Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Byåsen i et område kalt Nyborg. Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Nyborg er et rolig og familievennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager, samt det meste av fasiliteter.

Med fin plassering på Nyborg er det enkelt å komme seg til de aller fleste høyskoler og universitet. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU, samt sykkelveg til Handelshøyskolen BI. Det er også gode bussforbindelser til både øvrige NTNU-campus og BI med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er Nyborg som ligger kun 2 minutters gange fra boligen.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Fra leiligheten er det 200 meter til preparerte skiløyper. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager.

For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Easyfit.

Fra boligen er det enkel tilgang til matbutikk, der Bunnpris & Gourmet ligger rett utenfor boligblokken. Like i nærheten finner man også Sverresborg senter og Byåsen Butikksenter som tilbyr ytterligere servicefunksjoner. Byåsen Butikksenter har blant annet matbutikk, apotek, bakeri, blomsterbutikk, samt bokhandel m.m.

Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole som begge ligger innen gangavstand fra boligen. Nyborg er et svært barnevennlig område med bredt tilbud barnehager, lekeplasser og uteområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Kjør ut fra sentrum i retning Ila. Følg Byåsveien til Åsheim skole, hvor du tar til høyre inn på Viktor Baumanns vei. Følg veien til du kommer inn på Breidablikveien, og ta deretter til venstre inn på Gamle Oslovei. Følg veien til du passerer Bunnpris Nyborg, og sving til høyre inn på Tampereveien. Boligen vil nå være på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 26 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.25 av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Tampereveien 2A! En moderne 2-roms leilighet, med et gjennomgående delikat uttrykk. Leiligheten ble pusset opp i 2021, og fremstår som svært tiltalende. Her får du en gjennomført bolig med stilrene materialvalg og et moderne fargepalett.

Leiligheten ligger i 4. etasje (byggets 5. etasje) og har enkel adkomst via heis. Gangen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med slette vegger malt i moderne nyanser. Gangen er innredet med garderobeskap med speilfronter for oppbevaring av ytterklær.

Leiligheten har et gjennomgående og pent gulv, som gir et sømløst uttrykk i hele boligen. Stuen oppleves som lys og innbydende og er malt i behagelige fargetoner. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig innlys og som gir en luftig atmosfære. Stuen har en god utforming som gir plass til både sofagruppe, spisebord og mediemøblement.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget balkong. Balkongen kan innredes med en hyggelig sittegruppe, som gjør dette til et herlig sted å nyte ettermiddagstimer i solen. Fra balkongen har man flott utsyn mot borettslagets grøntområder.

Kjøkkenet har et moderne uttrykk som harmonerer fint med boligens helhetlige stil. Kjøkkenet har en stilren innredning med sorte over- og underskap, og byr på godt med både skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser. Downlights i himling sørger for god belysning, sammen med store vindusflater.

Soverommet måler 10 kvm og er malt i mørke, lune toner som gir en rolig atmosfære. Fra soverommet har man direkte tilgang til et praktisk omkledningsrom på 4 kvm. Rommet har en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Baderommet fremstår som innbydende og moderne, med lyse fliser kombinert med sorte detaljer. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med foldbare dusjdører. Badet har også downlights i himling og er utstyrt med behagelig gulvvarme. Ved siden av badet er det et vaskerom med praktiske oppbevaringsløsninger og god benkeplass.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen, samt tilgang til felles sykkelbod på bakkenivå.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

Kommentar fra takstmann:

I kjelleren er det to boder som er medtatt i boligens eksterne bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, omkledningsrom og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 6 punkter

TG-1: 4 punkter

TG-2: 5 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Kjøkken: det bemerkes at avtrekket ikke er ført ut, og at det er etablert kullfilter.

- Avløpsrør: deler av avløpsrør i støpejern er fra byggeår og har nådd en høy alder.

- Vannledninger: vannrør har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk: det foreligger samsvarserklæring på utført arbeid i 2021, men ingen dokumentasjon på øvrige deler av anlegget.

