Valentinlyst er et populært og sentralt område. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som bl.a. dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og et godt kollektivtilbud. Dette er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for en aktiv og enkel hverdag.

Valentinlyst senter ligger like ved boligen. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Mega med post-i-butikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, apotek, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen butikk. I nærområdet finnes også Mikalsen bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Fra boligen er det kort gangavstand til flere holdeplasser. Bussrutene 13 og 22 passerer med hyppige avganger. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen.

På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. Ved Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og flerbrukshall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. Et populært turmål for mange er Estenstadmarka med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokker og rekkehus.

Fra Plantasjen/Balders hage, kjør opp Kong Øysteins veg og ta til venstre inn Bromstadbuen, følg denne veien oppover til du får Stallmestervegen som andre vei på venstre hånd. Da er det bare å følge skiltning til nr. 2B.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 27 938 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leiligheten ligger i terrassehus med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.02.2025 ved Christer Prestmo Laugen hos Witsøsvea Takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en lys og romslig terrasseleilighet i Bromstadenga borettslag. Leiligheten ligger i 1. og 2. etasje med 2 deilige uteplasser i hver etasje vendt mot vest. Leiligheten har en god planløsning med normal standard. I Stallmestervegen er det enkelt og godt å bo. Borettslaget har egen vaktmester som tar seg av forefallende oppgaver, gressklipping, snøbrøyting og fellesarelaer som trapper og ganger vaskes. Du har i tillegg gangavstand til Valentinlyst kjøpesenter med stort sett alt du behøver i hverdagen og bilen kan parkeres på fast plass i garasjekjelleren.

Velkommen inn!

Inn inngangsdøren blir du møtt av en romslig entre/gang på ca. 15 kvm med god plass for å sette i fra seg sko og henge fra seg yttertøy i en praktisk og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre innover gangen finner du to soverom på henholdsvis ca 9 kvm og 12 kvm. Fra det største soverommet har man utgang til en romslig terrasse med vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Verandaen er målt til hele 27 kvm og har god plass til utemøblement. Den har en skjermet beliggenhet med bl.a. levegger mot naboer og hekk mot borettslagets flotte felles grøntområder. I tillegg har selger plantet en nydelig hurdalsrosetre og et duftende jasmintre her.

I denne etasjen har man også et separat toalettrom med servant og et flislagt bad. Baderommet har varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med servant i en lys baderomsinnredning og innebygd badekar.

Tar man trappen opp kommer man til en åpen stue og kjøkkenløsning som er på hele 40 kvm. Stuen har god plass for sofagruppe, evt. spisestue og ytterligere møblering. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på ca 20 kvm som har god plass til flere utegrupper og herfra kan man nyte en flott utsikt over området.

Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket i rommet og har en lys innredning med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap. Her har man godt med oppbevaringsplass i kjøkkenøyen samt svært god skap- og benkeplass. Det er praktiske plater over benkeplaten i heltre. Rett bak kjøkkenet har man en meget praktisk bod på 4,4 kvm hvor det er god lagringsplass til feks. tørrvarer og kjøkkenutstyr.

Det tredje soverommet er på 12 kvm. Dagens eier bruker dette rommet til spisestue og bibliotek.

Leiligheten disponerer en bod i 1.etg som måler 5 kvm og en bod i kjeller som ikke er målt opp av takstmann.

I kjeller finnes felles vaskeri som har to vaskemaskiner, tørketrommel, sentrifuge og tørkerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 43 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 58 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0 punkt

TG1: 1 punkt

TG2: 7 punkt

TG3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Takterrasse:

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, og alder på taktekkingen. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Taktekking er ikke kontrollert da adkomst er begrenset grunnet etablert terrassedekke.

