Boligen ligger med kort avstand til aktuelle besøksmål i området, bl.a.:

- Trondheim sentrum: med gang- og sykkelvei nesten hele strekningen

- Bilvei (Bynesveien) til og fra Trondheim, foreløpig uten bomstasjoner

- Bymarka med tilgang fra Trollahaugen, eller ved å krysse Bynesveien.

- Umiddelbar nærhet til fjorden og flere flotte badestrender i Brennebukta, Trollafjæra og på Flakk

De nærmeste dagligvarebutikkene ligger i Ilsvika som det kun er 5 minutters kjøretur til. Her finner du blant annet Rema 1000, Coop Prix, frisør, restauranter, solstudio, hudpleiesalong og treningssentret 3T.

Trolla IL er et veldig aktivt idrettslag og har tilbud innenfor ski, allidrett, ballidrett, styrketrening og dametrim. Idrettshuset brukes også til å arrangere loppemarked, idrettsbingo ,17- maifeiring, juletrefest og lignende. Det er nettopp bygd nytt servicebygg på idrettsplassen, hvor det også er anlagt ny kunstgressbane og diskogolfpark med 10 hull. Idrettslaget har også egen skihytte, Damhaugen, samt spornett tilknyttet Bymarka forøvrig.

Fra Trollafjæra har man nærhet til både Bymarka og fjorden. Bymarka har et fantastisk turterreng året rundt, med et sti- og løypenettverk som strekker seg over store områder.

Holstdammen og Nydammen er kjent som idylliske fiskeplasser. Nærmere enn disse er Lykkjadammen, Tiendalsdammen og Svarttjønna. Sistnevnte er et naturlig vann, vakkert og et spennende turmål med barn. Svartttjønna er rangert som det vakreste vannet i Bymarka.    

Trolla Idrettshus ("Brakka") ligger sentralt plassert i Trolla, ved enden av Gogstadbakken. I området er det fotballplass med kunstgress og lekeplasser. På sommeren kan man vandre rett ut i fjorden, som kan by på en frisk dukkert og sjøfiske. I Brennebukta, som ligger like ved, er det badestrand.

Ila og sentrumsområdet nås enkelt med buss, med hyppige bussavganger fra holdeplassen "Munkaunet" , som ligger en kort spasertur opp fra boligene. For rutetilbud og avganger se atb.no

Med Nordre avlastningsveg kommer man seg raskt ut med bil til Piren med hurtigbåt-, hurtigrute-, og cruiseterminal. Her ligger også  Pirbadet, Rockheim, kongresshotellet Clarion og sjøbadet. I motsatt retning, vestover, er det ca. 10 min. kjøring til ferjeleiet på Flakk, hvor man kan ta ferja over til Fosen.

Boligen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. De nærliggende barnehagene er Trolla barnehage, samt Vestkanten barnehage i Ilsvika og Ila barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 684 m² ifølge kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at opparbeidede parkeringsplasser, naustet nordligste del og en liten del av markterrassen ved Trollafjæra 82 ligger like utenfor tomtegrensa, se vedlagte kart. Hagedelen i forlengelsen av tomta mot vest ligger på kommunal grunn. Denne er opparbeidet og holdes ved like etter forståelse og tidligere dialog med kommunen. Det foreligger ingen skriftlige avtaler/tillatelser vedrørende den omforente bruken.

Tomannsbolig som er oppført i en etasje og loft over sokkel samt kjeller. Grunnmuren er oppført i betongstein samt naturstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

- BRA-i (internt bruksareal): 318 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m²

- Totalt BRA: 324 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 m²

Arealet fordeler seg som følger per. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 123 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: 34 m²

Sokkel/kjeller:

- Totalt BRA: 116 m²

- BRA-i: 116 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 5 m²

U. etasje naust:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Gulvareal, BRA (målbart areal) og ALH( arealer med lav himlingshøyde)

1. etasje:

GUA: 132 m²

BRA: 129 m²

ALH: 3 m²

Sokkel: 

GUA: 143 m²

BRA: 116 m²

ALH: 27 m²

Loft:

GUA: 67 m²

BRA: 47 m²

ALH: 20 m²

Følgende rom i hele boligen inngår i Primær-rom:

1.etasje - 2 vindfang, 2 gang/trapp, 2 bad, peisestue, spisestue, stue og 2 kjøkken.

Sokkel/kjeller - Gang/ kontor, gang/trapp, 2 bad, 2 soverom, gang, 2 vaskerom, tekjøkken, toalettrom og badstue.

Loft - 2 Gang/trapp, 4 soverom og kontor/gang.

U.etasje naust - Naust.

Følgende rom i hele boligen inngår i Sekundær-rom:

1.etasje - Sportsbod.

Sokkel/kjeller - 3 boder, gang/bodareal og naustloft.