- Bad/vaskerom: rommet har kun naturlig avtrekk, og tilstandsgrad 2 settes selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av vegger i betong.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fri parkering på borettslagets område, samt mulighet for fast garasjeplass.

Borettslaget har 72 garasjeplasser som tildeles av vaktmester etter søknadsdato. Det er mulig å montere lader for el-bil, som bestilles via Aneo. Infrastruktur er lagt opp i alle garasjer. Borettslaget har også 90 parkeringsplasser for fri parkering, hvorav 8 er tilrettelagt med ladepunkter for el-bil (etablert i 2021), samt 9 mc-plasser og 6 hc-plasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: AL Nyborg borettslag, Orgnr.: 855003252

Andelsnr.: 99

AL Nyborg borettslag er et veletablert borettslag bestående av tre høyhus og tre rekkehus med til sammen 192 andeler. Borettslaget har flotte uteområder som ble renovert i 2018, samt flere fasiliteter som beboerne kan benytte seg av.

Det finnes innendørs sykkelarkering for beboerne, samt utendørs for gjester. Borettslaget tilbyr også gratis utlån av tilhenger med høye kanter, som er praktisk for flytting. I tillegg er det opparbeidet vaskeplass for vask av biler ved driftsbygget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2023 var kr. -422 694,-

Driftsresultatet per 31.12.2023 var kr. 1 924 101,-

Egenkapital per 31.12.2023 var kr. 18 412 313,-

Disponible midler per 31.12.2023 var kr. 15 208 405,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes skriftelig av borettslagets styre. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område, og utekatter skal ID-merkes. For ytterligere informasjon se husordensregler som ligger vedlagt i prospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8637357

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 701 280,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 805 120,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 03.04.2025 er kr. 4 936,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: renter, avdrag, driftsdel og elektroniske fellesavtaler (TV- og internett).

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter: kr. 1 527,-

Avdrag: kr. 905,-

Driftsdel: 2 011,-

Elektroniske fellesavtaler (TV- og internett): kr. 493,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene endres til kr. 5 114,- per måned fra og med 01.05.2025.

Andel fellesgjeld per 03.04.2025 er kr. 324 783,-

Andel fellesformue er kr. 32 975,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 03.04.2025 kr. 63 862 767,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517328196, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 03.04.2025: kr. 51 866 946,-

Andel av saldo: kr. 263 777,-

Første termin: 30.06.2023. Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2052 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr. 440,- per måned for denne boligen.

Lånenummer: 90517341230, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10

Saldo per 03.04.2025: kr. 11 995 821,-

Andel av saldo: kr. 61 007,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2029 )

Flytende

Det tas forbehold om nylig varslede renteendringer er registrert. Dette medfølger en endring i måndelige felleskostnader.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Stømforbruk

- Årlig strømforbruk: ca. 6 800 kWh.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av boligblokken. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring, datert 11.09.1987, samt ferdigattest datert 18.01.2018 for tiltak som omfattet nye inngangspartier, garasjer og oppgradering av uteområdene med blant annet gangveier, pergolaer, boder og avfallsanlegg.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av boligblokker på eiendommen med gnr. 424 og bnr. 8 (Bunnpris Gourmet) i Trondheim kommune. Planforslaget innebærer en omregulering fra dagens forretningsvirksomhet til kombinert formål med både forretning og bolig. Initiativet legger opp til riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av et nytt bygg med næringslokaler på bakkeplan og boliger fordelt over åtte etasjer. Planforslaget er per 24.04.2025 ikke godkjent, og det forventes at nytt og revidert materiale vil bli innsendt.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er en del av byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r0587, stadfestet 14.03.1960 til boligformål.

Regulering under arbeid:

Det er igangsatt planarbeid for reguleringsplan r20240006, som omfatter en transformasjon av området fra dagens forretningsvirksomhet til forretning- og boligformål. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Andelsnr. 99 Orgnr. 855003252 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 324 783,- (Andel av fellesgjeld) 3 274 783,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 6 570,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 16 420,- (Omkostninger totalt) 3 291 203,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.