Bad - Totalvurdering av overflater:

Overflatene har passert halvparten av forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av underdimensjonert fallforhold på gulv og skader på fliser rundt badekar. Høydeforskjell fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk er ikke mulig å måle, da sluk er etablert under innebygd badekar. Dørterskel er hevet med ca 70mm og er godt over minimumskravet om høydeforskjeller.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og grunnet begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk under badekar. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

Trapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

WC: Øvre del av toalettet er løst, samt at flottør oppleves treg og henger seg opp. Tiltak anbefales. Rommet innehar WC og vask.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Komfyrvakt ikke installert.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU: 1

Bad - totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking og innvendig inspeksjon er ikke mulig å utføre, da tilstøtende rom er mot fellesareal eller annen eiers eiendom. På grunn av innebygd badekar er det ikke utført en kontroll sluk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelen disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Bromstadenga Borettslag

Orgnr.: 948656132

Andelsnr.: 1010

Andel fellesgjeld: kr. 137.468,- pr. 26.02.2025

Andel fellesformue: kr. 968,- pr. 31.12.2024

Total gjeld: kr. 39.220.030,- pr. 26.02.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget er et av de største i Trondheim og har 366 boenheter. 

For mer informasjon om borettslaget så kan du gå inn på siden:  bromstadenga.no

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultat på kr.1.587.462,-. 

Egenkapitalen til borettslaget er på kr. 36.527.028,-  pr. 31.12.2023.

Borettslaget opplyser om at det foreligger et behov for vedlikehold av minihusene som gjennom mange år har av ulike grunner blitt skjøvet frem i tid. Sammen med TOBB har styret i borettslaget utarbeidet en vedlikeholdsplan for hele borettslaget som viser at nødvendig oppgradering av minihusene vil koste ca 15 millioner (2021). Dette er en kostnad som må fordeles på samtlige andelseiere og som vil øke de månedlige felleskostnadene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har felles vaskeri. Vaskeriene består av vaskemaskiner, tørketrommel og tørkerom.  Borettslaget har også et Miljøhus som kan leies til private formål.

Gratis parkering på borettslaget biloppstillingsplasser.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 10 stk. har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt jfr. borettstlagsloven § 5-11(4).

Beboer som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll av dyret til enhver tid. Påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets boområde. Hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets boområde.

Andelseier plikter å sende melding om dyrehold, herunder type dyr og rase, samt når dyreholdet er opphørt til styret.

Se husordensregler for nærmere info om dyrehold.

Fremtind Forsikring AS.

Polisenummer: 19471692 med flere.

Innboforsikring må tegnes av den enkelte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 151 891,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 607 563,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd kr. 7.971,-.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, renter og avdrag, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, gressklipping, snømåking, festeavgift og TV m.m.

Felleskostnadene er fordelt på:

Felleskostnad renter: kr. 613,-

Felleskostnad avdrag: kr. 353,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 3.965,-

Tilleggsytelser: parkering: kr. 2.450,-

Renhold av fellesareal: kr. 115,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 475,-

Andel fellesgjeld pr 26.02.2025 kr 137 468,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 968,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 26.02.2025 kr. 39.220.030,-.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2025: 4.70% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 26.02.2025: 1 209 530

Andel av saldo: 4 239

Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 )

Flytende rente

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2025: 5.36% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 26.02.2025: 38 010 500

Andel av saldo: 133 229

Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm ca. 10 200 kwh i året. Innboforsikring kommer i tillegg.

Estimert kostnad pr. år:

Strøm ca kr. 11 000,-

Innboforsikring ca kr. 3 000,-

Forbruk av strøm er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår, men det foreligger melding om at terrassehus med 40 leiligheter er oppført i samsvar med tegninger stemplet og behandlet 26.08.1970 og godkjent. Alle leilighetene er tillatt tatt i bruk. Datert 25.01.1974 fra Trondheim bygningskontroll. Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse for rehabilitering datert 09/12-1994.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på eiendommen, disse stemmer overens med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at innebygde hvitevarer overtas i den stand de er, uten noen form for garanti.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2012-2024), er avsatt til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, fortau og veg.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

5001 r1083a Endring av reguleringsplan for Bromstad. (2.9.1969)

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Frisikt

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Parkeringsplasser

Andelsnr. 1010, org nr. 948656132 i Trondheim kommune.

3 840 000,- (Prisantydning) 137 468,- (Andel av fellesgjeld) 3 977 468,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett TOBB) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 563,- (Omkostninger totalt) 3 987 031,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.