Loft - Ingen

U.etasje naust - Ingen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Deler av arealet på loft, kjeller, naust og kontor i 1.etasje er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Det registreres et mindre areal i vaskerommet som er lavere enn 1,90cm. Dette arealer er tatt med som målbart areal med bakgrunn i at store deler av rommet har målbart areal, dette til opplysning.

Takstmannen har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Trollafjæra 80: Dagens plan avviker i forhold til mottatte tegninger da det er etablert toalettrom og badstue ved boder i sokkel, etablert soverom mot balkong på loft, utvidet terrasse/ etablert takterrasse over naust og etablert innvendig adkomst til naust fra sokkel.

Trollafjæra 82: Det foreligger kun tegninger i forbindelse med etablering av tilbygg og det finnes ikke noen tegninger av opprinnelig bolig. Med bakgrunn i dette er ikke dagens plan kontrollert opp mot godkjente bygningstegninger, det er ikke tatt stilling til om oppholdsrom er godkjent som rom for varig opphold i byggesaken og konsekvensen av eventuelle ulovligheter er dermed ikke vurdert.

Utover fasadetegninger av naust foreligger ikke noen plantegninger av naust, eller tegninger samt beskrivelse av støttemurer, utvendig trapper og plattinger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget.  I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Drenering: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Grunnmur og fundament: TG2 (grunnet sprekkdannelser i grunnmur)

- Krypkjeller: TG2 (grunnet påviste fuktverdier og manglende fuktsperre mot grunn)

- Støttemur: TG1

- Støttemur mot gate: TG2 (grunnet skjevheter)

- Rom under terreng:  TG2 (grunnet bl.a. manglende fuktsperre mot grunn)

- Balkong 2. etasje: TG2 (grunnet for store åpninger i rekkverket i forhold til dagens referansekrav (<10 cm))

- Platting: TG1

- Utvendig trapp (på boligens fremside): TG2 (grunnet for store åpninger i rekkverket i forhold til dagens referansekrav (<10 cm))

- Yttervegger: TG2 (grunnet bl.a. stedvis manglende lufting)

- Renner og nedløp fra 1985: TG2 (grunnet registrert rust og feil fall på takrenne ved "mellombygget")

- Renner og nedløp fra 2011/12: TG1

-Taktekking (opprinnelig bolig): TG1

- Avløpsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Elektrisk: TG1

- Ventilasjon: TG1

Trollafjæra 80:

- Vinduer og dører: TG2 (grunnet påviste punkteringer og generelle levetidsbetraktninger)

- Loft (konstruksjonsoppbygging): TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 (grunnet registrert retningsavvik)

- Ildsted/skorstein: TG1

- Kjøkken: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk

- Tekjøkken: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk

- Toalettrom i sokkel: TG2 (grunnet naturlig avtrekk)

- Trapp: TG2 (grunnet manglende håndløper og for store åpninger i rekkverk og i trinn i forhold til dagens referansekrav (<10 cm))

- Varmtvannsbereder: TG2  (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Bad 1. etasje: TG2 på overflater (grunnet flatt gulv), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet bl.a. generelle levetidsbetraktninger), TG1 på sanitærutstyr, TG2 på ventilasjon (grunnet naturlig ventilering), TG0 på fuktmåling

- Bad sokkel: TG2 på overflater (grunnet fallforhold), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet mangler ved tettesjikt gulv og vegger), TG1 på sanitærutstyr, TG2 på ventilasjon (grunnet naturlig ventilering), TG0 på fuktmåling

- Vaskerom: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger og at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom)

- Badstue: TG1

Trollafjæra 82:

- Vinduer og dører: TG2 (grunnet noe slitasje og generelle levetidsbetraktninger)

- Loft (konstruksjonsoppbygging): TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Ildsted/skorstein: TG1

- Kjøkken: TG2 på overflater og innredning (grunnet slitt benkeplate), TG1 på avtrekk

- Trapp: TG2 (grunnet manglende håndløper og for lavt rekkverk i forhold til dagens referansekrav (>90 cm))

- Varmtvannsbereder: TG2  (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Bad 1. etasje: TG2 på overflater (grunnet bl.a. slitasje vindu og bom i gulvflis), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet mangler ved tettesjikt i overgang vann og avløp til servant og generelle levetidsbetraktninger), TG1 på sanitærutstyr, TG1 på ventilasjon, TG0 på fuktmåling

- Vaskekjeller: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger og at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom)

Bygningsdeler vurdert til TG3:

- Terrasse 1. etasje Trollafjæra 80: TG3 (grunnet utettheter i tetting og at åpninger i rekkverk dagens referansekrav (<10 cm). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 50.000,- til kr. 150.000,-.

- Loft (kaldloft) Trollafjæra 82: TG3 (grunnet påvist lekkasje og fuktverdier ved møne på loft). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 50.000,- til kr. 150.000,-.

