173 611,-.

Forslag tas til orientering om å gjennomføre dugnad i perioden september/oktober. Hensikt er å få ryddet i blant annet kjeller.

Det er ingen faste parkeringsplasser tilknyttet leilighetene. Parkering på reservert plass forbeholdes beboerne, se husordensreglene.

Gjesteparkering kan foregå i bakgården etter kl. 17.00, ellers henvises det til offentlige parkeringsplasser i området. Kontakt styret ved spørsmål.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ingen forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring NUF.

Polisenummer: SP616136

Formuesverdi som primærbolig er kr 686 482,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 745 927,- per 31.12.23.

Felleskostnader pr. 27.08.25 er kr. 3 697,-.

Felleskostnader inkluderer:

- Felleskostnader kapitaldel: kr 917,-

- Drift: kr 2 780,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke etter planlagt byttet av tak i høst. For mer informasjon se pkt. "Saker fra styret" under Borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 27.08.25 er kr 56 579,-.

Andel fellesformue pr 31.12.24 er kr. 63 481,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.24 på kr 512 487,-

 

Lånenummer: 90517242836, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.08.2025: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 27.08.2025: kr 483 445,-

Andel av saldo: kr 56 579,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2031 )

Flytende rente

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot tap som følger av at en andelseier ikke betaler sine felleskostander, som kan medføre et eventuelt tap for øvrige beboere ved at de må betale høyere felleskostnader.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Felleskostnader: kr 44 364,-/år

- Innboforsikring: kr 500,-/år.

- TV/Internett: kr

- Strøm: 7 174 kWh/år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på rehabilitering av eiendommen, datert 10.05.90.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste forpliktelser på andelens grunnboksblad.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1155ab, vedtatt til boligformål.

Eiendommen berøres av reguleringsplan r20120020 - Tempe og Valøya.

Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen legger opp til bymessig bebyggelse i fem etasjer og tre høyhus i 15 etasjer. Det er satt av areal til helse- og velferdssenter og barnehage.

Andelsnr. 6 Orgnr. 984698879 i Trondheim kommune

2 930 000,- (Prisantydning) 56 579,- (Andel av fellesgjeld) 2 986 579,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring) 9 990,- (Omkostninger totalt) 2 996 569,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at følgende inventar medfølger handelen:

- Uttrekkbar seng på soverom 2.

- Balkongmøblement.

- Integrerte hvitevarer.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.