Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med ca 15 minutters gangavstand til Trondheim sentrum. Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i forhold til all trafikk og støy. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Nærhet til flere studiesteder

Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk. Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokker, bygårder og noe eneboligbebyggelse.

Tast inn "Udbyes gate 5B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 277 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og mur, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.25 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en Udbyes gate 5B! En lys og romslig 4-roms selveier med sentral beliggenhet. Boligen er perfekt for deg som setter pris på en rolig og avskjermet atmosfære, samtidig som du har tilgang til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Det er gangavstand til blant annet Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Leiligheten ligger pent til i 3.etasje og er en del av et veldrevet sameie som ble pusset opp i 2013. Den fleksible planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 store soverom, bad og en solrik balkong. Det er god lagringsplass i to kjellerboder, og det medfølger en fast p-plass i bakgård.

Velkommen inn!

Entréen på 6 kvm har innebygd skyvedørsgarderobe som lar deg oppbevare sko og yttertøy ute av synet.

Videre inn følger en åpen stue- og kjøkkenløsning på gode 37,5 kvm som inviterer til samvær. De store vindusflatene tilfører oppholdsrommet rikelig med dagslys. Stuen har god plass til en sofagruppe og tilhørende mediemøblement.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med nydelig ettermiddags- og kveldssol. Her er det god plass til cafébord og stoler.

Kvalitetskjøkken fra Trønderkjøkken, oppgradert i 2012/2013 og har fått TG1 i tilstandsrapporten. I kjøkkensonen vil det være naturlig å innrede med en spisegruppe. Integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. 

Leiligheten har 3 romslige soverom målt til 15, 10 og 8,5 kvm. Alle har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Soverommene har behagelig inneklima som følge av dagslys fra vinduspostene. Med flere soverom kan man etablere gjesterom, kontorrom eller leie ut til en venn.

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2012/2013 og er godt utstyrt.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Det er lokalisert to boder i kjeller merket med seksjonsnummer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  1 Punkt.

- TG1:  9 Punkter.

- TG2:  2 Punkter.

- TG3:  1 Punkt.

- TGIU:  3 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Elektrisk: Dårlig innfesting på elektrisk utstyr, dette gjelder stedvis løse ledninger og en løs stikkontakt til vaskemaskinen på baderommet. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Balkong: Rekkverks åpninger er større enn referansenivået.

- Bad: Skadet/sprukket gulvflis og missfarget fugemasse i dusjonen.

- Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Seksjonen har enerett på bruk av parkeringsplass i fellesarealet i bakgården. Seksjonseier kan med samtykke fra styret opprette ladepunkt for elbil på parkeringsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Grunndata på eiendommen:

- Seksjonering

Opprettet seksjoner

Snr: 12

Formål: bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 95/2022

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:

- R20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Formålet er å avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen, samt sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen. Campus skal utvikles som et helhetlig og sammenhengende konsept. Bygget skal ombygges i tillegg til at det kommer et nybygg.

Det eksiterer et planforslag som berører eiendommen:

- R20210014 "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5". Hensikten er å tilrettelegge for boligutbyggelse og næringsareal. Alternativ 1 består av bebyggelse på 10 etasjer, mens alternativ 2 består av bebyggelse på 6-8 etasjer. Forretningsareal foreslås i første etasje og boliger i etasjene over. Begge alternativene foreslår etablering av en ny bygning mellom Jugendgården i Elgeseter gate 30B og boligblokka i Elgeseter gate 26.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 404 Bnr. 398 Snr. 12 i Trondheim kommune

4 900 000,- (Prisantydning) 182 047,- (Andel av fellesgjeld) 5 082 047,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 082 047,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 140 300,- (Omkostninger totalt) 5 222 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameiet skal bytte forretningsfører til Solibo fra 1.oktober.

Sameie: Sameiet Udbyes gate 5, Orgnr: 912486486

Sameiet består av 28 eierseksjoner.

Heisen i sameiet er moden for utbedring, og det har vært en pågående diskusjon i sameiet om heisen skal moderniseres eller utskiftes. På ekstraordinært årsmøte 21.10.2024 vedtok styret å modernisere heisen i 2025 med en kostandsramme på kr. 967 000,-. Heisutbedringen finansieres via låneopptak på kr. 1 000 000,- og en nedbetalingstid på 15 år. Dette har medført økte felleskostnader som fordeles etter seksjonsbrøk.

Pipene i sameiet er ikke i god nok stand til å brukes, og er derfor ute av drift. Styret ønsker formelt sett å plombere dem slik at sameiet ikke får utgifter for feiing og tilsyn, samt anmerkninger om utbedring fra kommunen. Disse utbedres snart til mindre kostnader.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 259 670,-.

Driftsresultatet var kr. 11 610,- mer enn budsjettert.

Årsresultatet for 2023 var kr. 22 557,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2023 var kr. - 3 776 297,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2023 var kr. 385 638,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for andre.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8785670

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 055 842,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er. kr 4 223 366,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.31.03.2025 er kr. 5 912,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Renhold, kapitalkostnader, parkeringsplass, Internett, brøkfordelte felleskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renhold: kr. 156,-.

- Kapitalkostnader: kr. 1 842,-

- Parkeringsplass: kr. 148,-.

- Internett: kr. 289,-.

- Felleskostnader brøk: kr. 3 477,-.

Andel fellesgjeld pr 31.03.25 kr er kr. 182 047,-

Andel fellesformue er kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.13.03.2025 er kr. 3 864 240,-

 

Lånet er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207853100

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 3 874 240,00

Innfrielsesdato: 29.02.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til ca. kr. 20 628,- per år. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024 der beløpet var på kr. 1 719,-.

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Årlig strømforbruk: ca. 10 500 kWh.

Årlig kostnad: Avhengig av strømpris.

Kabel-TV

Leverandør: Global Connect.

Årlig kostnad: Kan kjøpes gjennom Global Connect avtale med Sameiet, pris avhengig av pakke.

Internett

Leverandør: Global Connect (fiber).

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc. I tillegg påløper felleskostnader og kommunale avgifter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1939, men foreligger ikke ferdigattest etter dette. Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.