- Taktekking tilbygg: TG3 (grunnet påvist utetthet i taktekking i overgang opprinnelig boligdel) Kostnadsestimat for utbedring: kr. 50.000,- til kr. 150.000,-.

- Utstyr på tak: TG3 (grunnet manglende snøfanger). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 50.000,- til kr. 150.000,-.

- Etasjeskille og gulv mot grunn Trollafjæra 82: TG3 (grunnet registrerte skjevheter på over 35 mm). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 150.000,- til kr. 300.000,-.

- Bad i kjeller i Trollafjæra 82: TG3 grunnet behov for totalrehabilitering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 150.000,- til kr. 300.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Selger opplyser om følgende vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i nyere tid som hun kjenner til:

- 2008: Nytt toalett i 1. etasje

- 2008: Nye fronter på kjøkkenet

- 2008: Nytt gulvbelegg og dusjkabinett på badet i 1. etasje

- 2011 (ca.): Lagt flis på baderomsgulv i sokkel

- 2013: Spyling av avløp fra tekjøkken i sokkel

- 2013: Maling av hus med to strøk

- 2014: Ny oppvaskmaskin fra Bosch

- 2014: Etablering/montering av kran til vaskemaskin

- 2019: Nytt Velux takvindu

- 2020: Skiftet kjøkkenkran og reparert vannlås

- 2021: Nytt gulv med gulvvarme lagt i yttergang

- 2007: Renovasjon av bad/kjøkken mm. i 1. etasje

- 2007: Diverse maler- og byggtapetserarbeid på bad i 1. etasje

- 2011: Beslag på karnapp

- 2014: Ny isolasjon og skifte av kledning mot nord/øst (sjøen) og mot øst/sørøst.

- 2014: Nytt tak og isolasjon på eldste del av bygningen

- 2015: Rehabilitering av skorstein

- 2017/2018: Oppussing innvendig

- 2018: Slamming av to kjellerrom

- 2019: To nye vinduer i karnapp

- 2023: Ny oppvaskmaskin og etablering av aqua-safe på kjøkken

- 2010: Innstallering av kommunal vannmåler

- 2020: Terrasser og verandaer beiset

- 2024: Spyling og TV-kontroll av kloakkanlegg i begge husene.

Elektrisk

Ved

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er opparbeidet flere parkeringsplasser ved eiendommen. Disse ligger enten i tilknytning til veien eller på naboeiendommen, som eies av kommunen.

Privat til offentlig vei. Selger opplyser at veien blir brøytet, strødd og kostet i regi av kommunen.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og privat avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 594 745 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 378 978 per 31.12.23

kr. 2.377,- per mnd.

Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon, eiendomsskatt og faktureres månedlig. Opplyst beløp gjelder mai 2024. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Det er per i dag ikke eget opplegg for Internett i Trollafjæra 80. I utleid del (Trollafjæra 82) er det lagt inn Internett. Leietaker opplyser at det er ADSL/Coax-løsning.

- Trollafjæra 80 (årsforbruk 2024): 18969 kWt

- Trollafjæra 82 (årsforbruk 2024): 18209 kWt

- Kommunale avgifter: kr. 2.377,- per mnd.

- Strøm inkl. nettleie Trollafjæra 80: kr. 1.870,- per mnd. i snitt*

- Forsikring: ca. kr.1.057,- per mnd.

*oppgitt strømkostnad er inkludert nettleie og er snittet av totalkostnaden for 2024, som var på kr. 22.409,54.

**selger har fullverdiforsikring i KLP Skadeforsikring AS, polisenummer 89237033.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.03.85.  I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Trolafjæra 82 leies i dag ut for kr. 10.610,- per mnd. Leieforholdet er fra 01.05.2025 tidsubestemt med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 10.06.2004 med Kartverkets referanse 2004/11678-3/107. Gjelder bl.a. rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledninger, kabler, stolper og stolpefester, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelser om fjernvarmeledninger, elektriske kraftledninger mv.

Kopi av tinglyst servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNFR-areal. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette. Kopi av plankart er vedlagt.

Gnr. 419 Bnr. 5 i Trondheim kommune

7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 202 500,- (Omkostninger totalt) 7 492 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Trollafjæra 80: Stekeovn og kjøl/frys medfølger. Oppvaskmaskin medfølger ikke. Taklys medfølger. Garderobeskap på soverom sokkel og to soverom loft, samt løse skap på bad medfølger. Plassbygd bokhylle med tegl i peisestue medflger .

Trollafjæra 82: Med unntak av oppvaskmaskin, er hvitevarene på kjøkkenet leietaker sine og medfølger ikke i handelen. Garderobeskap på soverom mot vest og loftsgang følger. Det samme gjelder skap på bad i 1.etasje og i sokkel.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.