Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boområde på Lademoen. Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp og Mellomveien. I tillegg har man et hyggelig parkområde i Lademoparken. Parken oppgraderes, som alt annet i området, i disse dager. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Feel24, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små, og dette er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. I nærområdet blir det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters å gå ned til Solsiden med et yrende byliv på både dag- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene Sit og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er det bussruter som går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Tast inn "Innherredsveien 92A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 6 064 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade blendet med murpuss. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 06.10.2025 av Christer Prestmo Laugen ved WitsøSvea, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gjennom selgers eiertid er det gjort flere tiltak og noen oppgraderinger. Det kan blant annet nevnes:

-Malt stue i fargen Sand. Malt tak på både stue og soverom i fargen Bomull, samt malt vinduskarmer. Fornyet persienner fra Kid i vinduene. Alt i 2025.

-Malt baderom i farge Macchiato, malt tak i hvitt, fornyet baderomsinnredning fra IKEA, servant og dusjvegger fra Megaflis. Montert hyllesystem fra Jula i kjeller- og loftsbod. Alt i 2023

-Malt kjøkken i fargen Green leaf. Skiftet samtidig benkeplate, oppvaskkum og kran på kjøkken, disse kjøpt hos IKEA. Malt baderomsdør og inngangsdør hvit. Montert skoskap fra IKEA og hylle i gangen. Alt i 2022.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en arealeffektiv og innbydende 2-roms ved sentrale Lademoen/Voldsminde. Det er et populært og veldrevet sameie. Selve eiendommen har en god beliggenhet, litt tilbaketrukket fra den ellers travle sentrumskjernen. Det er et rolig og populært område. Her er det gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for. Selve boligen oppleves godt ivaretatt, hvor du får en god utforming. Her vil man få praktisk gang, tiltalende stue, tidløst kjøkken, stort baderom og soverom. Leiligheten, og området for øvrig, egner seg ypperlig for unge voksne, studenter og urbane mennesker som ønsker å bo i sentrale omgivelser.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via trappeløp. Entréen er praktisk med et areal på ca. 3,1 kvm. Den har plass til ulike garderobeløsninger, som blant annet knaggrekke i nisje, skoskap og hylle.

Den lyse og innbydende stuen utgjør gode 20 kvm. Det er en god utforming som gir stor fleksibilitet med hensyn til møblering i ulike soner. Vindusflatene i rommet tilfører stuen naturlig innlys, noe som gir en luftig romfølelse. Tilbaketrukket i stuen er det også plass til å innrede med hyggelig spisegruppe for å samle venner og familie til sosiale kvelder. Vedovnen bidrar til behagelig varme gjennom året.

Tidsriktig kjøkken fra 2009, målt til ca. 12 kvm. Innredning består av grønne slette fronter, en lysere laminat benkeplate som ble byttet i 2023 og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har en god løsning med tanke på best mulig utnytelse av arealet, her er det rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenets størrelse gir også plass til skrivepult i hjørnet.

Soverommet utgjør ca. 8 kvm. Soverommet holder en nøytral fargetone som bidrar til en behagelig romfølelse. Det er plass til stor seng og det er en romslig plassbygd garderobe med rikelig lagringsmulighet.

Utvidet baderom på 4,4 kvm, med stilren innredning, oppgradert i 2007. Badet har lyse fliser på gulv og lyse fliser på vegger, samt takplater i himling. Det er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skuffer, toalett og speil. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2023. Det er videre varme i gulvet som holder rommet ved en behagelig temperatur året rundt. Baderom og opprinnelig toalettrom er sammenslått for å gi et større baderom. Samtidig ble deler av gange innlemmet i baderommet.

Til leiligheten hører det med en bod på loft og bod i kjeller, begge har montert hyllesystem fra Jula. I tillegg er det felles vaskerom i kjeller. Avsatt til egen vaskemaskin.

Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og på vegne av selger, hjertelig velkommen til visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 62 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA-i: 51 kvm.

- BRA: 51 kvm.

Bod på kjeller og loft:

- BRA-e: 11 kvm.

Beskrivelse av BRA-i:

- Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Kontroll opp mot byggegodkjente tegninger:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

- Opprinnelig del av gang er omgjort til del av baderommet, og opprinnelig baderom og toalettrom er slått sammen til et større rom. 

Kommentar fra takstmann:

- Leiligheten er opprinnelig oppført i 1936, og flere av bygningsdelene er fra opprinnelig byggeår eller eldre dato. Disse bygningsdelene har i hovedsak passert halvparten av forventet teknisk levetid, og det må derfor påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelle utskiftninger på kort til mellomlang sikt. Badet ble renovert i 2007, men det er registrert avvik knyttet til utførelsen av tettesjiktet. Dette vurderes som en risikofaktor med tanke på fuktskader og lekkasjer, og det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle utbedringer. Leiligheten fremstår som funksjonell, men med behov for modernisering og vedlikehold av flere bygningsdeler for å oppnå dagens tekniske og forskriftsmessige standard.

- Boligen inneholdt flere møbler, garderobeskap eller annen inventar som takstmann ikke kunne flytte på. Dette begrenset en full undersøkelse av alle overflater.

- Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (1 / 8) punkt til TG1: Kjøkken.

Takstmann har vurdert følgende (5 / 8) punkter til TG2:

- Vinduer/dører: TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

- Overflater baderom: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

- Sanitært utstyr og ventilasjon på baderom: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Rommet innehar kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk og tilluftsmulighet anbefales.

