Leiligheten ligger i et solrikt, fredelig og familievennlig område på populære Jakobsli/Øvre Charlottenlund. Dette området er kjent for sitt gode bomiljø, nærhet til natur og gode forbindelser til Trondheim sentrum. Her bor man i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som alle nødvendige fasiliteter er innen kort rekkevidde.

Skoler og barnehager

Boligen ligger kun 5 minutters gange fra Charlottenlund barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn) og 10 minutters gange fra Charlottenlund videregående skole. Skolene er anerkjente for sitt gode læringsmiljø og brede tilbud innen både akademiske og idrettslige aktiviteter. I tillegg er det flere barnehager innenfor 10 minutters gange, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier.

Dagligvarebutikker og shopping

I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Bunnpris Charlottenlund, som også har søndagsåpent, samt Rema 1000 og Coop Extra innen gangavstand. Ønsker man et større utvalg av butikker, restauranter og klesbutikker, er Sirkus Shopping og Lade et godt alternativ.

Transport og kollektivtilbud

Fra bussholdeplassen Tunvegen går rute 14 til Gildheim og Lerkendal, hvor man enkelt kan bytte til buss videre inn til Midtbyen og Solsiden. Med bil tar det kun 10 minutter til Solsiden via Strindheimstunnelen.

Sport og fritid

Charlottenlund har et bredt fritidstilbud for både barn og voksne. Charlottenlund idrettspark tilbyr fotball, håndball, innebandy og allidrett for barn. Charlottenlund sportsklubb har også gode trenings- og konkurransetilbud, der klubben har egne fotball- og håndballbaner. Nærmeste treningssenter er Impuls på Grillstad, som tilbyr et stort utvalg av treningsmuligheter.

For friluftsentusiaster er det kort vei til Chamonixskogen og Estenstadmarka, som byr på ca. 60 km med skiløyper, inkludert to lysløyper på til sammen 13 km. Området er et populært utfartsmål året rundt, enten det er for skigåing, sykling eller rolige søndagsturer.

Fra boligen er det også kort avstand til Grilstadfjæra, Ladestien og Hansbakkfjæra, hvor man kan nyte naturskjønne omgivelser ved sjøen. Området er kjent for sine flotte badestrender, som gjør det til en perfekt destinasjon på varme sommerdager.

Dette er en perfekt bolig for familier som ønsker en trygg og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som man har enkel tilgang til byen og flotte naturområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Ta utgangspunkt i Skovgård lyskryss og kjør inn Jakobslivegen. Følg veien til du passerer Bunnpris Charlottenlund, og ta deretter til høyre inn på Tunvegen. Følg veien til du ser Charlottenlund kunstgressbane, hvor du tar til venstre inn på Midtre Tunhøgda. Boligen vil nå være på din venstre side.

Det vil bli skiltet med proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 32 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i e´n etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.04.2025 av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og entrè. Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen 29,3 kvm, og herfra har man direkte utgang til en balkong på 10,5 kvm. Soverommene er målt til henholdsvis 13,5 kvm, 7,5 kvm og 7,5 kvm. Baderommet måler 7,5 kvm og entrèen måler 6 kvm. Med boligen medfølger det også en bod i kjeller og en bod i trappeoppgang.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Kommentar fra takstmann:

I andre etasje er det en bod og i kjelleren er det en bod som er medtatt i boligens eksterne bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entre, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

- Badet ble renovert av tidligere eier i 2021. Arbeidet inkluderte rørleggerarbeid, gulvtetting og gulvbelegg.

- Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021, med installasjon av skjult anlegg i leiligheten.

- Ny komfyrvakt ble innstallert i 2024.

- Oppgradering av fasade ble gjennomført i regi av borettslaget i 2016. Dette inkluderte etterisolering av yttervegger, samt utskiftning av tak, vinduer og verandadører.

- Rørfornying ble utført i regi av borettslaget i 2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 6 punkter

TG-1: 9 punkter

TG-2: 1 punkt

TG-3: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-2:

- Kjøkken: det bemerkes at avtrekket ikke er ført ut, og at det er etablert kullfilter.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk.

Ved.

Energimerke E og oppvarmingskarakter Rød.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplasser.

Tunvegen borettslag har 15 frittstående garasjer og 33 parkeringsplasser med motorvarme som leies ut til andelseiere. Ved leie betales det et innskudd samt omkostninger til TOBB. For parkeringsplass med motorvarme er innskuddet på kr. 900,-, omkostninger på kr. 582,- og leie per år er kr. 248,-. For frittstående garasje er innskuddet på kr. 1 000,-, omkostninger på kr. 1 098,- og leie per måned er kr. 667,-. Prisene er per 04.03.2025 og det tas forbehold om endringer. Ledige garasjer og parkeringsplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Borettslaget har også noen parkeringsplasser med el-bil lader som leies ut til andelseiere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Tunvegen borettslag, Orgnr.: 948721325

Andelsnr.: 135

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsresultat per 31.12.2024 var kr. 4 316 610,-

Årsresultatet for 2024 var kr. -1 142 775,-

Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr. 2 509 164,-

Borettslagets egenkapital per 31.12.2024 var kr. -23 055 416,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Dette innebærer å lufte dyret på egnet sted samt fjerne ekskrementer på borettslagets område og offentlig gate i området. Borettshaver som ønsker å holde dyr, må skrive under på et eget skjema for dyrehold. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005276985

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 089 762,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 359 047,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per 10.04.2025 er kr. 7 938,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: renter, avdrag, vasking og driftsdel (TV- og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.).

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter: kr. 2 165,-

Avdrag: kr. 954,-

Driftsdel: kr. 4 600,-

Tillegg vasking: kr. 219,-

Andel fellesgjeld per 10.04.2025 er kr. 768 032,-

Andel fellesformue er kr. 33 290,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 10.04.2025 er kr. 117 087 803,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 14636740 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 10.04.2025: kr. 68 427 148,-

Andel av saldo: kr. 448 845,-

Første termin/første avdrag: 01.11.2017 ( siste termin 01.08.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: Garasje , Tunvegen Borettslag

Annuitetslån, 1 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 10.04.2025: kr. 2 900 655,-

Andel av saldo: kr. 19 027,-

Første termin/første avdrag: 27.12.2017 ( siste termin 27.12.2036 )

Samme som hovedlån 77931

Internlån garasje

Lånenummer: 90517362874, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 10.04.2025: kr. 45 760 000,-

Andel av saldo: kr. 300 161,-

Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.06.2052 )

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det tas forbehold om nylig varslede renteendringer er registrert. Dette kan medføre endringer i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Årlig strømforbruk: ca. 9 700 kWh.

Det er ikke kjent at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for riving, tilbygg, fasadeendring og rehabilitering datert 06.02.2017. Ferdigattesten gjelder for Tunhøgda og Tunvegen Borettslag med gnr./bnr: 16/55.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse, turvegtrase, byggegrenser og framtidig grønnstruktur. Den er videre regulert av reguleringsplan Vestre Tunhøgda med planid. r20150046, stadfestet 31.01.2019 og endret reguleringsplan for blokkområdet syd for Charlottenlund skole med planid. r0235g, stadfestet 06.06.1967. Området er regulert til fortau, frisikt, grønnstruktur, lekeplass, parkering, renovasjonsanlegg, turvei, uteoppholdsareal, veg og boligbebyggelse/blokkbebyggelse.

Andelsnr. 135 Orgnr. 948721325 i Trondheim kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 768 032,- (Andel av fellesgjeld) 4 368 032,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 386 095,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.