- Piper/ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

- VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avrenningsmulighet fra varmtvannsbereder anbefales etablert.

Takstmann har vurdert følgende (1 / 8) punkt til TG3:

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: Våtrommets tettesjikt er ikke tilfredsstillende utført i rørgjennomføringer i gulv under baderomsinnredningen. Membran er ikke tilstede og tetting rundt rørgjennomføringene er mangelfull med fraværende mansjetter og tettedetaljer. Tiltak er påregnelig.

Takstmann har vurdert følgende (1 / 8) punkt til TG-IU:

- Fuktsøk på baderom: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Badet framstod som tørt på befaringsdagen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Vaskemaskin følger med boligen om ønskelig.

- Møbler som sofa, sofabord, spisebord, spisebordstoler og frittstående klesskap på soverom kan medfølge etter egen avtale med selger.

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

NEI

Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere.

Ledige plasser tildeles av TOBB etter mottatt-dato på søknad.

Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel. Ved leie av parkeringsplass betales det per 31.01.2025 kr. 180,- per kvartal. Det må tas forbehold om ventetid for tildeling av parkeringsplass.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Obligasjon  

Beløp: Nok 10.000,-

Panthaver: Sameiet Voldsminde  

Lnr: 1214911

Prioritet etter: 90% av lånetaksten, til enhver tid.

Tinglyst den 13.01.1986 med dagboknr. 1301.

- Erklæring/avtale

Eier av denne eiendom vedtar retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen, E-verket og Televerket.

Overført fra: 5001-411/110

Tinglyst den 21.03.1988 med dagboknr. 7608.

- Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 135

Formål: bolig

Sameiebrøk: 48/6815

Eiendommen er oppdelt i 149 seksjoner.

Tinglyst den 07.01.1986 med dagboknr. 520.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, hvor området er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. I henhold til planen ligger eiendommen innenfor byggesone 1 til sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0588, stadfestet 26.03.1960.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det er utarbeidet planforslag for Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 , ved reguleringsplan R20210002, med plan om fortetting og bygging av boligbebyggelse.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r2019002 og r20140034 i forbindelse med fornying av kollektivtraséen, gående og syklende i Innherredsveien. 

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220039 for Innherredsveien 71 i forbindelse med bygging av boligbebyggelse med tilhørende forretningslokaler i førsteetasje.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 411 Bnr. 110 Snr. 135 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 72 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 490,- (Omkostninger totalt) 2 935 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Voldsminde, Orgnr: 987205962

Sameiet Voldsminde omfatter eiendommene Thomas von Westens gate nr. 2-28, Innherredsveien nr. 86-92 Gnr. 411 bnr. 110. Eiendommene ligger i sameie mellom eierne av de 149 eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 60 døgn i året.

Sameiets arbeid i siste periode:

- Reparasjon og vedlikehold av bygning, el-anlegg, VVS-anlegg og uteområder.

- Periodisk vedlikehold med utskifting av låssystem.

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr 1 337 858,-.

Driftsresultatet var kr 39 296,- mer enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av mindre generelle kostnader gjennom året.

Årsresultatet for 2024 var kr. 1 489 972,-.

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2024 kr 5 281 520,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2024 var kr 5 281 520,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr 1 489 972,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved eierskifte skal forretningsfører (TOBB Forvaltning) varsles.

Husdyr som hunder, katter o.l. kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad sendes styret i sameiet. Båndtvang gjelder for hele sameiets område.

IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615767

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 767 440,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 069 761,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 01.12.2025 er kr. 2 946,-

Felleskostnader inkluderer: Elektroniske fellesavtaler, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, strøm fellesareal , felles forsikring, drift og vedlikehold, styre-, konsulent-, revisjon- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Felleskostnader driftsdel: kr. 2 354,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 592,-

Fra og med 01.01.2026 vil felleskostnadene øke til kr. 3 097,- pr. måned.

Kollektiv avtale med Telenor.

Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen pr. 01.12.2025.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 36 677,-.

Det er ingen registrerte lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 12 372,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i november 2025, der beløpet var kr 1 031,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det anbefales å se Trondheim kommune sin hjemmeside for ytterligere informasjon.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: TrøndelagKraft

Årlig kostnad: Inkludert nettleie ca. 1000,- pr. mnd.

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Dekkes av felleskostnadene.

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Dekkes av felleskostnadene.

Innboforsikring

Leverandør: LOfavør Innboforsikring

Årlig kostnad: Dekkes gjennom medlemskap i fagforbundet. Estimert ca. 1 200,- pr. år.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunalt arkiv. Det foreligger kun en byggemelding for Innherredsveien 92. Utstedt av Trondheim bygningsråd 31.07.1935.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Det foreligger en foreløpig tilbakemelding på søknad om fasadeendring og etablering av nye trapper. Søknaden gjelder riving av eksisterende og etablering av fire nye ramper til inngangspartiene i Innherredsveien 86A, 88A, 90A og 92A. Datert 06.03.2025.

Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for fasaderehabilitering datert 28.07.1994.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Seksjonseier plikter imidlertid å melde utleieforhold til TOBB Forvaltning. Dette gjelder både inn- og utflytting. Seksjonseier plikter også å melde fra om egen midlertidig adresse til TOBB Forvaltning. Se vedlagt husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.